为什么房价都高于预估价，房产局房屋评估价为什么低于实际购房价

来源：整理时间：2022-09-28 14:59:54 编辑：房价信息手机版

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1，房产局房屋评估价为什么低于实际购房价
2，房价在跌评估价为什么在涨
3，买房不如租房电梯间不经意听到的一句话房价涨幅确实太大
4，房价为什么高四大原因促使房价居高不下
5，人们所说的鄂尔多斯房价泡沫破裂给我个为什么全世界都在说瞎话的
6，厦门的房价为什么比广州还要高呢

1，房产局房屋评估价为什么低于实际购房价

因为评估机构是参照各区域的地的价格+房子的寿命等因素一起考虑的，不是实际的交易价格

房产局房屋评估价为什么低于实际购房价

2，房价在跌评估价为什么在涨

房屋买卖评估价，实际上，一般是低于房屋现价的。他是上一年度该区域房屋均价，同时考虑所售房屋地段，朝向等因素，由评估公司给出的参考价。由于每一年度，房屋销售价格都在上涨，因此，评估价一般也是水涨船高。

房价在跌评估价为什么在涨

3，买房不如租房电梯间不经意听到的一句话房价涨幅确实太大

最近几年房价还是会在高位徘徊的，不会降也不会升，在往以后发展我认为还是会涨的，毕竟如果生活水平提高了，所有的东西都是会相应的提高的，就像很多国家房价都比中国高很多，但是还是卖的很火，因为人家相应赚的钱也比较高，随着中国的不断发展我想还是会走上这样的道路的，如果是真的想买楼住的话现在买还是可以的，炒楼的话就要慎重考虑了

买房不如租房电梯间不经意听到的一句话房价涨幅确实太大

4，房价为什么高四大原因促使房价居高不下

商品房价格高，高在何处？从上述几组数据分析，可归纳为以下几个方面。1．土地价格过高。在总投资中，土地价格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，这就是我们常说的土地财政。地方政府出售的土地收入，他们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。目前，不少地方的“地王”一个高过一个，“地王”越多，房价越涨，这显示出在经济复苏动能疲弱的背景下，地方政府对土地出让收入的依赖进一步增加。2．公摊项目多。该项目地上总建筑面积148097平方米，其中商品房的建筑面积仅占39%，但回迁房和限价房的所有价差都要摊到商品房的价格上面，配套房、商业用房、幼儿园房等的土地费用和建筑费用也都摊到了商品房的价格上面，加上企业的一切费用、税金、利息和企业利润也全部摊到商品房上面，商品房价格成了一个大筐，所有不能分摊的费用全要往里装，商品房的价格能不高吗？3．措施不得力。限贷：限制个人买房的贷款，这对低收入人员购房会起一些作用，可对有钱人购房起不到作用，所以限贷主要限制了刚性需求购房人的贷款，对投资性购房、改善性购房的作用有限。限购：因信息不对称和其他配套措施不到位，对购房的老实人能起一些作用，对各种关系户来讲则限购不了。限价：商品房价已在高位，限价也只能限房屋价格增长的比例，对稳定和降低房价也起不到作用。加税：任何税收最终都由消费者缴纳，俗话说“羊毛出在羊身上”，加税只能加重消费者的税收负担，对房价降低的作用甚微。4.降价空间大。从收入、支出情况上看，除土地价格有较大可降空间外，税费利也均有可降空间。该项目房屋出售总收入23亿元，扣除土地价109800万元、工程价73000万元（每平方米3800元）、利息10500万元、税金20000万元、其他费用10800万元之外，企业利润为5900万元。从上述数字分析可以看出：土地价格太高，大有下降的空间；各种费用也较高，可以较多地压缩；对建安行业应尽快实行“营改增”，减少重复征税，减轻企业负担；加强企业财务资金管理，减少贷款比例，增加企业收入，以进一步做到让利降价。

5，人们所说的鄂尔多斯房价泡沫破裂给我个为什么全世界都在说瞎话的

额呵呵，媒体炒作的呗，鄂尔多斯现在经济是有困难，但是多难、多差只有住这里的人知道。媒体来了都是找点人随便问问，咋们这里人一见是记者，必然找传的新奇的、爆炸性的材料说。你看康巴什不是抄的鬼的不得了·····但是作为一个住康巴什的人，真心觉得鬼毛啊····都尼玛堵车了··············· 有3000以下的房子的，就康巴什人工湖旁边。伊金霍洛旗也有3000的裸房（俩供还有其费用都不包含）。至于降了70 80 90 ····那是纯属胡扯····

我前几天在天津武清时见到几个从鄂尔多斯过来的游客，现在那边的房价在6000左右，比之前确实低了，全国这么多城市，应该一北一南也就鄂尔多斯和温州房价出现了明显下跌，别的地区房产普遍升温，其实全国各地现在都存在房产开发过剩，短时间内消化不完的情况，很多房子从房管局查询时已经被人选购了，可是实际上并不入住，很多地方空房率都高的吓人。

6，厦门的房价为什么比广州还要高呢

因为你在那边

首先就是环境好，厦门是个海滨旅游城市，而且是个海岛城市，环境没得说，加上厦门的城市建设和规划也比较合理，城市管理比很多地方都更有秩序。就是环境好加上城市建设和管理都很有秩序，所以很多次获得宜居城市的头衔，久而久之就名声在外了，环境好了自然希望来定居的人就多了，房价就容易被往上炒，现在厦门岛内的新房有很大一部分不是本地人买的，周围城市的人，北方的人都会来厦门买房，一是可以度假用，二是当做投资。还有一个很重要原因是厦门地方小，地方小了就是寸土寸金，政府卖地卖的贵，房价自然也就上去了。前不久厦门有一块荒地拍卖，10亿起拍，引来华润集团、银泰、九龙仓三个巨头龙争虎斗，最后华润20多亿拍下来准备建万象城，而且拍下这块地的条件还很多，用途必须是国际高星级酒店和高端购物中心和高端写字楼，所以也可以看出来厦门地皮的火爆程度，这种情况下房价不贵是不可能的。

这其中原因挺多的：1、厦门的环境比广东好得多，虽然都是临海城市，但是厦门市政府在环境治理这方面是花了很大功夫的。2、主要是厦门的房产商之间竞争并不激烈，而且厦门好的地段又多，所以才那么贵。。。操你吗

很多是因为地方政府的原因，不一定都是地区的问题了，很多三线城市不比一线低