为什么福州拆迁房价格低，为什么在一个区里拆迁价格会不一样啊南方每平米补偿800元而我

来源：整理时间：2022-09-06 10:38:49 编辑：房价信息手机版

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1，为什么在一个区里拆迁价格会不一样啊南方每平米补偿800元而我
2，关于拆迁安置房面积补差价问题
3，我家拆迁开发商答应差几万的差价给免去但是合同上没体现如
4，城中村拆迁为什么所有拆迁户的房屋评估价都是一个价
5，我家要拆迁了怎么样他给的价格实在太低接受不了
6，买拆迁房和买商品房有什么区别价格上有好不同
7，为什么拆迁补偿评估严重偏离市场价值

1，为什么在一个区里拆迁价格会不一样啊南方每平米补偿800元而我

这个是属于法定标准补偿的，包括补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费，但同时也根据拆迁区所在位置、用途等！

国家说合理就合理，我们这均价2万多一平，拆迁只给八千一平米，买不起房，越拆越穷。

每个位置的地段街道类别建筑物年限结构不同都有相应的评估价格所以不同

为什么在一个区里拆迁价格会不一样啊南方每平米补偿800元而我

2，关于拆迁安置房面积补差价问题

这个如果在你们签署拆迁补偿协议的时候没有提到楼层差的话，一般是不用交的，在意个就是对于拆迁安置补偿的房子好多开发商是不收取楼层差的

通常要限期多久补上差价呢

这个如果在你们签署拆迁补偿协议的时候没有提到楼层差的话，一般是不用交的，在意个就是对于拆迁安置补偿的房子好多开发商是不收取楼层差的

这很正常，我拆迁安置多了几十平方花了几十万，安成本价，应该多赚了一笔，面积越多越划算。

关于拆迁安置房面积补差价问题

3，我家拆迁开发商答应差几万的差价给免去但是合同上没体现如

合同上没有体现，那么你打官司的时候，法院不会支持你，口头承诺虽然可以作为要约，如果你没有保留录音等证物，所以如果你胜诉会有比较大的难度。你可以找找到当时是否有证人（最好是无利害关系第三人在场的情况作证法官采信的可能比较大），咨询律师，还可以告诉KFS要找媒体曝光等等方法。一般有些开发商不愿意为了这几万块钱留下个不好的名声，影响到房产的销售，和他们公司的名声。

正常是没有过度费的，但是开发商应该你违约赔偿。延期交房是应该在合同上有说明的，如果没有合同，你可以向开发商要求赔偿延期交房的赔偿费。

我家拆迁开发商答应差几万的差价给免去但是合同上没体现如

4，城中村拆迁为什么所有拆迁户的房屋评估价都是一个价

城中村拆迁所有拆迁户的房屋评估价都是一个价，拆迁办制定的

拆迁评估程序分为以下步骤：一，确定评估机构二，签订评估委托合同三，进行实地评估四，进行公示、解释五，移交评估报告六，申请复核七，申请鉴定其中，在实地评估阶段就会有评估人员入户评估测量。要注意的是: 评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象，并向受托的评估机构提供征收范围内的房屋情况。同时，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布；其次，评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，并由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认；

因为大部分得房子质量都差不多，所以定价都差不多，如果装修好一点的，定价就会稍微高一些，这个都是很自然的

5，我家要拆迁了怎么样他给的价格实在太低接受不了

《城市房屋拆迁管理条例》规定：城市房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。因此各地执行的细则是不一样的，要看你是哪个省的。一般来说要看房屋所有权证载明的用途是什么，如果用途是“营业”而不是“住宅”，不管是否实际从事经营，就应当按照营业用房进行补偿安置，标准是比住宅高很多的。如果用途载明的是“住宅”，实际用于经营，只要能提供合法的营业执照、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证、营业执照、税务登记证注明的营业地点一致的话，一般可以比住宅适当提高补偿标准，但是肯定达不到和房产证标明“营业”的合法营业用房一样的补偿。另外，对营业用房，除房屋补偿之外，也还有其他补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般是根据从事经营的面积、从事经营的人员数等因素分别给予搬家费和停业补助费等。但停业补助费只针对实际从事经营的，仅在房权证标明用途是商业，但未从事经营的，是得不到停业补助费的。

6，买拆迁房和买商品房有什么区别价格上有好不同

部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。

拆迁房要看两证，有两证的就和商品房差不多

动迁后分配的房子在房屋品质上应该并不坏，但是比商品房便宜那么多肯定是有原因的。比如说可能是产权暂时不能过户等等。

这个不是专业的回答不了你！呵呵！我来给你讲一下！拆迁的叫做安置房！属于保障型住房！一般没有房产证，也可以把一部分定义为小产权！现在有些安置房说是五年以后可以办下来产权，个人觉得未必，五年之内会有什么新的政策谁知道呢！还有安置房的质量和总体品质较低！价格上安置房基本属于同一地段的50%！就是同样的位置商品房卖一万，安置房最多五千！还有就是使用年限问题，安置房一般五十年，商品住宅是七十年！希望我废了半天劲的回答能对你有帮助！望采纳

7，为什么拆迁补偿评估严重偏离市场价值

1、拆迁补偿的评估价格所以依据的政策远远跟不上市场形式。2、市场价格虚高不下。

1、政企不分首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取;估价内容上需政府及。有关部门来界定。从而使这基准价格名义上是市场价，实际上还是政府指导价。其次，表现在补偿价的确认上，有些政府及相关部门为了他们的政绩，搞“形象工程”，有意压低补偿价，降低成本费用，至使难以实行的项目得以实行。2、市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段。这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料，但是有些城市各类型房地产交易量少，缺乏该类房地产市场信息资料;另外房地产交易信息还很不规范，还掌握在有些部门手里，很不畅通，房地产信息化体系还没完全建立。3、城市居民经济发展还很不平衡，两级分化较严重被拆迁人大都是弱势群体，他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的，就是超出他们现有房屋的现价，他们也不可能变卖的。这是他们最基本的生活保障所决定的。 4、没有与相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态目前，我国的土地性质是多种多样的，土地所有权有国有和集体所有之分，国有土地又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不考虑其性质的划分，那么，势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段，也必处于非常混乱阶段。我国城市土地使用权是有偿有限期使用制度，但是，土地使用权在期限到期后，除可续期外，政府又如何进行收回的呢?是将地上建筑物连同土地一起无偿收回呢?还是有所补偿收回呢?这些都没有法律条文明确规定，这必将影响到我们在房地产拆迁补偿价评估中考虑其剩余价值，也无法测算出其价值的减损。

你好！为什么拆迁补偿评估严重偏离市场价值,置换有差额.如有疑问，请追问。