公寓房价为什么高，为什么折旧率下降公寓价格上升

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1，为什么折旧率下降公寓价格上升
2，首尔公寓楼价格涨了近6成致使其涨价的原因是什么
3，日本的留学生公寓房价高吗一年大概需要多少钱
4，为什么电梯公寓高层最贵
5，电梯公寓为什么越高越贵
6，为什么投资公寓比投资住宅更合适
7，公寓公摊为什么这么大
8，我买了一套公寓为什么花了几十万不算现在每个月开支比我之前
9，银川的公寓7200元一平米这个价格高吗现在出手合适吗问

1，为什么折旧率下降公寓价格上升

因为折旧得慢了，也就是说公寓质量下降得慢了，所以其价格会上升。

你前面的理解是对的，国债收益率上升，应该对投资者有吸引力；困惑不解的是为什么国债价格反而跌!为什么咧？这是因为国债价格到期收益是确定的，不变的，而只有国债交易价格向下波动，国债的收益率才会增加。它们是反相关关系。

为什么折旧率下降公寓价格上升

2，首尔公寓楼价格涨了近6成致使其涨价的原因是什么

主要是炒房群体增多，导致不少韩国民众进行抢购房产行为，这一行为的出现，加剧了房价的再度上涨。最近这几年，韩国频频发布了各种房地产的政策来抑制房价的过快上涨，但这些政策的效果并不好，房价甚至开始加速上涨，所以导致首尔的居民恐慌性抢购，引发房价再次上涨。有媒体报道，韩国果川市的一处公寓楼盘，吸引了超过40万的韩国人前来抢购，最好的户型，甚至出现一千多人抢一套房子的现象，目前该处公司的销售价已经上涨了接近六成了。目前韩国首尔的公寓平均成交价为五百万人民币，在几年的时间内，就涨了50%，而涨幅最高的是城东区公寓，价格暴涨了85%，增速创首尔市各区第一。这区的一处80平的公寓于2017年以八百万的价格成交，目前市场价翻了好一番，市场估价已经超过了一千万人民币。而据悉，韩国的平均工资增速只有3.3%，这个数字是远远比不上房价的增速的，所以不断上涨的房价，也加剧了韩国人对买房问题的担忧。有专业人士分析，虽然居民的恐慌加剧的房价的上涨，但房价上涨的核心原因还是因为货币政策的过度宽松，大量银行的富余资金流进了房地产行业，然后加上韩国降息，引发了资本市场的资产荒，所以大众的钱都流进了房地产，加剧了房价的炒作行为。还有一点重要原因就是韩国政府不当的房产政策，韩国政策出台房地产新规，当居民购买的房子价格超过了900万人民币的时候，禁止其在银行进行房屋贷款。本来按照设想，这个政策可以打压炒房群体。但没想到，政策出台的第二天，首尔房价就上涨了20%，反而加剧了房价的上涨行为，随后还出台了各种房产税政策，也没有阻止房价的上涨，反而加剧了民众的恐慌。

首尔公寓楼价格涨了近6成致使其涨价的原因是什么

3，日本的留学生公寓房价高吗一年大概需要多少钱

房价有高的，我是住在巢来巢往，相对于其他公寓，这里的租金比较低，一年大概80多万日元左右?8

日本的留学生公寓房价高吗一年大概需要多少钱

4，为什么电梯公寓高层最贵

虽是高层，但有电梯，所以不存在出行不便的因素；高层的话，灰尘、噪音、安全性、防潮性都会比低层要好，且高层的采光和看风景都较佳。

高层如果发生意外不好逃难，况且电梯嘛…要是故障就惨了。(楼梯爬死你)但是也有不少人喜欢广阔的风景而选择住较高的层楼，一般而言公寓似乎都是愈高愈贵。怎麼斟酌就看自己了，我是觉得不要住太高比较好，地震什麼的会很危险。

5，电梯公寓为什么越高越贵

主要是视野和采光会更好，所以楼层上会逐层加价。其实如果楼间距比较大的话，我倒是更喜欢中低楼层，因为越高你等待电梯的时间就会越多，遇到停电等突发事件，高层上下楼就会很不方便，如果有老人就更惨了。

楼层越高越能体现电梯的价值，同时开发商的成本在竖向方面增加，总利润增加了。同时楼层在9-13层为污染层，超过这个高度后，尘埃滞留比较少，空气比较干净。

6，为什么投资公寓比投资住宅更合适

投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。

当然是地段好的住宅,住宅地段好租金也是很可观的况且基本是不用管理的 ;酒店式公寓首先产权只有40年况且水电都是商业的成本会比较高

7，公寓公摊为什么这么大

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

有电梯的建筑物，一般为高层，一般高层内都必须有很多设备房间，比如电梯井道、给水泵房、强电井、弱电井、自来水井、供暖井，还有一个最重要的，消防疏散楼梯间也就是一旦电梯停止运行，人可通过楼梯上下。以及由电梯到达入户门的通道，这些都是公摊。因此很大。

8，我买了一套公寓为什么花了几十万不算现在每个月开支比我之前

你不能这样算吧，你以前是租房，除了你说的各种费用外，好像还有租金的说，现在你自己买房了，看样子是按揭的，也就是说你把以前的租金用来买房子了，其他的费用不管你是租还自己的，貌似都有，只是多少的问题。如果你一直租，那么10年后你还要花钱买，估计还是按揭，还要再过10年你才能有房子，现在艰苦是正常的，而且这房子你到第五年的或者看你那的房子的一个行情，直接出手，我想那个时候的房子钱，应该够你一把付买房了，所以不要抱怨了。

那是因为你住宅的成本高了你以前只要600全搞定，现在按你说的要770了哎哟，典型的被中产

你好！没猜错的话，您是在广州吧？这个价格是商用水电的价格。说明您入住的公寓，是商用的，就是写字楼那种类型的。可以注册公司使用。土地年限40年那种。而不是民用水电。您入住时，应该问清楚。水费/电费/管理费/垃圾处理费（有些有，五元每月）/有线电视费/宽带费/燃气费您都准备好了么？我的回答你还满意吗~~

9，银川的公寓7200元一平米这个价格高吗现在出手合适吗问

相当之高！！你不知道现在有的地段的新房子才是5000——6000你这个房子如果不是特别高档的像是森林公园那种房子，你这个价钱根本没有人看

你好！你至少得说说地段吧，兴庆里的话，作为公寓价格算中等吧，而且公寓的规格你也没有细讲，反正银川在今年上半年房价的增长十个月位居全国第一，周边省的人都来这买房，房价肯定降不下来，你现在买肯定是比以后买值得按照你说的这个价格，如果小区环境和楼房不够高档的话还是有点贵了仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

其实是炒房的结果价格不贵~

你至少得说说地段吧，兴庆里的话，作为公寓价格算中等吧，而且公寓的规格你也没有细讲，反正银川在今年上半年房价的增长十个月位居全国第一，周边省的人都来这买房，房价肯定降不下来，你现在买肯定是比以后买值得按照你说的这个价格，如果小区环境和楼房不够高档的话还是有点贵了

太高了吧，万达才卖多少？

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1，为什么折旧率下降公寓价格上升

2，首尔公寓楼价格涨了近6成致使其涨价的原因是什么

3，日本的留学生公寓房价高吗一年大概需要多少钱

4，为什么电梯公寓高层最贵

5，电梯公寓为什么越高越贵

6，为什么投资公寓比投资住宅更合适

7，公寓公摊为什么这么大

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6，为什么投资公寓比投资住宅更合适

7，公寓公摊为什么这么大

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