什邡房价为什么那么低，成都都市圈规划里面有什邡以后房子会不会越卖越贵哦

来源：整理时间：2022-09-29 08:34:54 编辑：房价信息手机版

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1，成都都市圈规划里面有什邡以后房子会不会越卖越贵哦

1，成都都市圈规划里面有什邡以后房子会不会越卖越贵哦

房子越靠近这3处，未来10年升值空间越大，内行：是真黄金地段城市化是通往发达国家的必由之路，目前，我国户籍城镇化率为43.37%，经历了近二十年的快速发展期。按照国人传统观念，有房才有家，城市化带来了大量住房需求，所以，这些年房价也是不断上涨，基本与城镇化方向保持一致。按照发达国家城镇化率70%的入门标准，我们还有很大的发展空间，与之相对应的住房市场也还会保持强大的需求，那么，未来什么样的房子最受欢迎且最具备升值空间呢？内行人表示，房子越靠近这3处，未来10年升值空间越大，是真正的黄金地段，请拿好了。01首先分享两个小故事，均来源于读者来信（略有调整处理）：故事一：我在08年左右的时候，当时还刚结完婚没有小孩，都听过来人讲，买房子要考虑到未来孩子上学，否则后面有得折腾。所以，在这年买房之前，我们夫妻俩都做了很多功课，要考虑工作距离，又要考虑学校，但钱就这么多，比较成熟的名牌学位房肯定是买不起，我们就把目标放在了城郊结合部。比来比去，我们把目标锁定在A湾和B花园两个楼盘，开发商口碑都还可以，唯一不同的就是前者小学为市区名校分校，后者小学是区域内土生土长的学校。由于都是新校区，所以开盘价格都在3千5上下，差距就100多元。10年过去了，这两个小区价格差距可不是一点两点，A湾小区价格已站上了3万，而B花园小区差不多也就在1.6-1.7万。后来才知道，有一个朋友正好买了B花园。故事二：在12年前，当时比较纠结买学区房上顶级公办名校，还是上国际私立学校。算了一下账，看中的学位房需要大概250万，从小到大上国际私立学校费用大概200-300万，后者的好处是不用一次性支出那么多钱。在考虑各方面后，最终咬牙全款买了市区排名第二的公办小学，现在孩子在本市最好的外国语上高中，如果考国内大学，考个985应该没啥问题。现在庆幸的是，这套学区房市值大概在1200万左右，而且我们这个小区房源很抢手。从以上两个鲜活的例子看，具有代表性和普遍性。现在很多人买房就是冲着孩子上学来的，好学区是首要考虑的因素。为了孩子，他们愿意去投入。显然这种投入是值得的，一个区域的房价标杆，往往就是自带学区光环小区的房子。内行人表示，现在虽然有学区划片说法，但从实际来看，范围内房价只高不低，在未来相当长时间里，买房者对学区的需求还是很大，学区房价值还会继续体现，也大概率跑赢同区域房价。02这个真实例子是发生在身边朋友身上的，他有一套房子是在04年时买的，当时周围除了有一所高校外，其他什么配套都没有，出行主要依靠公交车。不过，这里已经规划了地铁线，在小区300米的地方就有一个站点。不过，当时房价并没有因地铁规划而上涨多少，真正房价上涨是在地铁开通的前一年（2011年）开始。这是什么原因呢？主要地铁建造工期长，一般从施工到通车需要5年左右时间。当真正利好兑现时，才是房产价值兑现之时。该位朋友说，地铁开通以后，他们小区房价要比同区域某品质楼盘要高出20%左右，要知道，在04年时，朋友所在小区的价格还要略低后者，现在就是因为朋友小区是正宗地铁房，而另一个小区到地铁站有3公里。内行人认为，随着国内地铁建造门槛降低，越来越多城市加入到地铁建造行列，这是一种趋势。地铁相对公交车，有无可比拟的优势，准时节时，是上班一族首选交通工具，一般能坐地铁就不会选择公交。地铁小区居民既可开车，也可坐地铁。随着城市交通越来越拥堵，未来地铁出行将更具优势，现在很多地铁站也是区域内的商业中心之一，为周围小区提供基础的生活便利。未来，许多年轻人会为拥有一套地铁房而自豪。此外，一些老牌地铁城市，路网也会更加密集，只要你家在某一条地铁线站旁边，那么，随着时间推移，地铁线路越来越多，联网成片，从家门口出发，可以达到城市任何角落，而且未来大多城市群或者都市圈的城际铁路也会跟地铁实现换乘。只要你的房子在地铁站边上，意味着所有的轨道交通路网建设都在为你的房子提升价值。这就是坊间流传一句话“地铁一响，黄金万两”的真谛所在，地铁房产价值长期看好。03随着人们生活节奏变化，很多时间都花在了上下班通勤路上，想逛逛街都没空。而且，随着城市版图扩大，加之房价因素，不少人只能选择更偏一些的地方买房。这里的问题是，相比市区，除了学位和交通外，最大的需求就是商业。这个商业不是值社区底商，因为这个一般小区都会有，而是指商业综合设施，能为周边小区居民提供休闲和娱乐的服务。开发商新开楼盘卖房时，往往会把商业体作为一个大卖点，比如引进了某品牌的综合体，他们会带来品牌餐饮、影院、儿童娱乐设施、大型购物商场等等。这些都是居民在忙碌工作之余所必须的场所。如果没有这些，他们只能减少次数去市区中心商业区，如果有这些商业配套，他们平时或周末休闲娱乐基本都会选择附近，对于区域来说，能留住人消费就有人流，尽显繁华，毫无疑问，周边小区房产价值也会得到提升。当然，还有人提到医院，不过，在内行人看来，医院距离近，相对于老年人来说应该受欢迎，但对于年轻人来说，保持适当距离反而更好。就房产升值潜力来说，内行人表示，房产的价值是由年轻购房群体需求主导，上面提到的这三个因素，才是购房者首先考虑的因素，所以，如果房子越靠近这3处，在未来10年升值空间也就越大，是真黄金地段，拿好就对了。对此，你认同内行人观点吗？欢迎留言交流。学习更多房产知识，欢迎关注本号

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