为什么回迁房价格偏低的原因，为什么回迁房的房产证要5年以后才能办理

来源：整理时间：2022-09-02 07:57:03 编辑：房价信息手机版

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1，回迁房为什么便宜
2，为什么回迁房的房产证要5年以后才能办理
3，回迁房为什么会便宜这么多

1，回迁房为什么便宜

具体原因如下：1、房子质量差，居住环境差每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观。3、拿证晚，转手难如果卖方只有回迁协议而没有产权证，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房产证后，才能像商品房一样进行正常的交易。然而回迁房是补偿给拆迁户的房子，房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐。

回迁房为什么便宜

2，为什么回迁房的房产证要5年以后才能办理

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间，但是不需要5年这么长。如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多1个月左右。但有的地方贷款买房，房产证是押在银行的，只有把贷款结清，银行才会给房产证。

为什么回迁房的房产证要5年以后才能办理

3，回迁房为什么会便宜这么多

付费内容限时免费查看回答所谓的回迁房就是开发商给拆迁户的一种补偿方式之一，在拆迁补偿时，通常有2种方式可供选择，一种是选择货币补偿即拿钱;一种是选择拿房，这里的房就是我们说的回迁房。由于回迁房一般不用拆迁户自己拿钱买或者补差价，因此存在开发商不够重视的现象，导致其在质量上会相对普通商品房较差。另外，为了节省成本，很多回迁房的地段也不尽如人意，一般在比较偏僻的地方，环境相对较差。物业的管理更是一言难尽，小区脏、乱、差是常态。一般买商品房，在与开发商签订了购房合同，缴纳相关税费后，办理房产证是相对容易的，拿证也比较快。而作为拆迁补偿的回迁房则不然，毕竟开发商要一次性将所有回迁房的房产证落到实处是有难度的。据悉，大部分回迁房的拿证周期都比较长，有的甚至要三、五年才能拿到房产证。房产证的重要性自是不必多说，过来人表示买了房迟迟拿不到房产证心里终究不踏实，想到存在的一些隐患和自己的血汗钱，有时彻夜难眠。　不论是刚需族还是炒房客都希望自己买的房子能有一定的升值空间，给自己带来一定的收益。但回迁房的升值空间却极小，一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求，过来人建议别贪小便宜。内行人表示，如果购房者处于无奈要购买回迁房，一定要先保障好自身的利益：督促卖家尽快拿到房产证;为了避免不必要的麻烦，房款需留一部分在手上，不可一次性付款;将可能出现的违约情况列入购房合同，所有的费用支出要一一标注，保留收据等证明。更多2条 

回迁房为什么会便宜这么多