为什么凶宅房价上升，买房到底哪一个好新房和二手房各有利弊

来源：整理时间：2022-09-29 07:10:05 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，买房到底哪一个好新房和二手房各有利弊
2，影响房价的因素有哪些
3，砖混结构的二手房能买吗
4，凶宅被视为不吉利为何如今却成为了抢手货
5，便宜的二手房会有什么猫腻吗

1，买房到底哪一个好新房和二手房各有利弊

很多的购房者，买房时都比较迷茫，在新房和二手房中间徘徊！新房和二手房到底买哪一个好呢？这要根据购房者的自身情况而定。新房也好，二手房也罢，买来主要还是要住的，所以一定要根据自己的需求去选择！一、适合二手房的购房者1、不考虑现金流的购房者二手房比新房在同一地段的总价费用要低，但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外，就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家，这些钱都要占用购房者的现金流。很多二手房还需要重新装修、置办家电，更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之，现金不充足，主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。2、求繁华地段房源的购房者普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是郊区的新房，位于城区繁华地带的新房价格高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，好的房子大多位于市区的繁华地段。为了孩子能不输在起跑线上，就必须购买城区的二手房了。3、着急入住、要结婚的购房者新房的劣势就是交付的时间晚、拿不动产证的时间晚，如果是毛坯房还要装修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不动产证又是一年后。对于着急住房的购房者来说，从买房到入住的周期有点偏长了。二手房则不是这样的，过户即可做证。二手房大多为现房，周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项，一打听都可查的一清二楚。二、适合新房的购房者1、追求居住体验的购房者随着建筑技术的进步，期房能避开现在市面上房子的设计缺陷，社区居住舒适度更高。现在的大多数房地产开发商都在追求小区的绿化生态环境，期待为购房者打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施，不用离开小区就可以享受美好生活。而二手房大多数是老小区，环境较差，楼道较脏，到处贴满了小广告，有些门还会掉漆。这对于追求良好环境的购房者来说，确实不太合适。2、不着急入住的购房者期房虽然交付的时间较长，但是比二手房的交易风险低一些。没有产权抵押纠纷、不会遇到凶宅、也不会出现卖家拿钱跑路的现象。操心的事情比较少，新房是毛坯房，改造起来也很省心。不着急入住的购房者还是选择新房为佳。3、具有理财行为的购房者地段稍差、周边还未开发完全，售价较低的期房，后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多，而形成相对大规模的地带，导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。（以上回答发布于2018-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

买房到底哪一个好新房和二手房各有利弊

2，影响房价的因素有哪些

00:00 / 00:4570% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

影响房价的因素有哪些

3，砖混结构的二手房能买吗

混砖结构的二手房能不能买得看这个房子到底在什么地段儿，你到底买这个房子是用来做什么的？如果说是在农村的话，这种房子很常见，可能一栋房子加一个小院子，也就是1万块，基本就没问题了，但是如果你是在城市的边缘或者说城中村，那这种房子价格可能就大大上升了。在普通的农村，如果是这样的房子的话，得看你是什么样的用途，如果说你想买这种房子生钱或者说投资几乎是不现实的，除非说你有听说什么内部的消息，这个地方要拆迁了，要开发了，这样你会得到一个很快的升值，我国大部分的农村地区开发的不是一年两年的事情，所以指望这个房子呢赚钱是肯定不现实的，但是如果说你觉得这个房子山清水秀的，这个环境不错，然后自己简单装修一下，当成一个养老的地方，价格也不贵那也是可以考虑的。在城中村或者城市的边缘，房子的结构不是那么重要，因为他只要是正常的房子，他被允许建在这片土地上，他基本的手续和程序都是没问题的，尤其是城中村，他们优先于这个城市存在，可能说房子年龄比较老了，但是地段很好，然后以后开发的可能性也会非常大，因为随着城市的发展，肯定会逐渐消灭城中村的，它既有升值空间也拥有使用的价值，你在城市中心的附近工作的话，这个小房子你稍微收拾一下就可以成为一个落脚点，省了很多房租不说还有很多升值空间。现在我们所说的买房，大部分就是买那些商品房，小区里面的买这种独栋的房子是比较少的，因为独栋房子基本上只分为普通的民房和别墅，别墅大部分人是买不起的，所以这种普通的民房就不会有太高的价格，哪怕在地段好它也不会像商品房那么贵，而且如果允许自己私自翻建的话那可能还是一个非常好的投资方式。

能买，这样的房子更加的结实，使用期也久。

只要不是处在地震等危险带上，周围交通设施还比较方便的话，完全可以买。

如果是砖混结构的二手房，只要不是处在地震带的地区就可以购买，因为这种房子不能很好的去抗震

可以买！但必须下功夫把这套房子的来龙去脉搞清楚！一般二手房的问题点是:房子有说道，比如有的房子内出现过凶事的，叫凶宅，不能买；房子有争议，比如财产纠纷，产权纠纷等等；房子朝向及格局不好，不通透，常年见不到阳光等；房子内部存在严重设计，设备缺陷的；房子整体构架问题以及上下排水，供热系统周边配套问题；房子的上下邻居有没有那种比较社会，蛮横的主，容易惹事生非的；房子各种资费如供热费，物业费等是否有欠缴现象的！以上弄明白，即可买到放心房。但尽管如此，买一手房还是比二手房强得多的多！

砖混结构的二手房能买吗

4，凶宅被视为不吉利为何如今却成为了抢手货

“凶宅”能从被人们避之不及，到现在的让人趋之若鹜，究其原因，只有一个——有利可图。我总结了三种凶宅可能被用来做的事情：第一种、将凶宅改造成鬼屋或者是将其按天出租给网红或者好奇心比较大，怀有猎奇心理的人探险；第二种，将其用于抵押银行贷款；第三种，将其用于自住。这三种归根结底，还是为了利益。先来看第一种，一般人去鬼屋所追求的是什么？刺激。一般网红追求的是什么？能够抓人眼球的探险或其他猎奇行为。而一个“凶宅”卖出时其一般有什么特征呢？因里面有非自然死亡的人，因其房主往往为了将死过人的房子快速出手，价格一般放的很低。对于那些独栋的“凶宅”，以较低的价格入手一个房子，之后，将房子进行一定的改装，再加上有着“凶宅”的噱头，在寻找刺激的年轻人中，想要获利还是很容易的。就算是不做任何改建，也可以将自己的房子日租给想要吸引关注眼球的网红，或者是有好奇心和猎奇心理的年轻人。就算一次日租的价格不会太高，但多次出租，将名气打出去，这个房子就会为房主带来源源不断的利益。第二种，我们都知道，当银行对房子估价的时候，并不会将房子是否是“凶宅”加入估价标准。也就是说，便宜出售的“凶宅”可以贷出比它同样价钱的正常房子更高的钱款。至于第三种，我们都知道，“凶宅”比较便宜，那么对于那些着急买房子，想要在城市中安家立业，却钱不够的年轻人来说，“凶宅”其实是一个不错的选择。如果买一个便宜一点的凶宅，然后将剩下的钱财用于投资或其他地方，也是个不错的选择。

5，便宜的二手房会有什么猫腻吗

有，如下：1、个人现金收房一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。2、买卖合同猫腻多有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是终演变成一场持久纠纷。3、代理合同陷阱在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。4、无法办理产权过户许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。

天底下没有免费的午餐，贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。便宜的二手房会有以下问题：1. 房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。2. 房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。3. 周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。4. 房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。5. 特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。购买二手房睁大眼睛认真挑选，不要一时贪小便宜吃大亏，到最后得不偿失。

猫腻的说法应该不存在的，只不过你和他谈妥了后，没有签订合同，口头协议也就不生效，那么卖主还觉得房产有上涨的空间。其实他可能心理价位到了，但是出于最近房价疯涨的形势它就涨价了。中介费等应该有规定的，明码标价的。假如买主你自己有这么一套房产有人很爽快地和你谈拢了，你会后悔吗？当然我认为这位卖主也缺乏点诚信，你说是吗?

主要因素：1、房屋质量2、地址位置3、没有暖气4、风水