为什么东京房价这么稳，今年的房价是否会降

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1，今年的房价是否会降
2，东京的房价贵不贵近几年日本东京房价走势图是怎样的
3，城市化必然导致房价上涨吗
4，投资日本房产为什么东京备受国人青睐
5，如何选择日本房产让投资收益最大化
6，日本哪的二手房好
7，现在日本东京买房子合适吗
8，怎么在日本买房能稳赚不赔
9，我想去日本留学

1，今年的房价是否会降

我国二月份的房价整体上涨10%哦，日本东京的房价10来年基本维持现状的，中国这么大的需求，近10几年都是涨的，国家干预只是小的浮动！！

总体来说涨幅不会太大了，会处于比较稳定的样子，局部会有上涨或下降!

不会

今年的房价是否会降

2，东京的房价贵不贵近几年日本东京房价走势图是怎样的

根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。日本首都圈公寓价格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），中央区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。

东京的房价贵不贵近几年日本东京房价走势图是怎样的

3，城市化必然导致房价上涨吗

嗯，城市化就会导致城市新建房的需求，有了需求，那么也就有了市场，也就走了稳定价格的基础。中国的城市化还没有完成，所以从长远来看，中国的房价是不会跌的，当然在这个过程中一些小的涨幅跌幅都是很正常的现象，当然一些小城市的房价可能会跌，主要是这些小城市也是城市化的对象，人们会往更加大的城市去。再说完成城市化以后，日本就是这个样子，东京的房价非常高，应该比北京的还高，但是日本其他地方的放价就不高了，有些甚至出现了没有住房面积缩减的情况，这是因为日本城市化完成，城市里面没有新涌入的人对住房的需求，另外一方面则是日本人口负增长，对新建住房没有了市场需求。所以日本的现在就是我们的未来，北上广不要想，房价在完成城市化以后开始从小城市逐渐往大城市跌。但是在完成城市化之前，不要对房价保有太多的幻想。

城市化必然导致房价上涨吗

4，投资日本房产为什么东京备受国人青睐

大略看来，以下便是日本房产合适投资的缘由：一、投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，发现新的投资方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前段时间发布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不超过2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，不妨瞅瞅此文，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很容易，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。今天也许十万块钱就买一套房子，看着成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手来说，特别容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

5，如何选择日本房产让投资收益最大化

房产的位置是很重要的。如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。近日也有日本新闻显示：新鲜血液流入东京的情况根本无法阻挡！这并不难理解。地方圈的招聘人数确实少，所以年轻人都来到了都市圈。如果在东京首都圈寻求工作机会，每个人最起码可以对应到2个以上的工作机会。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

可以的，日本买房是没有国籍等任何限制的。现在汇率这么低正是入手的好时候。本来日本的租金回报比就高于国内，在租金的收益上就是国内的好几倍。然后受2020年东京奥运会的影响，虽然房价不会有大的涨幅

6，日本哪的二手房好

建议东京、大阪、京都等这样大城市，因为这些城市人口流量大、需求量大。日本是寸土寸金的，特别是东京，可再开发新房很有限，所以一般在日本投资做租赁很多人购买的都是二手房。而且日本的二手房都是有固定的修缮的，所以房子的质量和保护的都是非常新的。还有在日本二手房的优势在于租赁，因为日本的新房子房价和二手房落差过大，很多的本地留学生在日本都愿意购买或者租赁日本的二手房。

买房之前确认好几个事情：购买的目的是什么，想在哪个城市购买，预算是多少？根据这几个人问题再去找房子。不确定是话建议可以去实地考察一下。日本的房地产呈现稳定增长的趋势。东京受奥运会的影响，房价已经上升到一个阶段了。大阪也有赌城和世博会的机遇，目前房价还有上涨的空间，日本房产整体的回报率相差不大，但是各个城市的价格相差挺大的。最好建议找正规的中介进行交易，避免不必要是损失。

房产的位置是很重要的。如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。近日也有日本新闻显示：新鲜血液流入东京的情况根本无法阻挡！这并不难理解。

我用的宏信优家很好，房子格局好，住的也很舒适。

与国内一些城市不同，日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。

7，现在日本东京买房子合适吗

在东京买房的有这几点优势。一、东京作为日本首府，一直是全球最具竞争力的城市，也日本发展最快的城市。二、生产力、时装、娱乐、等都十分发达，三、日本东京不动产投资回报率位列日本之首。四、日本房产从合同的签定、房屋的验收、产权证件的取得等全程都受到政府严密系统的监督。五、日本房产为永久所有权。六、2020年的东京奥运会，势必会拉动该地区的经济繁荣。Active Japan Co.,Ltd在日本房产行业有20多年了。

日本是个禁止移民的国家,禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋,如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径,其他无任何方法.第一中.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.第二中.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.我也正在急这问题啊.两年后我就要去日本了,我所看种的地方是神奈川和爱媛.

很多人会选择去日本投资房产。1.日元历来都是避险币种。2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

8，怎么在日本买房能稳赚不赔

作为投资怎么会稳赚不赔呢？天下没有这种好事！如果有任何一家中介告诉你稳赚的话那你就可以直接掉头就走吧！投资都是有风险的，而且日本的房地产不像中国，很少会升值，一般都是怎么保值而已。

日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。第 1 位选址条件第 2 位建筑物规模第 3 位外观、玄关、空间设计第 4 位室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划第 5 位品牌第 6 位管理体制千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。

日本房产保值第一要点：距离车站一定要近!与中国房产有一定的差异的就是，日本人不管是买房子还是租房子，都把交通状况放在首位，谁也取代不了车站距离在日本房产中的地位。这里有一个数据，2013年东京都7区房产，只要距离车站多走一分钟的路程，二手房每平单价就会少8000日元，2017年，这个数字夸张的上涨到了16000日元。这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2008年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2017年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。日本房产保值第二要点：选择改造的区域为了迎接全面人口减少，少子化高龄化社会，全国1740地方政府中的384个地方政府执行“紧缩和网络政策”来缩小城市。所以在未来，关于一些城市的改造计划是几乎所有房产投资者关注的焦点。比如日本埼玉县毛吕山町，关于城区改造的声明表示，其目的是地价上升10%，但区域之外的地价无法保证

9，我想去日本留学

我曾经过回答过别人去日本的要求吧~~我给你看看~~我目前就是再办理日本留学把我的一点经验提供给你吧,绝对不是抄录别人的答案,全部都是我自己的经验基本条件:再国内受过12年教育(高中,中专,大专都可以),要在正规的学日语的地方达到150课时以上,需要有存款证明20万以上.担保人的年收入达到10万以上.并且工作稳定.短期内不要调换工作.在材料递交入管局前,需要先通过你所申请的学校面试和笔试,面试一般是问你些基本问题,比如自我介绍,兴趣,毕业后的打算,想学什么专业,为什么选择日本留学?为什么想到这所学校学习.担保人是谁,担保人年收入是多少,等等.笔试一般是考语文,要求写篇作文,然后数学,比较简单,初3-高2的问题吧.英语,也比较简单,然后是日语.这个成绩涉及到日后你去这所学校后,按照日语水平来给你分配班级. 这是基本条件,然后就是准备一些细节材料了,这个总的过程很麻烦,建议找一个信誉比较好的留学中介,他们会帮你搞定. 这是我前段时间给别人回答的问题我现在再来说下我学校的要求吧申请条件,高中毕业,要求年龄22周岁以下,大学毕业,要求28周岁以下再来说下,我所在的这个城市的每个月基本生活费房租,房子是学校推荐的，在日本已经是很便宜的了,每个月3万日圆,折合人民币2000左右.每个月的吃喝等花消,5万日圆,折合人民币4000左右所以,你每个月,最少要花费6000以上!你可以说你到那边打工,可是,你可知道,在日本,前3个月是不允许打工的,而且就算你偷摸的打,你也很难找到工作,你的日语水平直接决定你是否可以找到工作.我们学校,每年学费是75万日圆,折合人民币5万左右!这个是不便宜,也不贵的价格当然,有便宜的学校,但是你初到日本,一定要读语言学校吧?语言学校的学费是要50万-80万左右,这个还不涉及其他花费,比如日本全民健康保险,租房子还要交至少3个月的低压金,以及一个月房租价格的礼金,还有火灾保险等.再来说办理材料的费用,首先你要经过面试,你要交纳面试费用,一般是1万日圆,折合人民币660左右,还要进行公证,要公证很多材料,我光公证,就已经花了1000多元,中介费,1万人民币,加上一些小来小去的东西,我光准备材料期间,就已经花了1万5千多元.所以,楼主,你说够不够呢?如果没有家里的支持,出国留学简直就是遥不可及的梦想不过楼主今年才高3,就已经有5万的存款,我相信楼主是个能吃苦的人,其实你还是非常适合去日本留学的.相信你可以适应那里的生活,所以,最后建议你,还是和家里好好商量一下吧,毕竟去日本留学还是要经济担保人的,如果你的家里不同意,谁来给你担保???~~最后祝你成功

肯定不够啊~~~~~

很不现实，而且才高中有非要去日本的理由吗？据我所知，高中就出国的人发展的并不好，你爸不让肯定有他的理由啊。

太少了去都去不了！就更别说你在那落稳了脚了更何况语言也不通出国要考虑的事太多了！

一年一度的中国高考将至，“高考”与“留学”，更成为困扰学生和家长的一对矛盾。那么是选择国内高校就读，还是选择出国留学？　　【燕园日语】日本留学专家：高考成绩对学生的影响,主要看学生申请的国家。虽然国外的多数院校不看高考成绩，但申请学校的时候需要提供高中二年或三年的完整成绩单来考查学生的学习能力。　　燕园日语学校：燕园日语专家为即将赴日留学的朋友提供一个行为底线。一诫：不可为你父母留学二诫：不可依靠你父母留学三诫：不可依靠教授四诫：不可指望奖学金五诫：打工不可太拼命六诫：别信“到了海外，外语自然会说”之类的胡言七诫：不可每天睡觉超过5小时八诫：勿以恶小而为之九诫：不要不读书十诫：别太奢侈

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