为什么高房价可以刺激经济，为什么重庆这么大房价为什么越来越高啊

来源：整理时间：2022-09-09 00:08:35 编辑：房价信息手机版

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1，为什么重庆这么大房价为什么越来越高啊
2，中国人大副校长谈房价你认为高房价到底带来了什么
3，08年房价下跌甚至有崩盘危险的时候为什么会突然出台了四万亿的
4，为什么使用市场价值计算GDP
5，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点
6，经济不景气为什么银行要降低利率
7，为什么说房地产经济是虚拟经济
8，什么是房地产价格挤出效应

1，为什么重庆这么大房价为什么越来越高啊

重庆在发展在城市化人民生活水平提高了啊而且重庆发展前景这么好房价自然高啊再说现在所有的物价都长了房价还能低吗

随着社会经济的发展，人们的生活水平也越来越高，生活物品也越来越贵，当然，房价也会不断上增

为什么重庆这么大房价为什么越来越高啊

2，中国人大副校长谈房价你认为高房价到底带来了什么

在近些年的楼市环境里，每当老百姓声讨高房价的时候，总是有很多专家站出来为房地产站台，好像房价不涨就是动了属于他们的奶酪，一副义愤填膺的态度。其中有一些经典案例，比如具有代表性的有中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁，他曾经说过：唯有房地产才能拉动经济，原因在于房地产相关联数百个产业，如果说老百姓都不买房，那么家装、建材、家电产业都要走向没落，谈何拉动内需。如今再仔细回味这段话会发现非常的可笑和愚昧，而且逻辑也完全不通，道理很简单，如果说国民经济需要房地产来拉动，需要鼓励和刺激老百姓买房来拉动内需，那么房价就不应该是快速向上增长，高涨到老百姓都买不起的程度，而应该是回到老百姓愿意购买的水平，这样不才是正确的方式吗？所以站在高房价的立场上为房地产说好话的人，完全就是居心叵测。反观全球任何一个国家，房地产业都是不可或缺的，但是这个产业的存在是因为人类生存的需求，这就好比生而为人需要吃饭、穿衣等需求一样，几乎没有任何国家会把国民经济的赌注放在房地产上。以历史为鉴，我们可以发现曾经这样做过的国家后来都没有得到好的下场，典型案例有日本当年的楼市泡沫，股市崩盘，还有美国10多年前危害全球的次贷危机的爆发等。自然界的事和物永远都处在变化之中，比如人是有生命周期的，会经历孩童、青春、老年等阶段，一个行业从无到有也有生命周期，改革开放之初老百姓生活在住房资源短缺的时代，那个阶段就是房地产从诞生到快速崛起的过程，但历经20年、30年发展以后，房地产就该进入衰退期，因为它已经完成了使命，再持续下去就会产生很多负面影响。目前我们回过头来看，高房价带来了什么，是国民兴盛还是虚假繁荣？我们来好好听听中国人民大学副校长吴晓求怎么说！他认为：我国房价在近10年里经历了快速上涨，这基本完成了发达国家近百年房价上涨的过程。中国老话说物极必反，房价如此疯狂的上涨，对中国经济带来的破坏力也是巨大的，尤其对下一代年轻人伤害很大。大家都能发现在北京这样的一线城市想要生存下来很不容易，想买一套房子会令人心生恐惧。当然，早期买房的人在房价上涨的过程中能够获得利益，但是实际上我们坑了年轻人一代，享受着房价上涨获得巨大利益的人们实际上是掠夺了年轻人的财富，掠夺了他们的希望！笔者认为这番话才是良心之言。高房价所带来的危害不胜枚举，随便都能罗列一二。比如：1.房地产业一家独大会威胁其他产业生存发展，因为国家总资金量是有限的，如果社会中的资金都往房地产涌入，其他产业就会面临“渴死”的状态，久而久之势必走向衰落；2.高房价“绑架”老百姓消费力，如果你有100万，购买一套房只需要30万，那么你就还有70万进行其他投资和消费，但如果购买一套房需要300万，这就意味着你购买一套房需要花光所有积蓄，然后还负债200万，加上银行房贷利息，购房总负债大概为400万。你还有钱消费吗？时至今日经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中提到，高房价极大的增加了产业发展的成本，导致做实业发展很不划算，楼市本该不能成为“麻烦缔造者”。经济学家杨伟民表示；高房价问题之一就是让资金进一步“脱实向虚”，很多中小企业辛苦干一行辈子实业，到头来还不如北上广深买几套房。我国经济下行压力大是因为老百姓消费力下降，而消费力下降追溯到根本原因就是因为资金财富都被高房价所吞噬。

中国人大副校长谈房价你认为高房价到底带来了什么

3，08年房价下跌甚至有崩盘危险的时候为什么会突然出台了四万亿的

通俗的解释一下 ,第一如果真的崩盘会出现什么结果,就象股市从6000点跌到1600多点.直接会导致的就是中国的次贷危机(你在银行贷款100万买了套房子现在跌到了只值30万了你会怎么样是继续还贷款呢还是房子我不要了银行收回去吧贷款我也不还了)如果是这样你能想象中国的经济会怎么样吗第二房地产的相关行业太多牵一发动全身啊如果崩盘那些相关产业有多少还能存活,接下来的就是失业的大潮这些人的生存就业怎么办 100万人下岗国家不会理会 1000万人下岗呢 1亿人下岗呢!

如果不知道雷诺兄弟破产对整个国际经济的影响，那么提问这个是没有意义，因为说了你也不明白啊

你好！人不为己天诛地灭。希望对你有所帮助，望采纳。

08年房价下跌甚至有崩盘危险的时候为什么会突然出台了四万亿的

4，为什么使用市场价值计算GDP

国内生产总值（Gross Domestic Product，简称GDP)是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。（来自百度百科解释。）由于gdp统计方法通常使用的是最终产品法和附加值法（具体两种方法可百度），计算的时候大多仅考虑在市场上参与交易的产品，此时用市场上的加权价格（根据不同地区、不同季节的变动价格）计算各种产品（此时是商品）的价值，能够有效反应各个市场参与者对产品价值的评价；即使对于少数不参与交易仍然被计入gdp的产品（在实践中好像基本没有这种做法，毕竟统计上的难度太大，这些产品和劳务包括地下经济和家庭劳动等难以计量的因素，通常被忽略而没有计入gdp），采用同类或者类似产品的市场价值来近似代替该产品价值，也是最为合理的方法——这是基于如果这些产品进入市场会得到的价格评价和不进入市场时大致相同的假设。

如果市场价格“虚高”的话，gdp也可受到连动性的影响吧？比如房价、股权交易价格。因此，需要客观、冷静地看待这个指标。。。

5，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点

通俗说是我的特长，因为我就是经济学门外汉。首先咱们打个比喻：在一个封闭的社会里，里面的物质财富有100个汽车，共有货币10000元，那么我们知道每辆车平均是100元。但是现在在这个社会中流通的钱变成了20000元，而汽车却没有多起来，那么你说现在一辆车值多少钱？同样的道理，央行把钱都贷款贷出去了，也就是这个社会中流通的货币多了起来，本来央行的初衷是企业拿这个钱能够置业搞生产，但是因为现在的经济环境不好，生产东西没人买，只好拿这个钱投资于他处，基于很多原因就投资房地产了，结合我上面的例子你就应该知道房子肯定会涨价。一件商品的价值总归会有一定限度的，房价涨到一定限度就会明显超过其价值，就好像现在一斤大白菜卖20元你说是不是有泡沫？也许你很奇怪为什么一个成本仅为30万的房子卖到130万还有人买？个中原因很复杂，但是我可以用“击鼓传花”抽象地说一下：他们搞这些东西的玩的就是心跳，他们并不是依据某个商品的价值来投机买卖，而依据的是未来价格，也就是只要他们认为未来房价还会涨，即未来的一定时间之内肯定有人愿意出更高价买自己手中的房子那么现在就值得投资。再加上其它好多原因所以房价就好像火箭一样向上蹿。于是泡沫产生了。另外我还可以负责任地告诉你现在房价有泡沫，以后肯定降！

6，经济不景气为什么银行要降低利率

经济不景气，企业的销售不畅，消费需求不足，降低利率，可以减轻企业的财务费用，刺激企业的投资和个人的消费，企业一定要跟银行打交道的，没有银行的金融支持，企业是无法正常经营的，利率是借钱的成本，可以影响企业的投资，个人呢，虽然普通日常消费跟银行没有太大关系，但是大件消费还是要靠银行支持，比如买房子，降低利率，可以降低贷款成本，从而可以刺激消费增长经济增长，离不开投资（公共基础设施建设等）、出口和消费，签两个都是企业层面的，后一个是个人层面的，经济不景气，就需要扩大这三个，现在出口不好扩大，只能通过扩大投资和消费来拉动经济，所以，降息很重要的反之，经济过热了，通胀很高，那么就是加息，提高借贷成本，抑制企业投资和个人消费

提高利率,收缩银根,减少资金投入,控制经济增长速度;降低利息就是反向操作了,促进经济增长

经济主要是两部分，一部分是生产，一部分是消费。生产要靠企业，企业要靠银行贷款，降息有助于企业降低还款压力，鼓励企业扩大生产；消费要靠消费者，存银行利息太少，鼓励消费；从这两方面，降息都有正面作用。

降低利息促进消费其实这个对老百姓没影响利息再少我们也会将钱存在银行想要促进消费根本是提高人民生活水平

7，为什么说房地产经济是虚拟经济

由于资本化定价，人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响；这也就是说，虚拟经济在运行上具有内在的波动性。虚拟经济是市场经济高度发达的产物，以服务于实体经济为最终目的。随着虚拟经济迅速发展，其规模已超过实体经济，成为与实体经济相对独立的经济范畴。与实体经济相比，虚拟经济具有明显不同的特征。概括起来，主要表现为高度流动性、不稳定性、高风险性和高投机性四个方面。扩展资料：由于影响虚拟资本价格的因素众多，这些因素自身变化频繁无常，不遵循一定的规则，且随着虚拟经济的快速发展，其交易规模和交易品种不断扩大，使虚拟经济的存在和发展变得更为复杂和难以驾御。虚拟经济领域交易的只是价值符号而不是有形的实物。纸币不是价值实体，而只是一种价值符号；这种符号又脱离了价值实体。成了实体价值的影子。参考资料来源：搜狗百科-虚拟经济

房地产中介（房源信息买卖）是虚拟经济，房地产开发（买地，盖楼，搞土建）是实体经济。

房地产有使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物。1、房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。如果是这样，三亚的房子最多也只能是三四千，北京二环外的房子最多也不过七八千，怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能，变成了一种投资品，它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。2、房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济，如果是用做炒作的，就是虚拟经济了。房子是用来住的，它的价值就是使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。3、房地产成了虚拟经济，那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的，是有溢价的，如果溢价严重就成了泡沫，三千元的房子可以卖两万，同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产是实体经济，加了杠杆的房地产才是虚拟经济

虚拟经济是在市场经济这个大概念之下的与实体经济相对应的一个概念。也就是说，市场经济是个大概念，下面分为两个体：一个是实体经济，一个是虚拟经济。它们是一个矛盾的统一体，统一在市场经济这个大概念之中。实体经济与虚拟经济又是相互对立的两个面。实体经济与虚拟经济矛盾的对立统一决定着市场经济体总的发展。“虚拟”并不是虚无，它与“实体”相对应就在于它交换的不是现实中的实物体。因此，如果从交易对象的角度看，很容易就区分出，实体经济是指交易对象为实物体的经济，虚拟经济是指交易对象为非实物体的经济。以住房抵押的信贷市场仍是属于实体经济的范畴，但当将住房抵押贷款证券化后，以住房抵押贷款利息构成的收益权所进行的交易，就属于“虚拟经济”范畴。虚拟经济是“基于未来价值创造收益折现”的经济。虚拟经济中的交易双方，大多都不是该资产的生产者或使用者，购买者也不是为了使用该资产，提供者也不是该资产的生产者，而是临时占有者，都不是为了获取使用价值或价值实现，而是为了转让资产，资金在短时间或较大幅度的增值获利，追求风险与收益的平衡和对时间成本、资金成本的平衡。买卖双方都是一致的，趋利的，且身份是在交易实现之时即时转换的。两个人卖烧饼的小故事，教你懂得什么叫做虚拟经济、泡沫经济、融资、次级债券、泡沫破裂、次贷危机、金融危机。两个人卖烧饼，每人一天卖20个（整个烧饼需求量只需40个），一元价一个，每天产量40元。后来两人商议，彼此生意100个（A向B采100个，B向A采100个），用记账方式，价钱不变，买卖量每天变成240元——虚拟经济发生了。若是彼此生意的烧饼价为5元，则买卖量每天1040元，这时候，A和B将商场烧饼上涨到2元，有些人传闻烧饼在卖5元钱一个，看到商场烧饼只需2元时，从速采。——泡沫经济发生。烧饼一会儿做不出来，就采远期饼。A和B一方面添加做烧饼，另一方面卖远期烧饼，还做起了发行烧饼债券的买卖，采者一是用现金采，还用典当借款采——融资，金融介入有些人想采，即没有现金，又没有典当品，A和B就发放次级烧饼债卷。并向稳妥机构采了稳妥——次级债卷为次贷危机播下种子某一天，发现采来的烧饼吃也吃不掉，寄存既要当地，又要发霉，就赶忙兜售掉，哪怕价钱低一点——泡沫决裂金融危机就这样爆发了，烧饼店裁人了（只需每天40个烧饼就可以了）——赋闲;烧饼债卷变废纸了——次贷危机典当借款（典当品不值钱）收不回，借款银行流动性风险，稳妥公司面对破产等——金融危机

8，什么是房地产价格挤出效应

指一个相对平面的市场上，由于供应、需求有新的增加，导致部分资金从原来的预支中挤出，而流入到新的商品中。挤出效应：指政府支出增加所引起的私人消费或投资降低的效果。房地产挤出效应即政府对房地产的支出引起的私人消费或投资降低的结果

也就是说，充分就业时，政府需求增加，但是没有可以再增加的供给，因为就业已经饱和了，所以只能使价格提高。我的理解对吗？

世界各国的经济发展进程表明，在经济总量增长过程中，不同时段的增长速度或增长率总是不一样的，有的快有的慢，有的高有的低，这样经济总量在时间序列上总会呈现波浪式上升或波浪式下降的波浪现象。这种具有不同表现特征的经济波动便会构成所谓的经济周期。与其他产业经济一样，房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象。虽然理论界对房地产经济周期的定义有各种各样不同表述，但对房地产经济周期波动的表现形式还是相同的。认为：房地产经济周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。当扩张过程转为收缩过程时，房地产经济达到繁荣阶段的最高点，即波峰；当收缩过程转为扩张阶段过程时，房地产经济达到萧条阶段的最低点，即谷地。对房地产经济周期性波动规律的把握，使得人们可以预知房地产市场未来的发展变动趋势，便于投资者掌握投资时机，并使得政府能够相机采取适时且适当的反周期调控。下面我们对房地产经济周期中四个阶段的特点进行简要分析： 1、复苏与增长阶段在房地产周期波动过程中，承继萧条(波谷)而出现的复苏与增长阶段，一般会经历较长的时间。这一阶段的主要特征为： (1)复苏阶段初期，房地产供给仍大于需求，购房者在满足自用的前提下进入市场，总体上看交易量不大，价格与租金水平处于较低位置，房价已经明显止跌企稳并开始缓慢上行。这一时期房地产投资量不大，房地产投机者也基本不存在。 (2)经过一段时间的恢复，特别是在宏观经济复苏的影响下，房地产的需求开始上升，房地产供求关系开始逐步改善，购房者逐渐增多，并带动期房的销售；房地产交易量有所增加，同时由于建筑成本的增加，房价有所上升，房地产开发投资逐渐增多。随后由于房地产需求趋旺，进一步刺激房价回升，交易量的增加也推动房地产开发的上升，市场加速复苏，少数房地产投机者开始入市寻找机会。 (3)在宏观经济加速复苏的刺激下，房地产市场进一步回升，人们对日益好转的房地产市场形势充满乐观情绪，金融机构和房地产投资机构加大对房地产的投资，并带动其他行业投资机构进入房地产领域。随着房地产投资者特别是炒家进一步涌入，各类房地产物业，尤其住宅价格上涨，租金飙升，同时房地产空置率大幅下降，房地产市场交易量快速上升，土地市场和三级市场开始活跃，物业开发与建设加速开展。伴随着房地产快速增长，与房地产业具有密切相关的建筑业、建材业等行业也快速发展，带资开发房地产项目的建筑企业数目明显增加，由此推动了房地产业的进一步扩张。 2、繁荣阶段继复苏与增长阶段后，房地产周期波动便进入持续时间相对较短的繁荣阶段，并达到周期循环的波峰。这一阶段主要特征是： (1)房地产开发企业对土地及物业的开发项目与建设数量进一步增大，其他行业的企业也因市场极度乐观和高额利润而进入房地产市场，且投资计划大多雄心勃勃。于是大量推出现房和期房，各级、各类市场交易数量激增。 (2)房地产价格越涨越高，旧房(三级)市场价格直逼新房(二级)市场价格，在房价上升过程中起带头拉动作用。 (3)房地产投机者与自用者均大量增加，人人欢欣鼓舞，市场一片乐观情绪，迅速形成并不断加大房地产泡沫。由于房地产投机者以更快速度增长，逐渐拉近与自用者人数的距离，并呈现出追赶后者的态势，结果导致房地产市场炒风日炽，炒楼行为越来越为市场所注目。在此压力下，社会关于限制炒楼行为的呼声也逐渐提高，政府开始出台一系列限制炒楼的政策措施，如提高银行利率、压缩投资规模、实行保值储蓄以及收紧银根等政策手段。 (4)随着房价高涨到市场无力负担程度，真正自用购房者大多被迫退出市场，而留下炒家的投机资金支撑旺市，形成有价无市的局面，房地产空置率开始增加。在这一时期，股市上的房地产概念股达到顶峰，房地产市场进入繁荣阶段的峰顶，房地产泡沫达到极限。 (5)随着政府出台的收缩政策开始发生作用，房地产投资与交易过程中开始出现因利率提高、运营费用增加及财务压力加大等原因导致的各种违约现象，新增房地产投资数量明显下降，房地产投资总量也开始出现回落。同时，以住宅为代表的各类物业销售市场达到饱和极限，销售难度明显加大，销售价格开始回调，房地产租赁市场交易量与租金水平也有所下降，房地产空置率现象进一步增加。在这一时期，房地产市场的全面乐观情绪逐渐被悲观情绪取代，房地产泡沫面临萎缩甚至破灭的危险。 3、危机与衰退阶段当房地产价格高涨到把真正的用家排斥在市场之外，而仅靠投机资金支撑时，房地产周期也由盛转衰，预示着危机与衰退阶段的到来。这一阶段主要特征为： (1)随着房地产紧缩政策效应的进一步显现，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩、衰退的趋势，房地产泡沫破灭的可能性增大。在房地产价格方面，虽然不同楼盘的楼价有升有降，但市场上房地产价格总体水平已经出现下调趋势，特别是现房价格基本停顿不前甚至有所回落，只有个别楼盘价格还在上涨，但上涨的速度明显放慢，大多数只比前一阶段微升。在交易数量方面，随着房地产交易价格停滞不前甚至有所下降，房地产交易数量明显减少，各类房地产物业的空置率进一步加剧，房地产市场日渐停滞萎缩，房地产市场的悲观情绪进一步加强。在政策层面和投资回报率下降、投资风险加大的多种因素影响下，房地产投资额明显下降，特别是新开工的房地产项目急剧减少，已投资建设的房地产项目风险加大。 (2)受一些突发性利空消息或事件影响，房地产价格开始急剧下挫，有价无市的现象被打破，房地产泡沫开始破灭。在购房自用者被高价排斥出市场、炒家因转手困难，而纷纷恐慌抛售的双重打击下，房地产价格出现暴跌。但暴跌的价格又势必阻止用家及炒家进入市场，从而又加剧了房地产价格的下跌速度和深度，房地产投资量大幅缩减。仍然处于开发建设的房地产项目转手、停建等现象，房地产交易在大幅度回调的低价格水平和低交易数量的基础上维持。 (3)由于房价大幅下降，交易数量锐减，房地产企业的利润大幅下调，投资风险增加，为争夺市场而追加的营运费用上涨，结果一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而宣告破产，房地产企业破产率也在逐渐增加。同时，由于房地产投资项目减少，使得房地产业就业水平下降，失业人数增加，并进而带动相关行业特别是建筑业失业人数增加。 4、萧条阶段经过急速而痛苦的危机和衰退之后，房地产周期便进入了持续时间相对较长的萧条阶段。这一阶段主要特征是： (1)房地产销售价格和租金水平继续维持沿着衰退期以来的跌势下降，大多只跌难升，个别楼盘价格甚至跌破物业原值或建造成本，其跌幅触目惊心，房地产泡沫完全破灭。 (2)伴随房价的大幅下跌，房地产交易量进一步减少，空置率居高不下成为市场的普遍现象。 (3)在价格暴跌和交易数量萎缩的双重打击下，房地产泡沫破灭，房地产纠纷大量出现，房地产商破产现象更为普遍，由此慢慢达到波谷位置。 (4)在房地产业总体水平加剧下滑之后，特别是房地产泡沫成分被挤出以后，由于受到房地产开发成本以及房地产正常需求水平的双重支持，房地产市场从急剧下降转变为波动相对平稳的阶段。同时政府也逐渐减少对房地产的限制性政策干预，部分放宽对房地产投资、交易等方面的限制，以期待房地产市场有所稳定或回升。