房价为什么中介能谈下来，二手房是先谈房价还是先谈中介费

来源：整理时间：2022-09-28 14:46:42 编辑：房价信息手机版

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1，二手房是先谈房价还是先谈中介费
2，中介劝房东降价的目的到底是什么房价下跌对他们有好处吗
3，先前有个中介带去看过当时没有签任何看房文件当时中介说房价
4，租房买房为什么要找中介
5，为什么中介费是跟房价绑定的
6，我是做房产经济的现在有个客户看了一套房子就是价格上一直谈不
7，买方怎样和中介谈房价
8，为什么现在这么多家二手房中介会不会骗人
9，如何与中介谈二手房价格

1，二手房是先谈房价还是先谈中介费

先谈房价，后谈中介费房价谈不拢，中介费谈好了也白搭

二手房是先谈房价还是先谈中介费

2，中介劝房东降价的目的到底是什么房价下跌对他们有好处吗

中介劝房东降价的目的是为了降低成本，因为购物人是中介的丈夫，房价下跌可以在提高购买成功率以及中介的成交率。我们知道知道，房产中介是一个中间人的角色，用来对接卖房者和买房人。房产中介一般都是无底薪，只拿提成，成交就是她们工资的绩效考核。为了成交，中介都会使出浑身解数来使买房人满意。我本身在房地产公司实习过，亲眼看过自己的同事无底线地接送客户，请客户吃饭，帮她们带孩子，做美容等，为的就是成交，毕竟提成的诱惑非常大。但是很多客户买房最大的阻碍，就是价格，想买但是买不起是当今买房的悲哀。于是，中介为了客户满意会给卖主洗脑，让卖主降低价格，达成成交。因为一套房子肯定不仅仅有一个中介在跟，这个时候，哪个中介的价格以及话术服务更好，那成交的就是那个中介。此中介为自己买房和中介谈价格是人之常情，大家可以理解，并且可以把价格降到如此之低也可以从侧面反映出此中介的一个游说能力。但是她不应该对买主和自己的关系只字不提。按照法律来说，这种中介串通购买人，以低价购买房产的行为属于欺诈行为，是非法的。房主在一年之内可以申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。从这则新闻中我们可以看到当今房产的为难，这次疫情的爆发，造成了房产的部分萎靡，但是房价仍然呈整体上涨趋势，买房的需求仍然非常大。不管是买房还是卖房，都要事先了解行情，并且对卖主或者买主都应该深入了解，也不能只听中介的一面之词，减少上当受骗的概率。当然，如果自己的正当权益受到损害，记得采取法律途径。

中介劝房东降价的目的到底是什么房价下跌对他们有好处吗

3，先前有个中介带去看过当时没有签任何看房文件当时中介说房价

你好，我正好碰见和你一样的情况，对方发的法律顾问还威胁我，要上法院告我，选择在哪家中介买，是我们的权利，不用害怕。我已经买了一年多了，他们最多口头威胁两句，没有哪条法律条款会支持他们，该干嘛接着干嘛

不会写

先前有个中介带去看过当时没有签任何看房文件当时中介说房价

4，租房买房为什么要找中介

许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：对买主1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。

5，为什么中介费是跟房价绑定的

中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算

他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗？只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

6，我是做房产经济的现在有个客户看了一套房子就是价格上一直谈不

告诉你个方法，你要看看卖房心情急不急于出售，急，就做房东的工作，不急，就做买方的工作，告诉他现在的形式90万买了不吃亏，一年后他这个房子赚个五六万没问题，不相信可以把房子放在你那里你给他操作，反正做中介要有把死人说活的本领，真真假假，虚虚实实，不留文字把柄

这个需要耐心的，真诚的和他们沟通吗，协商一下，双方各退一步，88万5千成交。

慢慢谈吧没有什么诀窍！都真诚点，实在不行约他们面谈一次，但你要注意好气氛。

7，买方怎样和中介谈房价

看脸，人品好遇到好点的，不加你价还帮你砍价。如果遇到差点的，你会被坑。最简单有效的就是让他们拿出与业主签的委托，但是一般是不愿意给你看的，能给你看委托的，你就从了吧。委托就是业主给中介公司签的委托出售合同，上面价格是死的。其他，就是你看好一套房子，网上能找到的话，如果不同中介可多询价。

不知道您说的是那家中介，在这之中，有很多；但是和房东见面谈是最后的一步，因为毕竟房子是房东卖，客户买；但是如果太早和房东见面：其实对与中介来说，是不利的，万一您和房东一起谈了，不经过中介，自己去办，中介自己是有损失的；而对于您而言：第一,中介先和房东交流，因为他们了解市场，他们专业，知道怎么去引导房东，并做出让步；第二：针对个别人：有的房东，您一看房子就和他谈，他会以为您对房子很满意，容易导致房东不做让步；第三：因为每个人都有自己的底线，您和房东见面谈，给他太低，万一房东生气，直接不考虑您这个客户（有很多，我遇过），给的高了，您不划算；所以之歌角色，就只有中介去做，他们先谈，如果不合适了，他会和您沟通，商量情况；在和房东见面沟通，细节；签订合同；但是有的房东，他说多多就是多少的也有，我之前做过中介，前不久卖了房子，只要您考虑买那个房子，您就选择相信那个业务员，我相信他为了业绩，会为您考虑，去争取的；希望对您有用------您对别人用心，理解别人，别人也会为您考虑的；

8，为什么现在这么多家二手房中介会不会骗人

现在各个行业都分工细化，什么都讲究专业，这样才能提高效率，节省时间，并获得最好的服务与你想要的房子。就和现在婚介所差不多，都很火。不过，中介多说明几个问题。一、行业处于发展阶段，中介公司也需要在市场竞争中优胜劣汰，这样留下来才是最能适应环境的，也是最能提供优质服务的。二、从事该行业的人群其素质良莠不齐。不少公司只要高中学历就可以去干了，本科生的学历也就百分之十几，也就和沿海一些大型加工企业的差不多，如：富士康。所以偶尔看到报纸上说某些公司之间打架或是携款逃跑也就不足为奇了。三、监管制度还不完善，从事这行业的很多都没有获得经纪人证，大多数都是边学习边工作，很多技能都不熟练，也就谈不上专业了。

房产是一个国家重要的税收支柱，也是经济命门。现在随着购房需求者的不断增加，房价一直居高不下，在这种情况下，很多公司和个人都想在这个行业中分一杯羹，自然中介也就多起来了。二手房中介大都是正规的从业者，但也不乏一些骗子充斥在行业之中，购房者被骗已不是什么新鲜新闻了。找中介的话就要相信大公司，大平台。像腾讯二手房网站就很值得信赖的，那上面都是审核过后的经纪人。还有就是你可以在一些自助交易平台上面找房子，现在出来了一个找房东的微信公众号，号称资源多，没有中介费用，可以看一看。记得，一定要小心谨慎！

见了房租产权证再交钱

有的骗人。不过肯定是有瑕疵的。望采纳

9，如何与中介谈二手房价格

房子价是与房东谈的，跟中介公司谈的来吗？他们就是中介人，收钱的又不是他们，他们没权利做主。1、有的地方中介能赚差价，特别是二三线城市的，所有这样房子都不值得买。2、应市场情况中介公司会多报些，因为知道客户会砍价，就像卖服装的一样会多报些，这样的话就货比三家，问同一套房子的价钱。为避免纠纷和不必要的麻烦，如果第一家没什么猫腻，还是和第一家谈（切记不要和多家公司看一套房子）3、由于竞争的关系，现在很多公司不仅不报差价，他们直接报低价，甚至为吸引你买房子（和别的公司抢客源）甚至会报低价。这样别说谈价了，最后没准还会涨价。但最主要也是大多数的时候，谈不谈房价还是房东的关系。

一、话多者非智也以求在对方说话的时分拿捏对方的心思，中介在训练教材里面有“用心倾听对方说话”这一条。购房者往往对着购房者喜欢大谈特谈。显着为了买房做了些功课的主意当然是通过这些言语让中介觉得自个很专业、很熟行，其实不然，购房者应该多听对方说然后搜集对自个有利的信息。争取让“倾听对方说话”这条中介的工作准则为自个所用。二、冷静对待中国人喜欢讲究第一印象，如果购房者对中介公司和中介人员的第一印象很好，那差不多就是这个公司了。此时中介会比较积极的向你介绍公司、推荐房源，了解你的个人需求等等。小编建议您此时应该冷静对待，杂乱的交流诀窍能不说就不说。终究购房者是顾客而对方是专业人员，不管怎样都冷静应对，礼貌但不做任何实质性的答复，让对方无法对你作出一个精确的心思评估，让他说话诀窍没有用武之地、无的放矢。三、不要过于流露需求为给砍价留下境地，这点需要注意，简而言之便是再喜欢也不要流露太多真情。在网上可以找到东西，以卖房为生的中介照样熟悉，而且也是知道对应的方法的，购房者不用说太多，如果不行换一套房源或者中介。简略而直接地说出来，等同于把一个疑问丢给中介“降点我就买”，不行就算。如今楼市存量大、新房少、张望心境稠密，可挑选性大得很，大可不必忧虑你心仪的房子被人买走。而且，对方说不定比你还心急，即便他表情很淡定。在跟中介打交道的时候就应该简洁不做作，虽然中介擅长交流，但是购房者也应该对二手房进行精挑细选，虽然不能巧舌如簧，但只要随时保持冷静，知道自己需要的是什么就可以了。

跟房东谈。跟中介谈在其报价上先砍个10%

别尽看别人复制粘贴,情况不同处理方法也不同,别人例子只是参照而已.你的情况,是b公司枪了a公司生意,一般来说,中介方在跟买房看房子的时候会跟你标价比业主放出来的高一两万左右,以留余地.如果你喜欢该房子,你会要求中介去谈价格,而留有余地的呢,就比较从容一点!言归正传:你跟a公司没有签定买卖合同,佣金合同,和看房协议书.他们没有权利要求你给佣金,如果你跟他们签定了看房协议书(很多公司会要求你签,其内容一般就是说你在他们公司的陪同下看了该物业,而你买该房子就不能跟其他公司签合同之类的)的话,就有点麻烦,因为该协议有法律效力,向法院申请诉讼的过程是非常复杂的.不过一般他们不会去追究的,因为他们是做生意的,想赚钱的,一般不会把时间放在这里.除非他们是疯子!所以,即使a公司要求你支付佣金,你大可不必理会,大不了跟他们打官司耗时间回论4楼观点，在没有后台和外界干扰下，法律相信证据，而楼主签的看房协议书上未必会签真名，而且一般中介除非很大的公司比如中原，满堂红才会有法律专员，所以打官司必输一论是幼稚到极点且没经过社会洗礼的想法！二论，买房很大可能是一个人第一次置业，所买房的钱基本都是凭自己能力赚回来或者父母辛辛苦苦省下来的，正所谓货比三家，楼主没错！哪里便宜买哪里的，如果4楼觉得这有悖道德观点的话，我无语！三论，楼主遇到的事情在房地产介是常有的事情，如果4楼对楼主所作所为有鄙视意见的话，我个人觉得4楼是没买过房子或者4楼就是a中介的直接操作者！