上海松江房价为什么涨，上海松江的房子的问题

本文目录一览

1，上海松江的房子的问题
2，麻烦问一下上海松江大学城的房价怎么样
3，现在上海松江佘山房价什么趋势
4，2013年上海松江房价走势及其房价上涨因素
5，松江房价哪里比较合算啊地段哪里比较有潜力
6，松江房子会跌到多少专业人士进
7，松江以后的房价如何
8，松江的房产市场可能跌吗
9，2009年11月2日以后松江的房价

1，上海松江的房子的问题

10000元/平方米

上海松江的房子的问题

2，麻烦问一下上海松江大学城的房价怎么样

大学城的房价很高的。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。经济因素相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。行政政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

麻烦问一下上海松江大学城的房价怎么样

3，现在上海松江佘山房价什么趋势

七万左右

市中心涨不动了，偏郊开始环比上涨了

现在上海松江佘山房价什么趋势

4，2013年上海松江房价走势及其房价上涨因素

上海松江古称华亭，江南著名的鱼米之乡，是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进，其综合经济实力位于市郊各区县前列，并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展，让这个老城区焕发出了不一样的风采，与此同时，上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么，2013年上海松江房价走势是怎样的呢？品牌房企扎堆上海松江地价房价更上一个新台阶2013年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。交通的便利环境的优美造就松江居住价值轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。与此同时，外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海（楼盘）的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园（资料、团购、论坛）负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。”无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。松江无法比拟的景观造就松江高潜力投资价值当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥（资料、团购、论坛）、世博园（资料、团购、论坛）等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派（资料、团购、论坛）选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近，价格惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何"各施拳脚"，博得青睐。”（以上回答发布于2013-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5，松江房价哪里比较合算啊地段哪里比较有潜力

有潜力的就九亭和泗泾了，九亭房价从以前1、2千涨到现在上万了，泗泾估计也快了。

中山中路有潜力

6，松江房子会跌到多少专业人士进

现在就要买，现在不买等待何时，房价现在涨一点，明天跌一点。但是只要涨上去就算跌下来也会比现在的房价要高，买房子想买就买，管哪么多做什么。明天还不知道怎么样，

7，松江以后的房价如何

我也认为，因为9号线过3年通到松江老城区

会越来越高. 三年后九号线全部贯通后肯定房价大涨. 现在九号线已经在松江段全线通车. 房价已经开始上涨.

一定会上涨

8，松江的房产市场可能跌吗

在这里先温习一下人们对商品房的几种需求 1. 自住型刚性需求,近年来发达沿海城市经济快速增长,随着大量人口的涌入,只会剧增不会递减 2. 改善型需求在满足自住型需求的基础上,一般以五年为一个周期,90%的家庭会有强烈的改善性需求 3.投资性需求由于有了前两种需求　自然就诞生了第三种需求　　有为了增值的，也有为了保值收租的 4 .其他性需求有些人,买一套房就象买一棵菜一般出现在企业老总,房土局干部身上有的为了洗钱,有的则是利用权势谋取利益此种现象是及为个别的,但也许你看中的那套房子就被这些人在开盘前就内定了国家出台再多税收,也只是一定程度上抑制了投资性需要,并不会改变其他几种需求再谈谈松江的短线看平中线看涨长线大家请用脚指头想象松江的价格还是比较低廉的(相对市区),并不会随着市区高价房的小幅下跌而受挫 2008第一季度预计松江的房价会处于一个比较平稳的时期,目前阶段大家可以持币观望,但是一定要密切把握行情,平稳时期不会太长四月底五月份开始预计会有较小的增幅

9，2009年11月2日以后松江的房价

不管怎么样，我觉得房价只可能走高，不可能下降，哪怕就是象征性的下降只是暂时的，因为人越来越多，需求越来越大，加上新上海人越来越多，只会需求更大，现在的小区配套环境都比较好，也增加了成本，现在什么都在涨价，这就又意味着造房子所需要的材料也涨价，不要犹豫，不要犹豫会下跌！哪怕现在的房价1万，跌到9500了，对你真的需要买一套的来说，忽略了不计了，越是犹豫越是到最后会多花钱。我家现住的这套（我也松江的），当时2003年买2760元，相对2001年已经涨了很多了，有点接受不了，我爸爸那时一直觉得房价要跌的，再等等，后来一等就从2000涨到了2760元，现在这个房价达到了8000。等一年要花费你几年，几十年。。。。所以，真的要买就早点决心！因为以后松江的新房子又贵又离中心远！

我在网上找了几个实例，你参考一下。松江区松江小昆山镇玉昆小区二期48号6楼 [松江小昆山]松江区松江小昆山镇玉昆小区二期48号6楼松江区松江小昆山镇玉昆小区二期48号6楼 3室1厅单价：1,284元/m2，楼层：6/6 毛坯匿名发布 2008-04-01 222平米28.5 万元/套 ……滨杰物业 [松江小昆山]滨杰物业小昆山玉昆小区３６号５０２室 3室2厅单价：1,300元/m2，楼层：5/6 豪华装修匿名发布 2008-01-10 220平米28.6 万元/套 ……玉昆小区 [松江小昆山]玉昆小区松江区小昆山镇 2室1厅单价：2,111元/m2，楼层：4/6 毛坯匿名发布 2007-12-27 90平米19 万元/套