为什么有人鼓吹房价，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待

来源：整理时间：2022-09-09 02:03:38 编辑：房价信息手机版

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1，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待
2，为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨
3，房价暴涨后适合买房吗
4，如何买房买房前要做理性分析
5，买房应考虑自身的哪些因素购房前应注意哪些问题
6，博弈论分析
7，买房前需要考虑清楚哪些问题
8，买房三大风险你注意了吗

1，如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待

从02年房市大涨开始，基本就没有怎么跌过。但是，很多人拿着钱在等着跌，因为，政府一直在鼓吹所谓的要打压房价。还是早点出手买房把，越等越糟糕，中国是不可能出现楼市崩盘的。

中国房地产商基本都是负债经营，楼市崩盘，银行烂账不是几年的国家税收能抵消的。银行都是国有，私营很少。如果楼市真的崩盘，那么中国经济也崩溃了，钱就是废纸。有房至少还有实体经济。要么经济崩溃，要么你好我好大家好？（除开老百姓不好外）再看看别人怎么说的。

如果房地产泡沫破灭楼市崩盘了我们的存款会受影响吗想存款等待

2，为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

房价不是放之全国皆准的事，首先要看是什么类型的城市。我们来具体看看，哪些城市值得「相信房价会涨」。一线城市目前政策上，一线城市的房价肯定是限涨不限跌。即使不涨，房价依然很高，但为什么还有一群人想去买？究其原因，有些复杂，我找了 4 点可以聊聊的：1.从金融投资看，在过去的几年，由于降准降息，产生不少热钱，但实业萎靡、产能过剩，钱无法进入实业，于是只能「避实就虚」地进入投资市场。（降准降息：2015 年，央行罕见地在一年之内，连续五次降准降息，首套房贷利率一度低至 4.165%，作为对比，2019 年北京首套房贷利率为 5.39%）2.从消费心理学看，由于稀缺效应，越是限购，人们就越是愿意把钱买入其中——为了投资、上车与跑赢通胀。何况当下的中国，大量的教育、医疗、就业资源，都真实地高度集中于少数城市之中。（稀缺效应：在消费心理学中，因为「物以希为贵」而引起的消费行为增加的现象）3.从规模效应看，在仍属于发展中国家，仍处于城镇化进程中的中国，一线城市有着先占优势、规模效应，这些是超脱于金字塔骗局这类零和博弈的多赢、共赢模式。因为当人口密度、数量和质量足够大、多、高之后，就可以提升效率、降低成本，1+1 真的可以大于 2。后来者心甘情愿地为「上车」支付高昂的溢价，这就是北京大妈可以调侃外来互联网码农经济学基础的原因。4.从人口迁移的规律来看。即便有千种苦难，万种不适，北上深广等一二线城市，依然吸引着大量的外来人口。对归国精英，这里是实现梦想的最佳沃土；对公司白领，这里是升职加薪的最好地带；对普通的打工者，这里是「工资翻倍」的神奇场所。人们愿意舍弃部分居住上的舒适度，来换取未来的可能性，愿意支付更多的钱款，去购买单价已然高昂的住房。二线城市影响二线城市的房价主要因素，是人口。一线城市的政策正在限制人口数量，并已显现出效果。一般来说，如果城市有不错的发展前景，房产的价格相对适中，未来的房价也可以随着城市的发展水涨船高。百度地图曾做过一个「主要城市人口吸引力」指数排行榜：主要城市人口吸引力指数增长及下降 TOP10 图片来源：百度地图 2018 年度中国城市研究报告排在同比指数增长前十位的，除第九位为广州外，其余所有皆为二线城市；排在同比指数下降前两位的，是上海、深圳这两大一线城市。二线城市正以让人惊异的速度，疯狂地抢夺着越来越「值钱」的人口。那么二线城市的房价又如何呢？短期或许增长放缓，但长期必然稳健上升。与一线城市动辄 5-10 万的房价相比，大部分二线城市的房价依旧不足两万。考虑到城市的发展速度、积极的人才政策以及快速涌入的人口，二线城市的房价还远未到顶。预测二线上涨并不难，难的是去预测二线城市一定会涨，且是所有的二线城市一定会涨。这就需要足够普世的公理，以及绝对坚实的事实作为支撑。而公理与事实，现在都有，所以我才会如此笃定。二线一定会涨的「公理」有：1.供需关系：二线城市依旧采取土地招拍挂制度，供应端被严格控制，而需求端又有大量涌入的三四线人口与回流的一二线人口。供小于需，房价自会上涨。2.规模效应：规模增大会带来经济效益的提高，在二线城市的规模扩张的同时，也会创造更多的经济效益，提供更多的就业机会，提升人们的薪资收入。居民有钱后，自然愿意为伴随而来的高房价买单。3.人口迁移：拉文斯坦的人口迁移理论认为，每一次移民潮出现后，都会有一次反向的移民潮。在过去的 20 年，人口大量涌入一线之后，已经明显地出现了因为一线主动与被动提升门槛，导致的人口外溢至二线城市的现象。除此之外，人们更愿意做短途迁移，大多会做省内迁移。所以人口大省的省会，已经迎来了最佳发展时机。二线一定会涨的「事实」有：1.二线城市人口吸引力，正在逐渐接近并超越一线。2.二线城市房价同比环比增长、房地产热度以及房价现值。3.二线城市快速发展的事实。即便是很多人曾经看不上、看不起的西部与东北，也正在通过坚实地改革与发展，迎头赶上。房价的增长？只不过是城市发展的副产品罢了。在我国 GDP 增速放缓至 7% 以下的同时，甘肃省的各类贸易数据，却普遍增长 15% 以上；曾经封闭的西部，依托四通八达的国际物流大通道，向世界敞开大门——向东，西部地区可通过长江出海；向西，重庆等西部城市均已开通直达欧洲的中欧班列；向南，「陆海新通道」可通达世界各地。甘肃省已经形成了中欧、中亚、南亚、「陆海新通道」四大国际贸易大通道，去年对「一带一路」沿线国家贸易额达 172.9 亿元，同比增长 18.6％，成为甘肃省外贸增长新动能。2018 年，甘肃省民营企业进出口总值达 154.9 亿元，增长 15.5％，占全省进出口总值近四成。东北的振兴，也不再是空喊的口号

为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

3，房价暴涨后适合买房吗

关于买房，说个实话，观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来，包括我自己。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（除非我们想亡国），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。

房价暴涨后适合买房吗

4，如何买房买房前要做理性分析

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。具体知识请看99贷

关键一：买房动因所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。关键二：家庭状况买房新婚的年轻人，想要有一个属于自己的房子是很急切的，可是由于自己没有能力购买，只能靠双方父母支援。我们在买房时也需衡量双方家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员事业状况等。建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否，买多大面积的结论。关键三：经济能力我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。关键四：市场状况任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。关键五：买房时机新在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。建议：其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。政策加严，泡沫即将被挤出，无谓的投资房产，只会让房子慢慢回本，远不及投资其他行业。刚需买房需更加谨慎。

5，买房应考虑自身的哪些因素购房前应注意哪些问题

要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。

6，博弈论分析

博弈本身就是一种心理对抗，和对局势清晰的把握。就像指数到了6000点，有人炒作说会到10000点。同理，构建这样的博弈，核心则是对信息的把握。我个人认为，这就如同身边最相近的股票。如同巨资对抗游资。套劳游资，巨资逃跑。房地产商的身份则是庄家或巨资的身份，也是可以成为庄家与巨资的结合体。博弈信息，则让少数知情信息者博弈未知者。说白了，这些人对阴谋与阳谋有着非同一般的见解与认识。如果你是要写报告什么的，我建议你还是看看这方面的书吧。在这里能够回答你的实在很片面，而且不具备可实施操作性。我举一位名人曾经说过的一句话：罗杰斯说：“我相信A股会上涨至10000点以上”。同样，房地产经常流行的一句话：“中国人多地少”。 A股能涨至1万点吗？房价不断高涨时，那些“专家们”鼓吹房地产迎来了黄金十年，有人说是二十年。你现在相信了吗？其实无论对是这些所谓专家，还是罗杰斯，站在普通群众的角度去看，都是那么的伟大，为了你一句话，愿如飞蛾扑火。反过来说：“专家”，罗杰斯，是这样认为的吗？他们是如何赚钱的？其实，无非都以信息为中心。以信息，去博弈信息。对大部分中国人对知识的缺乏，以信息去诱导，误导。框型是多方面的结合体。骗钱的核心始终是信息。真正的信息始终撑握在少数人手里。唉，真想回到大学校时代，四年一去不复返，如果再给我一点时间，我一定将资质通鉴。阴谋阳谋，心理学这类书多看看。社会实在太可怕了。想走入一定的层次，博弈无时不在身边发生。所谓一招不慎满盘皆输。大概就是这么回事吧。书看不懂，我估计是你对房地产知识和经济学理论知识的缺乏。想补的话，自己看着办喽。

从博弈论看房地产市场的走势由于信贷不断收紧，成交量低迷导致回款速度慢，资金链压力很大，房地产商已经处于囚徒困境中，开发商的态度是：“不过至少目前为止，我们还没有做好在售楼盘降价的准备，业内人士一起交流，这点共识是一致的：只要有一家公司明显降价，就像坐大堤一样，很快就会争先降价，也就是恐慌性抛盘。所以，现阶段绝对不会，也不会产生这种情况出现的！” 实际上每个开发商都有降价和不降价的选择：如果大家都不降价，就可以顺应大家买涨不买跌的心态，以很慢的速度回笼资金，等到将来可能的调控放松，还有可能获得极大利润；如果大家都降，都能回笼中等数量的资金，但市场陷入相互杀价；如果有的降价有的坚持原价，降价的能快速脱身，不降价的可能破产，每个人内心都希望自己快速销售，其他人维持住市场价格。对于个体而言，无论同行如何操作，自己最优的选择都是降价。每个人都是理性的，都会选择对自己风险最小，收益最大的策略，开发商所提到的口头协定难以长期坚持，最后必然会达到纳什均衡。纳什均衡是指这样一种均衡：在这一均衡中，每个博弈参与人都确信，在给定其他参与人战略决定的情况下，他选择了最优战略以回应对手的战略，虽然这一战略可能违背整体利益。”也就是说，所有人的战略都是最优的。而讲解“纳什均衡”的最著名的案例就是“囚徒的困境”。地方政府也面临一种博弈：一是在当前状况下继续卖地，最好的收益是以后市场重新火爆可以短期内有大量收入，但风险是信贷不足导致收入缩水，以及错过推出房产税的最佳时机；二是开征房产税，好处是可以得到稳定的税源，还可以趁房价高顺应民意制定高税率，缺点是开征房产税（不是上海的低税率房产税）后就没有可能的大量卖地收入。将二者结合起来看，开发商降价后地方政府难以卖地，策略一的可能收益减小，策略二成为最优选择，地价持续低迷后会出现地方政府主动要求参与房产税试点的状况。说到底，楼市中的每一个参与者都会选择对自己最有利的策略，这就要求参与者对市场信息有准确而充分的掌握。

7，买房前需要考虑清楚哪些问题

凡事都是第一次，在买房这件事上也是。如果你是初次买房的菜鸟，那么你需要了解这些技巧，起码在选择上你是可以这样做的。一、初次购房的改选一手or二手房？二手房最大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，学区资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据最新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。二、看房买房如何选？这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人最看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，升值空间也大。shqianyy现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？前人经验：①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小时路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一小时左右的也可以接受，超过1.5小时就放弃吧。②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。③如果你是想给小孩找个好的学区房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的学校，去找对应的学区房。第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。三、看房看哪些东西？1、看房路上自测一下上下班通勤时间2、到周边看看目前生活配套和人气如何3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况四、初次买房需要注意的：1、注意最新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。①正确估量个人资产及家庭可支配收入②算清购房时的各项税费③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式④做好装修及维修费用预算3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租。以上就是初次购房人群需要借鉴的经验谈了，虽然万事开头难，但是当你了解了一定的要点之后，你会觉得买房也不是那么的难！

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。现在虽然个、房价很高，但是买房的还是大有人在。但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子，根本不考虑其他，尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候，更不会想那么多了。要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是...魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。现在虽然个、房价很高，但是买房的还是大有人在。但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子，根本不考虑其他，尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候，更不会想那么多了。要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。希望我的回答能解决您的问题，在这里需要说明的是，在目前的房市情形下，投资并不好。

8，买房三大风险你注意了吗

一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的买房的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境，可水将来会成为死水…… 最近，林星仍为房子在操心着。提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。 09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼马云准备今年5月结婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。那么，买二手房之前，应该注意哪三大潜在的风险呢？一、产权风险产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：1.交易对方并不是产权人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。2.如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得产权人的授权，是不可以出售该套房的。3.对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。其实购房者好建议他们选择中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷，也就是说，被挪用的风险很大。4.谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。买房二、资金风险1.产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择资金服务。2.除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。三、房屋质量风险房屋质量问题比较复杂，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题好找个有经验的朋友帮你参谋，另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般会了解。买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。