为什么外围房价高，南京哪个区域房价升值空间大

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1，南京哪个区域房价升值空间大
2，一二线城市房价在降小县城却一直在涨的原因有哪些
3，哪些因素影响房价呢

1，南京哪个区域房价升值空间大

咨询记录 · 回答于2021-10-04 南京哪个区域房价升值空间大您好，南京的城区买房子升值空间都大，另外，江宁溧水那边其实发展空间也是比较大的，因为城区里的发展接近饱和了。所以只有向外面不断的扩张才能够继续的发展，那么外围的房子自然就会水涨船高。

南京哪个区域房价升值空间大

2，一二线城市房价在降小县城却一直在涨的原因有哪些

国家的发展、社会的进步，离不开经济的推动作用。促使经济发展的一个很重要的原因就是房价。中国人传统的观念里，我们除了要衣食无忧外，还要居有定所。这个定所指的就是我们自己的房子，房子能给我们足够的安全感，房子是遮风避雨，躲避危险的保障。所以很多人努力奋斗一辈子一为了孩子，二为了房子。房价不断在涨，人们依然趋之若鹜。这一两年在国家的宏观调控下，外围因素的影响下，一二线城市的房价在稳步保持甚至有下降的趋势，但是有一些小县城的房价却不降反涨，我们来看看是什么原因。首先来看，刚需是房价的上涨的首要因素。为什么这么说呢？我们都知道，现在女孩子找对象的第一个要求就是有房有车。这就间接说明了房子就是结婚的第一基础。这种观念，在越小的地方就越发明显。小县城的地方，人们一谈婚论嫁，首先房子要摆在桌面上。所以年轻人结婚必须要买房，刚需就成了房价稳步上涨的一个促使因素。第二个因素，我觉得是学区房的概念在推动着房价上涨。小县城的父辈们自己窝在这个小城市里，一辈子没有见过大世面，就越发希望孩子们能够成龙成凤，有所作为。那么有所作为的前提条件是上得了好的学校，考上好的大学以后留在大城市里面发展。所以越是小县城的父母越发注重孩子的教育问题，而通向好的学校教育的一个重要渠道就是学区房。于是父辈们攒够了钱，卯足了劲给孩子准备一套学区房，这在一定程度上推动了房价的向上发展。最后一个因素，我觉得是房产投资人以及一些金融机构。他们为什么不选择一二线城市进行投资呢？一线城市的房价居高不下，已经达到顶峰状态，已经没有向上发展的空间，所以他们退而求其次，选择三四线小县城，这里的房价还没被炒高到一定程度，还具有较大的利润空间，使得他们为了追逐利润，选择在此投资。

一二线城市房价在降小县城却一直在涨的原因有哪些

3，哪些因素影响房价呢

决定房价的因素有很多，影响房价的六大因素参考如下：1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。②、物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。③、储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。④、财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。⑤、利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。⑥、地价：具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素影响住宅价格的行政因素包括：①、土地利用规划及供应管制：土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。②、房地产税制：契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。③、住房政策：国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。④、政策法规：政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。⑤、城市规划：城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。⑥、公共建设：交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：①、人口状态：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。②、家庭结构：核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。③、社会福利：社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。④、社区环境：良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：①、位置：即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。②、面积：住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。③、周边自然环境：良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

哪些因素影响房价呢