日本房价当时为什么会跌，谁知道91年后日本东京楼市的走势

来源：整理时间：2022-09-23 14:48:13 编辑：房价信息手机版

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1，谁知道91年后日本东京楼市的走势
2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65
3，经济问题日本当年房价大跌的原因是什么其泡沫是怎么产生的
4，外国人去日本全款买房有什么限制吗
5，日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低房价下跌有哪些原因
6，日元什么时候跌成这么低的
7，90年代日本房价为何会暴跌
8，日元为什么老跌
9，为什么近两年日元这么高一直跌不下来懂金融的朋友讲解讲解
10，日本人的钱为什么这么不值钱阿详细点谢谢
11，萤火虫之墓里作为哥哥的清太为什么宁可去偷去抢也不去工作

1，谁知道91年后日本东京楼市的走势

降到了泡沫经济危机时候放假的3/1（这个不是官方的官方的说法是交易额为当时的泡沫时候的3/1) 回到崩盘前1/3后一直持续到现在。。基本保持不变或小幅上涨

70以上 3年

谁知道91年后日本东京楼市的走势

2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

3，经济问题日本当年房价大跌的原因是什么其泡沫是怎么产生的

东南亚当年的经济危机是美国华尔街的大佬们由索罗斯为首的炒家恶意炒作，日本的房价大跌当然和日本的经济有关系，当年日本电子业和汽车制造业相当的发达，东芝，索尼等数不清的大公司，那时的效益非常的好，所以就业率就高工资也高，后来中国崛起了，日本的企业和日本本土的就业率等问题就一年不如一年，人们看淡了市场当然就抛售了预期很高的房产，股票等了，就和现在的中国一样，房价之所以高的离谱，就是因为大家预期中国的经济会非常的好，如果大家预期经济不好的话，失业率增加，当然也不会去买房子，之所以敢去买，敢去炒，就是因为预期，经济的泡沫，实际就是对经济的预期太好了，于是整个的国家都感觉浮躁，没有人想老老实实的去做实业，都想炒作一把，而炒作是需要资金支持的，而实业跟不上，各个行业都靠炒作，没有实际的利润，资金当然会有断链的时候，当资金链断了，泡沫也就破裂了，因为没资金了，吹不动了。谁会是最后一棒，这就得靠运气了。。。

经济问题日本当年房价大跌的原因是什么其泡沫是怎么产生的

4，外国人去日本全款买房有什么限制吗

日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，四叶房地产这类房产经纪也可以通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

5，日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低房价下跌有哪些原因

日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些原因？房价下滑是一个综合性因素造成，而不是一个单一因素可以影响，从经济学角度来说，日本现在房价下滑有很多综合原因，这点和任何国家相差不大，下面给大家具体说明一下，朋友们可以参考下列经济类原因：一、日本货币出现贬值趋势，这样情况下地价就受到剧烈影响：日本货币出现贬值趋势已经是多年以来的一个巨大问题了，从当年广场协议，日本货币不断升值，影响日本房价大幅上涨之后，在后来的十几年中，日本的货币又开始不断贬值，这种货币极度不稳定性，造成日本整体地价出现问题，因此，在货币贬值问题上，导致了日本整体房价下滑，这也变成了一个不可避免的趋势，同时，日本货币贬值造成整体收入的减弱，整体竞争性的下滑也是导致房地产贬值一个重要因素。二、日本社会收入不断下滑，从而造成消费能力减弱导致房价出现震荡：日本社会平均收入在大幅降低，根据日本经济共同社研究，他们发现日本社会看起来工资似乎每年都有涨幅，但实际抛出物价涨幅之后，整体来说，日本人收入在不断下滑，从而导致日本年轻人在消费方面有所减弱，这种消费递减式的减弱，造成了整个日本社会对于购买房屋的消费能力下降，这样的情况下，日本就出现了房价下跌的一个总趋势，这个趋势，很可能会让日本经济硬着陆。三、日本经济贫富差距不断加大，从而社会老龄化导致房价下滑：日本在贫富差距方面也在不断加大，同时，日本老龄化问题更加严重，随着日本老龄化问题日益突出，房屋购买能力自然下降，这也是导致未来日本经济越来越低迷的一个重要因素，也会造成日本未来房价下滑。

6，日元什么时候跌成这么低的

哥们，你说反了，整整是这个日元涨了，而且涨的很厉害，呵呵，不过它一般是跟美元相关的，因为最近美国经济的问题，所以把日元弄到了一个高点，不过它是不稳定的，还是会跌回去的。

从来就没有高过！！

日元一直在升,不可能和美元一样的,1美元约等于90日元,100日元也不过换人民币7.56元.

7，90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！

8，日元为什么老跌

日元汇率波动跟人民币只有间接关系，跟美元汇率有直接关系。最近从2月1日起美元兑日元连续升值，导致日元持续贬值从100日元兑8.3元人民币（76日元兑1美元），到3月14日的100日元兑7.6元人民币（83日元兑1美元）。经计算，日元兑美元现处于短期下跌期间（日元兑人民币也处于短期下跌）。3月底或4月初，日元兑美元可能贬值至85日元兑1美元左右（100日元兑7.2-7.3元人民币）。除非世界经济继续发生大崩溃，避险情绪上升，否则日元兑美元不会升值了，将进入中期贬值时期（日元兑美元是从260日元兑1美元，一路升值到75.5日元兑1美元的顶峰）。而说到日元兑人民币，在2011年3月日本福岛核危机时，100日元兑8.6元人民币，就是日元兑人民币升值的顶峰，日元兑人民币也无升值空间了。短期应该有向上冲击一下的机会，但长期，相对于人民币一定是贬值的

这属于国家级秘密，不可能提前泄露的。

日本鬼子不行了

9，为什么近两年日元这么高一直跌不下来懂金融的朋友讲解讲解

日元是避险货币，这2年金融危急。日元才用低息政策10多年了（经济衰退），借贷成本低，当别国利息高时就会贷日元去得到更好的利息，汇率价格也是由供求关系绝定的，当经济衰退时，各国都降息，因为降自息会影响汇率价格。日本汇率稳定就把钱重新流入日本，日元价格也高了。当中有一些金融知识在下不讲，日元升值就2个原因你个是套利第2就是避险，如果楼主想更深了解可以看下这方面的书。

其实wanqingnanbang已经说的很好了。日元长期以来实行低利率，在金融危机下，低息货币有避险作用，买入低息货币会相对安全。美国目前表态实施的宽松货币政策将长期化，金融危机还将持续相当长一段时间，投资者因此纷纷抛售高风险货币购进低风险货币。这是导致日元汇率迅速攀升并居高不下的主要原因。解释一下wanqingnanbang提到的套利行为，套利是将利率低的货币兑换成利率高的货币而套取利差的交易行为.在套利中,某种利率较高,近期内会引起套利资本兑换的需要,而在远期套利活动结束后又会兑换成原货币.而使远期低利率货币需要的增加,也就是说低利率货币在远期会升值.日元一直是一种低利率货币,会出现套利资金回流而引起日元升值.还有，长期以来日本政府对外汇市场基本持放任态度。市场解读为：日元升值将提高国民的购买力，有利于扩大国内消费。这使得投资者投资日元的信心增强，从而也助长了日元升值的势头。另外，日本出口商的换汇具有一定的季节性，因此在一年中某些季节日元也会出现升值。其他就是一些更深入，对汇率造成更长期影响的原因了，像政治，战争，货币政策史，等等。

10，日本人的钱为什么这么不值钱阿详细点谢谢

因为当年二战后，日本军事方面被限制，主要在经济和教育上有所发展，后来日本的经济和教育（特别是教育）发展的很好，经济总量在世界排到了前几名，而当时美国借了日本很多很多钱，后来美国就想压制日本的发展，就让日元升值，日本当时搞不清状况，就傻不啦叽的升值了，这样日本在美国所有的商业、和美国欠日本的钱都打打缩水了，后来就撑不住了，只能贬值了。这是美国的一个阴谋（比如刚开始我1美元可以换你10块，我借了你2美元，那我就要还你20块；但你升值了以后，我1美元只能换你5块，那我倒是还你10块就够了！而当时美国借了日本几个亿的钱，在包括日本的商业，当时也是按美元的形式算的总资产，升值以后……）

各个国家出现国际收支不平衡的原因很多。原因之一也许是贸易条件恶化。从原则上说，这是造成货币贬值的一个不容置疑的原因（例如，在过去几年中，许多发展中国家曾经遇到过的贸易条件的恶化，是不可能通过货币贬值来扭转的）。如果出口商品价格下跌——比如，为了对付工业国的经济衰退——发展中国家就可以干脆等到这个周期性的衰退开始转变、物价开始回升的时候再说。然而，如果出口商品价格下跌要长期延续下去（例如，这种下跌是反映了市场上这种商品不能象以前那样长期地大量投放。这是因为有些出口商品已被其它一些商品替代了，如人造橡胶替代了天然橡胶，人造纤维替代了黄麻以及其它纺织用的纤维），比较合适的做法是寻找其它办法来减轻商品废弃所造成的社会负担。与此同时，要鼓励生产其它出口商品，加速出口商品多样化。

因为这样降低兑换比率.是与外汇进行兑换时降低兑换比例,其主要目的是降低出口成本,刺激出口,激活经济.

11，萤火虫之墓里作为哥哥的清太为什么宁可去偷去抢也不去工作

战乱年代找工作难找，更何况他14岁，谁愿意招他？二战末期日本打战打得全国都物资匮乏，很穷困，很潦倒。很多人都无法保全自己，又怎么会去要一个14岁的小孩？当时美国每天都得花很多钱给日本发救济粮，渐渐地也觉得很大的负担，所以决定扶持日本的经济，后来才发展了的

这只是个故事，但不管如何，也能推测出故事的合理性。1，正如：我国50年前，农民去大城市能找到工作并生活下去吗？能领到“粮票”吗？就算你非常能干，也不可能！！2，不能用大人自己的眼光看问题，他还小，本来是上学的年纪，还没有工作意识。比如突然把一个“一年级”的小孩，身无分文独自骗到5公里外的陌生处（城市里），，那么80%的小孩都会原地大哭，当然以你的眼光觉得很多办法：1，可以找警察，找银行，找小区保安帮忙。2，拦出租车先让他送到家再说。3，借路人电话给家人打个电话，等等！！！但你别忘了，这是一个从来没独自出门的小孩。3，站争年代，找不到工作的人一大把，饿死人也很常见，何况“主人”只是很多人中的“之一”4，其实还有很多，都可以说明故事的合性。

因为那时无论工作与否，都不能得到多余的配给，工作完全是义务性质，食物完全靠分配，哪怕你生产出来了再多的粮食。中国62年时不就是那么回事吗？当时一切物质都靠分配，几乎没有正规的市场，所有交易都要在黑市进行，而且物价一天比一天贵。清太不知道黑市交易的门路，有钱也买不到东西，只能偷盗，打野味，或求别人施舍。

他还没成年再说了那个年代想要一份工作太难了没看到他死的时候火车站有多少快要饿死的人吗要是都能找到工作也不会被饿死了

个人认为…因为他们没有固定的生活地方…不像其他人有家…而且根据当时的情况，这样更能哄托剧情吧…这样就更能体现出生存的艰辛…也体现出当时真的是走投无路了…为了使人物更悲惨…就是这样，只有最悲惨，才能引起共鸣…

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