二手房价格为什么不同呢，二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距

来源：整理时间：2022-09-11 23:25:41 编辑：房价信息手机版

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1，二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距
2，为什么二手房每个中介报价都不同
3，为什么新房跟二手房价格差别这么大
4，为什么二手房比新房贵
5，二手房房价和新房房价差别很大为啥拜托各位大神
6，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样
7，新房和二手房的定价区别

1，二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距

你是二手交易，除非你是需要通过办按揭贷款的话，是需要做评估房产的。评估报告是给银行的。银行的贷款成数是根据评估报告上的房产价值来计算金额，而不是根据你的实际成交额。如果你是一次性付款，就不存在评估房产的事情

1.因为评估的价格是由国家出的，是用来打买卖协议走流程的价格，是用来纳税的价格。2.而实际成交的价格是根据是市场来决定的。3.二手房一房一家，不论成交价或者评估价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样

二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距

2，为什么二手房每个中介报价都不同

同样一套二手房每个中介公司报价不一，说明房东只给了底价，只叮嘱了底价的要价，没有统一报价，所以中介公司各自凭借自己的理解和经验报价，希望达到买卖双方都合意的“自作报价”。

为什么二手房每个中介报价都不同

3，为什么新房跟二手房价格差别这么大

原因很多比如：“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

其实现在预售房多了，二手房和新房的价格各地区都差别不大，价格高一方面是因为震区，另一方面二手房大都有装修，部分还有家俱，短时间就可以入住，而新房就不能，至于价格嘛，还是要看你和房东能不能谈得来，这种事情最好是请中介帮忙，如果房东是炒房的那就不行了

为什么新房跟二手房价格差别这么大

4，为什么二手房比新房贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

一般来说，网上的信息不具备及时性和真实性，建议作为参考。另外一点，苏州现在政府新房限价，所以价格比较稳定，二手房，价格没有管控，所以价格高。其次，现在苏州的新房基本都是期房，二手房是现房也有小部分的影响

二手房子基本装修过的，新房在入住的时候还要再交一笔入住费，大概1万元左右吧，但是二手房是不用缴纳的。可能老式的二手房连每月的物业管理费用都不用缴纳，但是新房每月都是要缴纳的，那实际面积算，大概每平方0.5-1元不等，所以二手房就是比新房贵啦。

5，二手房房价和新房房价差别很大为啥拜托各位大神

新房和二手房的区别之处虽说是新旧问题，关于价格问题的解释是第一：购房者不愿意出高价的原因关键在于二手房首先给人的感觉就是别人住过不要了才卖的，新房是全新的，而且可能是别人还没发现有点的好房子。其实这想法并不正确！第二：二手房的建造成本本身就相对于现在的底第三：也是现实存在的问题，二手房的房屋格局不够合理，即便合理可能也是现在有点淘汰的格局和装修，楼道不够清洁。二手房的房屋的采光和朝向没现在新开发的好，小区环境和物业管理方面也有差距，还有就是居住的人群。其实如果打算买二手房你也不能认定二手房就没有好房子，首先你得了解这房子的房龄，就是房子是哪你建造的，如果是10内建造的房子，装修比较豪华，保养又较好，房屋格局和采光都没问题的话那就值得考虑。

你好！真笨，一个是旧房子，一个是新房，旧房子不结实而新房子就不一样了。现在人民币贬值了也有很多的原因。明白仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样

这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。

一次性付清的话，整个交易流程所花时间短，一般快的话半个月就可以了。按揭的话，等最后银行放款的话，差不多要2个月以上，住房公积金贷款，比按揭贷款还要慢十多天。--菁英员工答

我认为是卖方遇上事儿了，急需用钱，全款给285就卖，但贷款的话价格就高了，毕竟贷款需要时间，可卖方等不了。这是个捡漏儿的机会，如果房子没毛病，产权清晰，建议出手拿下。

这个很好理解啊，一方面可能对方急需要用钱，这个一般是卖方要求的；另一方面全款的话卖方能够立马拿到钱，拿到钱就可去理财赚取收益了。按揭的话现在贷款时间会比较长，一般至少一个月以上的时间，如果还有公积金贷款的话那就更长了，没有三个月都下不来。

这两种不太一样差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了 2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款 3，时间：做抵押贷款的时间比较长 4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%

7，新房和二手房的定价区别

新房和二手房在定价上面采取截然不同的方式，具体内容如下：1、新房的定价策略一般采取低开高走的模式，对于后期大量房源的去化速度有一定的积极作用；2、二手房的定价策略一般会采取高开低走的模式，给买方留有一定的议价空间，便于交易的促成！无论新房还是二手房，在定价时，应充分市场调研，结合当地市场情况而定，最终目的是成交！

从开发商手里买的没有办证的就是新房，从私人手里买的就是二手房。所以你的房子是二手房，至于价格无所谓，随行就市，能卖出去就是合适的价格

哦，你要是按照新房，国五条的话加20%税费，其次还有其他税费，例如中介，土地证，印花税，那这个房子的价格就涨了很多哦

跟开发商购买的是一手房，购进来再卖出去的就是二手房了，二手房定价的话可以到网上去查找一下你附近地段的同类房子的价格，然后结合你的地段房型等情况定价，尽量定得高一点，因为还可以让买家还掉一点价，这样的话可以得到你比较满意的价格。

二手房与新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签：分类：楼市分析二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)最主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险) ！