三明二手房价为什么这么高，我在中介买的二手房但是我名下是第一套房中介给我找的银行做

来源：整理时间：2022-09-12 03:16:13 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，我在中介买的二手房但是我名下是第一套房中介给我找的银行做
2，三明市中部明明是一个小县城为什么物价这么高
3，福建三明的房价
4，现在三明房价怎么样啊拜托了各位谢谢
5，三明康城水都的房子怎么样
6，2手房怎么那么贵呀
7，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了
8，二手房实付款为什么会比首付高买卖到底有啥不同

1，我在中介买的二手房但是我名下是第一套房中介给我找的银行做

我也刚买的房子和你一样，买房时中介说是4厘833，放款后才知道是6厘多，怎么办呢，这水也太深了。

上浮20%，太高了，应该是信用社，农商行再看看别人怎么说的。

抵押应该低一点，银行该更低。我这边不用抵押信用贷款才2.5％

我在中介买的二手房但是我名下是第一套房中介给我找的银行做

2，三明市中部明明是一个小县城为什么物价这么高

我个人的看法有以下三点原因：1、城市小，物流不发达，货物运到的费用较高，成本过大；2、资源少，竞争力不激烈，有些餐饮店或者卖的物品就会坐地起价；3、房价都是被人给炒出来的，三明市的房价就偏高，作为三明的县城房价也不会低，这个没办法。所以就像北京这种城市，超市里卖的的东西，批发市场卖的衣服要比小城市的便宜是很正常的。但是也不能这样看，大城市的生活消费水平可能不高，但是医疗，教育，房价这方面的费用还是相当高的。

三明市中部明明是一个小县城为什么物价这么高

3，福建三明的房价

4000

3500~4000以上

一般要4000以上

很贵啊，4000到5000左右吧

三明虽然经济较差，但房价是比较高的，一平方得四千（算还不错的），最少也得三千多！

总的来说在4000左右

福建三明的房价

4，现在三明房价怎么样啊拜托了各位谢谢

都是便宜的要死,你们来三明尤溪看下房价,整个三明地区只有尤溪房子最高.满意请采纳

<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fbbs.0598sd.com%2f80951-1-1" target="_blank">http://bbs.0598sd.com/80951-1-1</a>上面写了一些是想想知道的东西。

5，三明康城水都的房子怎么样

买吧不可犹豫啊我去年就和你想法一样结果今年咬咬牙买了，和去年相比差价就是10万呀。汗啊

根据以往来看，三明的房价只会涨不会跌，一般政策下来也只会到大的城市，一般到了小城市政策也就又换了，所以如果有自己看的比较满意的还是可以买。不过建议不要卖太小的户型，本人以前就是买了太小的户型现在再买只能算2套房。汗~

我觉得不乱。生活了19年了。但是乡下有没有传销的就不了解了3335

买吧，现在房价有涨无降。就算会下调，也不用担心自己会亏了，过一段还是往高处涨的，调控只是做做样子，很和谐的。

6，2手房怎么那么贵呀

市中心，最好的一个小房间也要170万.100万一下的只有绕城高速以外有，新的商品房二手房市中的价格在300万以上面积都是70平方以上100平方以上，都是500万以上的。如果那个房子正好在名牌小学初中——旁边，那个价格还要高

二手房不一定就便宜，得分地段和房龄。地段好的次新房还会出现价格倒挂的情况（比新房还贵）你看的二手房平均价格，一来是包括四效五县的价格，二来是房子登记价格低一点，就可以少交点税，不一定真实的成交记录。所以，官方公布的数据并不代表真实情况，4000一平在天津买看得上一点的二房是不实际的。

现在小户型的房子卖主很少.在房信里登记的多数也是房信自己扣下的房子.据我了解小户型的房价居高不下,也是由于房信哄抬价格造成的.

30平米17万还便宜？不到6000元一平米呢，你说的6-7千一平米估计是地理位置比较好的，这要看你买哪里的房子了，不过现在郊区的房子都不便宜了。

你看的4000左右的均价是整个天津市的均价，包括市内六区和四郊五县当然便宜了，现在市区里二手房平均6，7千还是比较正常的，小海地的那套30平米的要是公产没公摊还可以考虑，不过要一次性付款，要是私产的话，套内也就是20多，就有些贵了

7，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了

为了赚钱吧

这就是所谓的炒房子，房价为什么这么高，就是这些人炒上来的！其实他们不缺房子住，新房子买来不住，说明他们不是这一套房子，而是拿这房子倒手赚钱的！新房子买来之后，一般等个三五年房价就会上涨的！只不过涨多涨少的问题！到时候他们看时机成熟，就卖了，能挣不少呢！现在就有专门的炒房客！

房屋除了刚需的住宅作用以外，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业”。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。

装修房最好一年之后再入住。因甲醛、苯等，需要很长时间分解，室内空气污染密集散发期一般为装修后1－3年，这期间，有一定的免疫下降、不孕、致病、患癌风险。少数有害物质挥发长达3－15年，非几个月通风换气就能解决问题。

8，二手房实付款为什么会比首付高买卖到底有啥不同

来来来，帮你回答一下这个问题哦！以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。影响评估价的因素有哪些？二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

二手房的首付和银行的评估价有关例如：你可以申请到首付3成，房屋成交价（和业主谈好的价格）是20万，银行评估一般会评估比较低，假设银行评估价为18万，那么意味着银行会批给你18*70%这么多贷款。20-18*70%+税费+贷款所需费用=首付如果你是通过中介买房子，你还需要准备中介费，也要计算入首付中，这样才不会出现到最后关头钱布够得尴尬局面。