限购房价为什么卖不完，手里有两套廊坊霸州的房子现在出了限购社保政策想出手变现

来源：整理时间：2022-09-16 01:18:00 编辑：房价信息手机版

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1，手里有两套廊坊霸州的房子现在出了限购社保政策想出手变现
2，广西防城港房屋库存12年都卖不完这究竟是为何
3，为什么限购后房价反而涨了
4，有些楼盘说已经卖光了但国土局备案显示还有好多待售的怎么理解
5，青岛限购以后房价跌了吗
6，为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘
7，河北承德开启楼市限购是怎么回事
8，买房为什么不买四室
9，中国为什么不打击房地产空置率什么限购都是假的

1，手里有两套廊坊霸州的房子现在出了限购社保政策想出手变现

建议您可以贷款抵押不过建议找正规的银行做抵押第三方不靠谱杀人辱母这种事毕竟谁也不想碰到贷款以后还上就好房子还是自己的毕竟房价一直再涨卖了不合适的

抵押贷款～

我这里可以再看看别人怎么说的。

我这里可以

手里有两套廊坊霸州的房子现在出了限购社保政策想出手变现

2，广西防城港房屋库存12年都卖不完这究竟是为何

根据媒体报道，广西防城港市的商品房去化周期高达152个月，也就说就算现在开始不再建造房子，光是卖完现在的库存就需要12年以上，相比其他三四线城市，平均去化周期为28个月，防城港的已经成为全国商品房市场去化周期最长的城市了，如果任由这个趋势继续下去的话，当地的房地产市场发展不容乐观，房价出现跌落只是一个时间上的问题。房地产行业处于一个比较饱和的状态有不少的企业都破产倒闭，失业率越来越高，很多人连日常生活支出都成了问题，就更别提购房了，所以导致去库存非常的艰难，而且防城港严重依靠外销，在以前这个城市受到不少人的青睐，所以投资客都来这里购房，甚至有的人一次性购买几套，而这些都是一些伪需求。房子造的太多，导致供大于求，在以前房子是非常有投资价值的，许多人因为买房子而实现了财富的增值，所以掀起了一波又一波的购房热潮，导致买房的人越来越多，很多开发商也看到了商机，于是大量的建造房子，导致了整个房地产市场野蛮生长，然而房车数量在不断的增加，已经远远的超过供大于求的局面。经济的不景气，现在不少人都没有购房欲望，随着疫情的影响，全球的经济都遭受到重创，市民的日子并不好过，甚至有不少人都已经处于事业的局面，连日常生活都维持不下去，就给别提去买房子了，虽然开发商已经打折出售，甚至有的还直接送车库，然而市民购房的欲望仍然不是很强烈，去库存依然是当下一个非常沉重的话题。生育率在不断的降低，能买房的已经买房了，买不起的始终买不起，而且现在国内的城市化率已经达到了饱和，现在市场对房子的需求量不是很大，其实政府也在对房地产市场进行不断的调控，例如降低放贷利率或者直接放开了限购，但是新房以及二手房的交易量仍然没有明显的上升，现在新生儿数量还在持续的下降，在后续房地产去库存压力将会逐渐增大。

广西防城港房屋库存12年都卖不完这究竟是为何

3，为什么限购后房价反而涨了

限购的原因是什么呢？就是因为东西稀少，防止价格飞速上涨，但是问题是限制的同时也让很多本来不关注的人变得关注了，大家都争抢着去买

为什么限购后房价反而涨了

4，有些楼盘说已经卖光了但国土局备案显示还有好多待售的怎么理解

这个叫捂盘，每个项目在开盘推出时，一般户型好，楼层好的房子只占开盘数量的30%左右，其余的都是一般的，为了防止一开盘好的房子卖完，都剩下不好销售的房子，他们会销控掉一部分好卖的房源，使推出的房源供小于求，造成紧俏现象，促使不太好销的房子卖掉大部分，然后会把销控的房子再逐步推出来，但价格会略有上涨，这样好房源的房子价格会高于剩余的一般房源的价格较多，乘机会把剩余的一般房源销售出去，同时推出的好房源也会卖出比原先高的价格。

策略助销，再看看别人怎么说的。

5，青岛限购以后房价跌了吗

目前没看到有降价的盘。但是整体小幅度会有回落，但是长期看涨。支持的理由有如下几点：1、青岛在大搞基础设置建设：高速、机场、地铁、高校的建设对房价的刺激功不可没，现在都在建设中，建设完以后房价绝对不是现在的样子；2、17年2月，青岛市与众多高校签订了投资协议，之前看推送说是27所，会给青岛带来大量的买房刚需；3、国家不会允许房价下跌太多，那样会造成经济和社会的不稳定，形成恐慌，政府会在稳定房价方面起到积极的作用；4、参考北上广的发展历程，即便是限购，房价也不会下跌，反而会出现众多躲避限购的方法

跌了不多

6，为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘

正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格，形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点：1、信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.2、房东急售，房东因个人原因或家庭变故，不得不急于将房产变现，通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。3、其它原因，如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。

那可能是二手房的年限比较长，户型不太好。

一般不会，看看具体的房子，比如哦朝向楼层户型

见多就不怪了,你在网上看见的房子,你有没有给发房贴的人打电话核实下,看看他有没有这个房子,90%的都是假的.

网上的东西只是作为参考，那些不是很准确的！有些是为了吸引你而故意标低价格！你打电话问那套房子有吗？人家肯定说有，但是一旦你过去，人家就会说“不好意思，这套刚刚卖掉，有一套价格高一点的我带您看一下怎么样？” 还有就是网上的价格可能是房管局那边统计出来的数据，根据交易情况统计均价放到网上。但是这个价格是报税的价格，而不是真正的成交价格！比如说一套房子，一手买进时50万，现在卖100万，报税时随便报个55万、60万，甚至51万都可以的！！到时候按60万计算一下均价，才比开盘高一点嘛！！差30%都算低的了！！还有就是有些网站是自动刷新的，可能3个月之前放了一套房子上去，现在价格已经升了，而之前数据没有改动，系统自动刷新一下，就显示为刚刚发布的了！！

7，河北承德开启楼市限购是怎么回事

继廊坊、保定、石家庄等环京地区出台楼市限购政策之后，河北承德也加入了楼市限购行列。昨日，承德市人民政府连夜出台《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》(以下简称《意见》)，将实行住房限购和差别化住房信贷政策。《意见》规定，非承德市本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。《意见》称，首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。《意见》指出，承德市还将加大住宅用地及住房供应。对于商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应；进一步加大闲置土地清理排查和处置力度；对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办；对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对社会销售。《意见》表示，承德市将加大房地产监管力度。严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为。开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期等违规违法行为，全面规范市场秩序。此外，承德市人民政府还出台了《关于依法处理商品房违法预售行为的通告》(以下简称《通告》)，进一步规范预售审批程序，严格要件审查。《通告》称，未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售、宣传、展销；取得《商品房预售许可证》的，10日内一次性公示全部准售房源及每套房屋价格等相关信息。

8，买房为什么不买四室

购房者购买什么样的房子，与许多因素有关。不管购买几居室，都是根据自身的实际需要而定，并不存在四居室不能买这么一说。如果硬要找个不购买四居室房屋的理由，无非有以下几点：1、现在大多数家庭都是三口之家，而且都是单独居住。对于卧室的需求并不多。夫妻两占一室、孩子占一室，再留出一间客房作为预备使用，双方父母或者亲戚朋友到家时有个暂住的地方。所以，大多数家庭只需要三间卧室足矣。购买四居室不仅浪费了空间，也增加了购房、装修等成本。2、一套房屋在总建筑面积不变的情况下，如果设计三个卧室，那每个卧室的实际使用空间都不会太小。假如设计成四个卧室，虽然卧室数量增加了，但每个卧室的实际使用面积都会大大减小。居住在里面会显得拥挤、有压迫感，感觉上不太舒适。3、一套房如果设计成四居室，多数情况下会有比较长的走廊。而大多数购房者都不太愿意购买走廊过长这种布局的房屋，因为走廊的实用价值并不大，属于被迫使用，浪费空间。毕竟，如今的房价是寸房寸金，谁也不愿意将钱花在不需要的空间上。不过在现在的房屋设计中，四居室的户型布局确实也不是很多，开发商对房屋布局的设计也是依据购房者的需求在不断变化。既然四居室不受青睐，开发商也不会在这种布局上下太大功夫，同时也节省了开发商的建房成本。

在一般家庭的住房，如果购买的房子是四室，会非常的拥挤，所以人们不购买四室户型。而且再考虑到卫生间、客厅、厨房、阳台等，在空间上肯定会更拥挤的。这种拥挤的房型，会使居住的人显得不自在，总感觉很约束，放不开手脚。试想一下，如果有人去你家串门，并且还带了几个朋友，一进门就把房子站满了，那么你作为主人脸面上肯定会挂不住的，而且你给人们的第一印象还会非常“小气”。再想一下，假如你的这些朋友，一进门，眼前一亮而不是无处下脚，那么你脸上也有面子，他们的第一印象也不会太差。现如今社会，大多数年轻人都是一胎，甚至有的年轻人都是丁克族。购买一个四室户型，父母一个主卧室，孩子一个儿童间，顶多再来一个当书房，还多一个卧室，这就会造成浪费。如果搁置太久，打扫起来也不方便。而且多一个卧室，你还得去设计装修，又是一笔花销，还买来了麻烦。长时间不打扫的房间，还会滋生一些病毒细菌，还有可能引来一些老鼠，蟑螂。打扫起来会更麻烦，所以人们多数还是会选择购买三室户型。人们大多数不愿意购买四室，因为四字和死字的拼音一样，很容易让人遐想。“四室”让别人一听仿佛听见“死尸”一样，太过恐怖，所以人们不喜欢购买四室户型。大多数人比较迷信，仿佛人们购买四室户型，好像会暗示着一个很坏的结果，所以人们购房一般会选择三室户型或两室户型。

能四室住满的家庭很少

可以买啊，为什么不能买？

9，中国为什么不打击房地产空置率什么限购都是假的

打击空置率有诸多的漏洞。　　首先，有相当一部分的人，在购买房屋以后，是没有马上装修入住的能力的，本人住的小区，房屋已经全部售出，但是装修的人只有一半，入住的人更少，这就说明了问题。装修本身也是一个无底洞。我住的房子，买来的时候55万，花了本人基本上所有的钱，所以当时也没有马上装修，这也算是空置了，如果再加以打击，我真的很难想象我会有多惨。　　其次，就购买房屋的人来说，装修、入住与否也是一个人的基本权利，有些人本地买房，外地工作，也是很正常的，打个比方，我在金华买房，杭州工作，一方面，我在杭州工作，但是买不起杭州的房子，另一方面，我金华的房子就变成了空置房要被打击，你能想象这样有多惨吗？　　所以，尽管有许多的炒房和购房保值的人存在，但是也不能一刀切的把一些真正有苦衷的人牺牲掉。　　而且分析问题一定要全面，高房价的主要成因，不是因为炒房的人多，如果房价是炒起来的，那到现在为止，房价即远远超过老百姓的承受能力，再加上调控的加大，一般而言，房价一定会奔溃，但是事实上房价依旧坚挺。所以，炒房者并非高房价的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，导致了商品房的形成了强有力的硬性需求。　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。　　我们的房地产市场就是如此，因为我们的保障性住房市场覆盖率非常的低，这就使得老百姓不得不去开发商购买商品房，这样一来，开发商就自然形成了实质性的垄断，因为此时的开发商之间，就不是相互竞争的关系了，而是相互之间协调涨价互利的关系了。高房价自然又和高地价形成了对敲的关系，房价自然就涨了。　　所以，要像治理房价，靠政策打压是肯定行不通的，而且政策的方法无非就是缩进信贷，和加税。前者是让本来买的起房子的人买不起，后者是让买得起房子的人增加购买成本，房屋价格取决于供求关系，就算把开发商都陷入资金链断裂的窘境，把房价逼下来后，一旦有人跟进购买房屋，房价又会继续涨回去，根本不能够达到治标治本的作用。　　而建造保障性住房就不同了，保障性住房是在根本上降低了供求关系，如果老百姓在选择居住条件的情况下，就会出现两个选择，廉价的保障性住房，和舒适、具有产权的商品房可以选择，那商品房就不可以随意涨价了，商品房就必须凸显自己的优势来吸引消费者，将商品房的居住环境、质量、服务做到最好，而价格也会依照品质来合理化定价，否则，消费者就会选择廉价的保障性住房。

你好！现在深圳是限购限贷的，东莞惠州也将要限购限贷了，房子的空置率也会不高，买不起房子的人也很多。希望对你有所帮助，望采纳。

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