为什么商住房的房价便宜，为什么住房出租比写字楼便宜

来源：整理时间：2022-09-22 22:19:20 编辑：房价信息手机版

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1，上海商住房为什么不受待见比北京便宜很多
2，为什么住房出租比写字楼便宜
3，别买商住房这种房买后卖不掉且贬值厉害
4，公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

1，上海商住房为什么不受待见比北京便宜很多

因为有1、产权年限商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；2、水电费等电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；3、税费与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；4、贷款同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

上海商住房为什么不受待见比北京便宜很多

2，为什么住房出租比写字楼便宜

因为两者的功能性不一样，住房是主要用于居住使用的，很少用于办公使用，二写字楼是属于商业性质的，多数为公司、单位办公的场所，属于盈利性的，其物业费和管理费等都要高于住房，所以综合来看，同等地段相比，写字楼的房租是于鏊高于住房的租金的！

为什么住房出租比写字楼便宜

3，别买商住房这种房买后卖不掉且贬值厉害

有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。但在如今，如果你还希望买的时候便宜，又想着入住后升价的话，那么就有些不现实的，尤其是购买商住房的。有朋友花几十万刚买的房子，却砸手里卖不掉了，因为它叫商住房。一、贬值风险大现在购买住宅房都不能确保一定不能贬值，更何况是商住房呢？而且现在对房地产的治理存在地域性，很多城市还是比较严格的。总而言之，对于商住房，我的建议就是千万不要购买，买完就砸手里，根本不允许出售，最重要的是，贬值风险太大了。二、无法落户相信大家买房自然都是希望顺便能够将自己以及孩子的户口迁入的，但是，一些商住房明明离校园很近，但是却无法入户，也就是说，你白白辛苦买房一趟了，总而言之，不建议大家购买商住房，尤其是有孩子的家庭，也的不到理想校园的认可，买了也达不到目的，白花钱。三、产权年限相信大家都知道，商住房不同住宅房，商住房的产权年限往往只有40年或50年，当然了，商住房虽然在房屋产权年限上吃了点亏，但是，从价格上来说，商住房也是比住宅房便宜一半的。当然了，因为房屋产权年限也是可以续期的，所以我觉得，如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等，买来住也没问题。四、贷款年限一般来说，只要你在买房时不是一次性全付清的，那么往往都会申请房贷的，而商住房的首付比例比商品房高很多，此外，大家要知道的就是，贷款买商住房是不能申请公积金贷款，也就是说，你大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年。五、生活成本在买房时，不能只考虑买房的预算，也要考虑买房以后的生活成本。一般来说，商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，具体数额我是不知道的，但是，粗算一下的话，至少比住宅收费标准高一倍。而且许多商住房不允许使用天然气，这样生活成本也高了。以上就是本文的全部内容了。看完上面的内容之后，你还敢买商住房吗？如果你不怕将来贬值得厉害，那么就可购买，此外，现在由于商住房不好租也不好卖的缘故，大量库存无法消化，价格已经一落千丈了。对于有特殊原因，对住房非常迫切的刚需购房者来说，商住房是下下策，是万不得已的最后退路。

别买商住房这种房买后卖不掉且贬值厉害

4，公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？ 1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。 2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。 3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。公寓和住宅有什么区别？ 1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。 3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。