石家庄长安区房价为什么低，现在西安市房子的均价是多少

来源：整理时间：2022-08-28 10:18:18 编辑：房价信息手机版

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1，现在西安市房子的均价是多少
2，长安区发展潜力
3，石家庄长安区房价现在大约多少
4，石家庄的房子现在是不是慢慢降下来了
5，现在西安哪里的房价比较便宜大概多少钱
6，石家庄的房价是什么样的趋势
7，知者入保定和秦皇岛谁的经济发展水平高环境就不用说了秦皇岛
8，长安区新区政府那边的房子升值空间大吗
9，石家庄那个区买的房子价钱贵些
10，石家庄市的房子有没有升值的潜力
11，集体户口能否申请经济适用房

1，现在西安市房子的均价是多少

5证齐全的均价在4500. 那种村改房就是整不全的大概在2700的样子。地方和地方不一样么，所以这是均价，

4000~5000

南郊很北郊有点贵好像是在4000-4500元吧。　长安区比较低的

均价3800~4500

4500

现在西安市房子的均价是多少

2，长安区发展潜力

1 关于长安区未来发展潜力的分析随着西部大学城，西安航天产业基地，高新区二期创业基地，西安南客站落户长安区，长安区正在成为西安发展最快，最有潜力的一个新兴的城区。在不久的未来，将会成为西安的都市副中心。从目前的西安发展格局来说，重点发展区域处于西安城南和城北。长安区位于西安正南，自然禀赋优越，处于西安最有利的发展区位。高新区和曲江新区两个西安发展最快，最有活力的国家级开发区已经和长安区有机的融为一体，这是西安近郊其它区县无可比拟的优势，也是推动长安发展的一个很有利的强大引擎。但是随着去年西安市政府北迁，西安火车北客站落户城北经济开发区，以陕重汽落户经渭工业园为标志的高陵的崛起，国家级的航空产业基地在阎良的崛起，西安城东的浐灞新区的问世，无不为长安区未来的发展提出了强有力的挑战，从而为长安未来的发展增加了一些扑朔迷离的背景因素。长安区未来发展如何？发展潜力如何？是个非常值得讨论的问题。首先比较区域环境，区域的环境是拉动区域人气最有利的竞争武器。这一点从西安高新区和曲江新区，经济开发区多年的发展经验可以得到证实。目前，曲江新区相对于其他几个开发区环境优势最明显，即有大唐芙蓉园，海洋世界，大雁塔北广场和南广场，雁塔东苑和西苑。近几年还将建成曲江欢乐世界，大唐不夜城，曲江会展中心，曲江南湖和丝路风情园，万亩都市森林等，因此曲江的人气是最旺的，房价也是西安最高的。从长安的区位来说，高新区和曲江新区目前已经和长安有机的融合在一起，可以说是长安的前庭院，秦岭才是长安的后花园。长安区的自然环境由此应该是西安最优越的，有山有水有川。长安的环山旅游带，以秦岭野生动物园，西安御园，翠华山，南五台，高冠瀑布，东大温泉城，长安八大寺等为主，以及以后规划的大汉上林苑，构成了终南山优美的自然环境，这一点是其他区域无可比拟的。从目前来说，长安最欠缺的就是水环境，这也是以城北未央湖度假区为主和浐灞新区最为自豪的环境资本。但是长安处于上水之地，随着昆明池遗址水域的恢复，樊川湖拦坝注水等一系列规划的实施，再加上雁塔曲江池的恢复，整个城南的水环境也会更上层次，城北的比较优势不是非常明显。再看城区的环境，尽管城北目前拥有张家堡广场，城市运动公园，文景公园，不过长安区可是建设了时代广场，樱花广场，长安广场，柳青广场，新行政中心喷泉广场，郭杜公园，郭杜的企业一号公园，长安国际企业总部，在航天产业基地也规划了体育运动公园，提升了长安新城的档次。城区环境总体来说，长安规划的起点高，但是从城区规模来说，城北目前很占优势，长安还需努力，争取扩大城市规模。其次比较人文环境，随着西安中学新校区，交大附中以及未央大学城的长安大学，陕西科技大学，西安工业大学，西安医科高等专科学院几所大学新校区落户城北，城北的人文环境有了很大改善。对城北发展起到了一定的助推作用，光一所西安中学就繁荣了城北的文景路。再看长安区，西部大学城落户长安，为长安带来了20多所高校的新校区，尤其是西工大，西电，西大，政法，师大，邮电，外院，西安翻译学院，西京大学，解放军政治学院等新校区落户长安，涵盖了公办，民办，军校等各类高校的新区，目前至少还引进了西大的科技园，影响力和辐射力自是非同小可，一点也不亚于市政府的北迁。从长安火爆的交通和房价的不断攀升，就可以得到证明，这也是长安房价和城北差距缩小的重要因素。长安在发展规划的定位是非常正确的，发展生态，科教，文化新城，这是长安最大的优势，也是成就长安成为西安未来的文化中心的重要资本，同时也是城北诸区无可争雄的资本。当然由于市政府北迁，长安如果想取得一定的竞争优势，最根本的办法，还是继续增加大学城的辐射力和影响力。近来一系列消息对长安还是非常有利的，如郭杜正在洽谈的陕师大附中，西安国际中学，西工大有意向将西工大附中，附小迁入长安，西工大合并四医大，交大新区选址有可能变动等。如果长安能够抓住有利条件，进一步引进陕师大和西工大附中，引来四医大，再建成美院以及西安电力专科学校新区。至于交大能来最好，不来也不影响大局，那麽长安的西部大学城的辐射力和影响力有可能超越市政府北迁带来的不利影响，增强长安的区域竞争力。因此在人文环境方面，长安有最大优势，应该充分利用。

长安区发展潜力

3，石家庄长安区房价现在大约多少

你说的太笼统，长安区的市郊部分有3000多一平的，反过来要是省博物馆附近的都要8000多以上也正常，你自己掂量吧

石家庄长安区房价现在大约多少

4，石家庄的房子现在是不是慢慢降下来了

石家庄近年来发生了翻天覆地的变化，从一个名不见经传的村庄，变成如今人们眼中的国际庄，越来越有国际大都市的风范和魅力。长安区作为当年石家庄最具人气和潜力的区域，如今依然保持着不可动摇的地位，但随着石家庄整体板块的迅速崛起，优势也越来越弱化。开发区目前称为高新区，高新区这些年随着各项政策的利好，以及配套不断的完善，越来越受到大家的关注。买房至于选择哪个区域，主要还得看自身的预算和买房的目的。长安区配套完善，生活便利，当然房价也比较高，对于刚需者来说，资金充足的话，长安区还是置业首选。高新区是近年来继裕华区之后迅速崛起的一匹黑马，高新区地域广阔，目前交通网路也逐渐实现，医疗，教育也在不断完善，随着一些大型开发商的进驻，开发的项目全是一些高品质，高档次产品，对整个区域的影响提升，奠定了坚实的基础，虽然目前人气差一些，种上了梧桐树就会引来金凤凰！高铁站，地铁线，天山世界之门商圈，都是高新区的亮点，目前生活便利条件可能比主城区差些，房价总体来说比较有优势，对于投资者来说利润空间还是比较大的，刚需者如果能坚持看好高新区未来的发展，也是一个不错的选择！但是无论在哪个区域买房，如今房地产市场的风向变了，人们生活的方式也变了，要想买到性价比高，又能增值的房子，那必须得有一双慧眼才行！买房子是人生的大事，可能会倾注一生的心血，长安区也好高新区也罢，一定得多考察，多请教业内人士，免得日后为了房子天天维权。就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低，网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值！未来某一座城市房价的重新分布，必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布。一、2019年各区块房价变化回顾与分析：分析房价走势，是一个仁者见仁智者见智的事情。我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标，这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘（即个案影响）的影响所造成的。我认为分析某一城市内各区的房价走势，其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点，换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间，这一点才真正反映了购房者（或说外来购房人口）的“热情”所在。2019年3月起至6月，石家庄市房价开始稍许持续攀升，受其影响，与之相伴的是：长安区持续下跌7个月才开始反弹；桥西区持续下跌3个月后反弹；裕华区下跌1个月后即开始反弹；新华区持续下跌1个月开始反弹；正定持续下跌5个月开始反弹；正定新区持续下跌2个月开始反弹；鹿泉区无下跌；开发区持续下跌2个月后反弹；辛集市持续下跌3个月后开始反弹。为此我们可以预见：如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率最高！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低。二、哪些小区的保值率最高？1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区。周边公共资源包括：学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等。这其中最值得一提的是校区房，仍然是保值率最高的房源，这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一，况且接送孩子上学不是一年、两年的事情，而是十多年的事情。政府虽然在不断打击“校区房”，但是那仅仅是一个规划，让我们试想：即便政府有资金可以建立新的学校，原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的，它需要一个长期的沉淀与培育时期。2、商业区或繁华地带的小区喜忧参半。与其他小区相比，商业区的噪音或流动人口的“乱”是无论如何都不能解决的。这些小区最适合打工者租用，而非城市居民日常生活的首选！3、多层住宅较高层住宅更有优势。这是因为高层住宅采光差、公摊面积大、电梯等设施消耗高、10层以上水质存在2次污染等问题，另外，关键的关键还在于目前我国的建筑设计还根本解决不了是10多层以上住户的消防问题，高层小区的消防设施对于10多层以上住户来说就是摆设。不信大家可以咨询建筑设计院的工程师，我在此所说的10多层以上是一个概数，不一定准确。4、非浇筑结构住房未必不保值。砖混等结构也好、浇筑结构也罢，都是符合国家抗震等建筑规范的，都是安全可靠的，况且砖混结构住房建设时间较早，建筑过程中偷工减料的现象极少，所以说对于这类住房，关键要看小区周边的公共资源配置的多寡！

5，现在西安哪里的房价比较便宜大概多少钱

哈哈 .....西光厂（东郊全名西北光学电力集团公司）最近盖家属院建议找关系 5W （一些老人分到房号但不买房就会卖出房号貌似就5W左右）买个房号最后才2000-3000 每平米百度地图

水泥厂

基本在五千左右

买房子的话现在就剩长安区的房价低一点了，大概在4200每平米。

6，石家庄的房价是什么样的趋势

　房价上涨、频繁加息凸显公积金优势　　石市公积金贷款比去年增长50%　　来自石家庄住房公积金管理中心的数据显示，截至今年11月底，全市(含省直、铁路系统、各县市)今年新归集住房公积金18.04亿元，提取住房公积金11.36亿元，分别比去年同期增长8%和13.59%。今年共发放公积金个人贷款4754户、8.16亿元，完成全年发放计划的136%，分别比去年增长43%和64.47%。　　“从市区情况看，截至目前共发放公积金贷款5.9亿元，比全年同期增长了50%左右。”石家庄住房公积金管理中心信贷科负责人表示，出现这样大幅增长是由于今年石家庄的房价上涨较快，同时五次加息让普通的商业贷款成本提高许多，所以只要符合条件的市民，都选择了使用公积金贷款。　　从使用流向上看，用于经济适用房的大约为1亿元，二手房大约为5000万元，其余都是用于购买商品房。从贷款额度上看，平均在17万元左右。从贷款时间上看，平均年限为16.24年。　　石家庄公积金管理中心今年还继续扩大了住房公积金制度的覆盖面，提高缴存基数和比例。目前，已将正定等9个县市财政供养人员纳入公积金体系。其余9个县市，将在明年纳入公积金体系。　　2007年建设经适房56万平方米　　来自石家庄房管局的消息显示，今年以来全市共完成经济适用房(含集资建房)开发建设56万平方米。为了确保这些房源供应给最需要的人群，石家庄房管局根据全市低收入家庭住房调查情况，将经济适用房和廉租房的供应对象确定为“家庭人均可支配收入标准在统计部门认定的家庭人均可支配收入标准的0.8倍以下”。在安苑小区一期和柳阳佳园两个经济适用房项目的销售中，有关部门严格把关，1457套住房全部供应给符合标准的无房低收入家庭。　　为了确保明年经济适用房项目得到落实，石家庄房管局在反复论证的基础上确定了明年经济适用房的建设计划：项目5个，建设面积70万平方米以上。　　2008年购建廉租房844套　　在廉租房方面，今年，石家庄房管局继续执行廉租住房租金补贴为主、租金核减为辅的政策，完成了人均居住面积15平方米以下低保家庭廉租住房租金补贴的发放工作。市区共补贴1030户、2773人，补贴面积3.45万平方米，补贴金额172.2万元；市辖18个县市共补贴402户，补贴面积1.1万平方米，补贴金额17.6万元；租金核减9户，核减金额6564元。　　今年以来，有关部门已在安苑小区项目中配建了60套廉租住房、约3000平方米。另据介绍，廉租房的建设日前已经开工，将逐步推进，达到实物配租率25%的要求。按照计划，明年将购建廉租住房844套、4.2万平方米，其中经济适用住房项目中配建154套、7700平方米，购置存量房690套、3.5万平方米。　　目前，石家庄已经根据国家和省有关要求，落实2008年廉租住房保障资金，将土地出让净收益的10%和住房公积金增值收益全部纳入到财政专项资金，实行专户存储管理，根据每年补贴资金和建设计划进行拨付。　　◎民声　　小产权房的出现是高房价的并发症。这几年国家出台了很多对房地产宏观调控的措施，并没有完全抑制房价的不断攀升，小产权房的出现恰恰满足了大量中低收入者的需要。从这个意义上说，如果不解决房价疯涨的根本问题，即使堵住了小产权房这个口子，将来肯定还会有别的东西出现。　　———作者：亲新乐园　　石家庄房价跌的几率很小，因为炒房的不太多，而且像石家庄这样的二线城市这样的价格很正常，还是稳中有涨。如果买房就想自己住的话，还是趁早买。　　———作者：61.182.1.*　　最近，房价好像不动了。是好现象吗？是要跌了吗？我看不然。中国人的传统观念———年底收钱，银根紧缩啊。谁家年底了还把家底掏空买个盖半截的房子？石家庄不能和人家一线城市比，那边有炒房的。大家还是平常心，别想着投机，顺其自然。规划好自己的理财计划，该买就买，该贷就贷，住舒服了就成呗。　　———作者：124.236.110.*　　根据历史经验，没有买房子的都亏了。咱们有些老百姓相信一部分专家说房价要下跌，因而等着下跌后买房。结果，房价没跌反而涨了，吃了大亏。您买房是自己住，又不是投资，多花一万少花一万并不是太大问题，关键是房子合适自己。况且安居才能乐业，您买房后，就可以安心从事自己的事业了。　　———作者：121.29.8.*　　石家庄的房价走势要随国家的大趋势走，政府现在在打压房价，全国的房价都是一个模式，只不过是起点高低问题，石家庄的房价起点本来就低，但随着政府的动作，近期不会大降，也不会猛涨，我认为只会涨不会降，只是幅度问题。　　———作者：我们都是两面人　　◎权威　　“大石家庄”初具雏形　　田建华(石家庄规划设计院总规划师) 　　从规划上来说，今年全市的房产开发基本依据规划进行，在建设“1+4”组团方面，应该是发展步伐较快的一年。随着槐安路向东向西延伸，东南分区依旧是城市开发热点，西部山前区域也有不少楼盘开盘，许多市区的购买力向这些区域转移。随着“1+4”组团城市格局的形成，人们的居住理念将发生变化，“大石家庄”初具雏形。　　和谐社会需要有一定的物质基础支持，面向普通百姓的经济适用住房和廉租住房供应应是其中很重要的一方面。今年石家庄的房价应该说涨得有些快，对低收入群体来说，房价有些不可企及。同时也应该看到，今年石家庄在保障性住房供应方面做了大量工作，按照有关规划，明年将继续扩大廉租房和经济适用房的供应。土地、规划等方面也将优先安排，从制度上予以保证。　　明年的房价应该总体趋稳，个别价格过高的楼盘可能出现价格波动。明年政策对保障性质住房的倾斜以及供应量的加大，将对房价起到一定的平抑作用。　　投资性购房是房价的主要推动力　　王重润(河北经贸大学金融学院副院长) 　　今年石家庄房价涨幅不小，价格攀升迅猛。但应该说，作为省会城市的石家庄，原来的底子较薄，今年的房价高企，总体还在理性范围内。今年房价上涨的同时，开发商之间的竞争压力也在加大，许多中小开发商的日子并不好过。五次加息、第二套房贷首付比例提高，这些宏观调控在一定程度上收缩和抑制了一部分需求。　　石家庄未来的房产市场来自宏观调控的压力明显增大。但是，房价出现南方城市那种绝对价格下跌的可能性不大，可以预计的是增幅会下降。“货币紧缩”政策对未来市场的影响是显而易见的，中小开发商很定会面临生存压力，不过对于整个开发市场而言，优胜劣汰之后能提高整个市场的效力。　　第二套房贷政策的作用中未来会显现，尤其是对投资性购房有明显打压作用，因为这一部分是房价上升的主要动力。这一政策对购房需求将有明显的区分，自主性购房还是有充分发展空间的。另外，明年国家加大了保障性住房的供应，这也势必有效区分供需层次，间接起到调控房价的作用。

7，知者入保定和秦皇岛谁的经济发展水平高环境就不用说了秦皇岛

要是说经济发展，还是保定相对好一点，原因如下：保定地理位置好，据北京天津石家庄距离近，交通方便，大型企业也多，像长城汽车、长安、田野等大型企业，还有味群等，虽然工人工资不太高，和秦皇岛差不多，但是房价低。秦皇岛的房价增速居全国之首，现在房价5000-6000已经是平常的的价格了，现在保定也就2500-4000吧，买个房子还算是个可能的事。至于市区建设，相差不大，秦皇岛就是环境好些，其他的一般吧！市民素质，保定好一点，秦皇岛东北人太多了，我不是我看不起东北人，确实很粗野。挺好一个海滨城市，好些地方很脏。

8，长安区新区政府那边的房子升值空间大吗

就目前来说，长安区未来房价的走势应该是缓慢，平稳上升的。所以，我认为还有一定的升值空间，但是空间会越来越小。一方面是国家的宏观调控，另一方面是市场需求的转换举个例子：长安区的房价今年和去年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。但从明年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3，政府的决心。4，其它因素。西安龙玛房屋申宇原创，感谢采纳！

9，石家庄那个区买的房子价钱贵些

二环以内的贵啊

市中心广安街附近最贵

桥东的房子比较贵，越靠近中山路的越贵。

我给你推荐几套楼盘吧： 1、尚乘源：位置在丰收路，房价在2700左右，刚开盘的时候我陪朋友去看过，确实不错，那个时候房价还在2200元/平米，现在涨了，而且只有大平米的了，像一些小户型的在开盘时就被抢了，不过如果你正好想买100平米以上的，那就是首选啦。 2、亲亲小镇：我同事在那买了一套，他买的是期房，买的时候才1700元/平米，现在涨了好多，大约在2600元不等。地理位置也稍偏一点点。 3、心海假日：先天下一层有心海的售楼处，心海一期很漂亮，而且户型不错，位置在开发区，我去看过，真的很靓，视野也很开阔，价钱贵一点，约在3000元以上 4、卓达的房子就不用介绍了吧，石家庄人有钱的或者图清静的都在那买，房价3000-4500不等，还有更高的，属于小型别墅式的，整个社区很漂亮，是高级住宅区。 5、花样年华：位置也在开发区，刚开盘时房价在2500左右，现在涨了，花样年华的居住理由就是位居城市的中心花园，环境好，像巴黎人都希望住在香榭丽舍旁边一样，花样年华的居住理念也是希望住户能住在中心花园旁边，空气好，心情也好。但缺点是离市中心稍远一些。不过石家庄正在建设城市中的新城区，如果建好后，这个地方也就是中心了。就先介绍这么多吧，还有好多没介绍到，总之，石家庄是一个不错的城市，建设正在以飞快的速度适应人们的各种需要，房价也算是河北地区较低的了，如果在唐山，就算是在市边上，房价也在3000多了，要是在市区内房价都在4000元以上已经位居全国房价涨价最高的城市了，所以如果工作在石家庄，那真是恭喜你了，至少买房就可以比在唐山省下十几万。买房要多多比较，不要怕累，这样才能买到舒心的住宅嘛另外，如果你是单身的话可以去尚乘源看看还有没有小户型的房子，一个人住就很好了，而且便宜，就怕已经卖没了，不怕，还有好多二手房，我朋友就买了一套二手房，位置在东购后边，58平米，花了十五万，如果再小一点再离市中心稍远一点的话也就9万左右，房价只会涨不会降，放心买吧

哪个区都有几个贵的小区，算算桥西区和长安区稍微多一些

东边西边都有贵的，你对哪的感兴趣

10，石家庄市的房子有没有升值的潜力

只要经济发展，人民生产就肯定会涨价，你看看全国所有省会那个房价比石家庄低。楼上（白开水1210）你会分析么……再说了，开发尚能赔钱卖房么，毕竟中国的现实是有很多人没有房子，现在目前的局势时成交量小，但不意味着没人买，所以人家不担心卖不出去，房价上涨是必然趋势，连油价都在上升，你说难道以后我们钱更多了，反而房子价格会降低？……明显违背了经济学的常理……2环之内的中小户型可以考虑，毕竟有其地理优势，而且小虎性的转手比较容易，也容易出租

当然了，再不济也是省会。

这个楼上的小贼是不是太过分了?是不是有病啊?这里又不是灌水的地方你说人家妈妈,那人家是不是也要问候你爸爸呢?请注意点素质,请注意你是一个石家庄人啊!别给石家庄人丢人了

我个人感觉石家庄房子就快回落了今年新房子成交量明显下落房产商压了很多房子卖不动还有很多倒房子的由于银行的从紧货币政策现在租房的收入已经不够他们还贷了再不降价卖房他们都要套手里了事实会说明一切的楼上的等着瞧咯呵呵我还是一个学生呢自己随便说说而已嘿嘿楼上的经验那么丰富怎么不叫老贼呢??呵呵是我说话过激在先先道个歉啊哎...也是啊说我就行了别说我妈了啊 ...

给你分析一下个人见解只供参考其实哪个区都有自己不同的特色先说新华区，现在北面的太平河风景区环境优雅据说政府机关以后要北迁搬到太平河沿岸所以那附近的房价今后不会低但是现在那边并没有什么好的房子一般新建的房子主要集中在赵佗公园附近比如北郡等。。再说长安区如果要在长安区买房可选性的小区比较多比如盛世长安北城国际亲亲小镇还有很多很多房价也都是比较高的裕华区并不是很推荐但是我想lz应该知道万达马上要完工了那将来肯定是一个黄金地段一个新的中心但是房价太高如果有较强的经济能力建议购买万达或万达附近的房展然后对外出租做长期投资还有就是联邦东方明珠那里（空中花园）那里现在就已经比较繁华但是新房不多而且价格很贵如果要买建议等到南王村拆迁。目前不建议购买其实买房不是要看哪个区因为每个区都有好有坏打个比方广安街附近建筑（汇景国际、官鲤公寓、铂金公馆等）他们属于长安区，沿着和平路一只向东出了二环它也是长安区你说你会选择那边的房子吗？所以还是要看您买房的目的是什么，如果是投资，建议选购地段繁华或今后将繁华有潜力的房子，如果是住宅建议选择环境优美交通便利的房子我一个朋友前几年买的亲亲小镇的房子一开始我们都觉得不好结果现在一看真的很不错紧邻二环交通又便利小区绿化十分的好空气清新而且非常的安逸舒适我表达能力可能不是太好说的比较乱和笼统希望对您能有所帮助

11，集体户口能否申请经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。　　以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个***名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！　　过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。　　又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢…　　于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！　　购买经济适用房的优惠政策　　免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。　　经济适用房价格构成　　?住房建设的征地和拆迁补偿安置费；　　?审查设计和前期工程费；　　?住宅小区基础设施建设费；　　?建设工程费；　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。　　经济适用房与商品房不同之处　　?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；　　?成本结构不同；　　?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；　　?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。　　购买经济适用房的人群条件　　《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：　　(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；　　(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；　　(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；　　(四)市、县人民政府规定的其他条件。　　按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.　　购买经济适用住房的税费　　▲1、在交易过程中：　　①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。　　②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。　　③印花税：买方房价款的0.5‰。　　④公共维修基金：购房款的2%。　　▲2、在申办产权证过程中：　　①登记费：每建筑平方米0.3元。　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。　　③印花税：每件5元。　　购买经济适用房注意事项　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，　　▲ 一、位置　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。　　▲二、户型　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用

1.经济适用房需交纳哪些费用？答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用：税费在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。 2.什么人可以购买经济适用房？答: 具有xx市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2001本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。 3.在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？答:1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2000＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。八、经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。九、市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。十、本通知适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。十一、自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题，由市开发办负责解释。 4.购买经济适用房时家庭收入须经哪三层审查？答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2001年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2002年以后的收入标准将由政府有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市政府备案。据长安新城的销售负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。 5.购买经济适用房家庭收入如何计算？答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。 6.购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 7.上市交易需等政策答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市政府住房制度改革中有关规定执行。 8.个人买房产权归己答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地管理部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。 10.个人贷款须办抵押答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。购房者可到xx市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款