为什么利率上涨房价没跌，为啥老涨价没有降价呢

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1，为啥老涨价没有降价呢
2，利率大幅提高会导致房价上涨吗
3，房价降低按揭利率会降低这是为什么
4，贷款利息涨了房价就会跌吗
5，房贷利率上浮对房价有什么影响吗
6，地价上涨银行利率上调房价也会跟着上涨吗
7，房贷利息怎么只涨不颠呀
8，房贷利率为什么会涨刚需住户该如何应对呢
9，我的房贷11年5月批下来了利率没折扣是不是以后利率永远都不能有
10，多家银行上调房贷利率这对房价有什么影响
11，为什么房贷利率一直下降我的还没有降下来
12，分析利率与房地产市场的关系

1，为啥老涨价没有降价呢

是因为通货膨胀吗？肯定不全是。是因为少数人先富起来了。

现在社会上，老板多嘛！

为啥老涨价没有降价呢

2，利率大幅提高会导致房价上涨吗

如果利率大幅度提高不会导致房价上涨，反而会导致房价下跌。因为利率大幅度提高，买房的成本会提高，买的人就会减少。更多的买房资金将会转向储蓄。

利率大幅提高会导致房价上涨吗

3，房价降低按揭利率会降低这是为什么

按揭贷款的利率是银行根据央行基准利率指定的，不随房价起落而变动。你是否想表达房价降低按揭贷款的每月还款额会降低？这是确定的，因为房价下降意味着贷款本金减少，每月还款额自然减少。

利率应该是不变的吧？没听说过会降低呀。

房价降低按揭利率会降低这是为什么

4，贷款利息涨了房价就会跌吗

房价下跌贷款利率会下跌吗 00:00 / 00:4070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

5，房贷利率上浮对房价有什么影响吗

有如果利率提高100%，买房的人会不会减少？理由：1、利率提高10%，买房付出的利息会增加；2、+10%再复利20年是非常大的金额；3、鉴于利息增加，买房人群势必要增加首付金额，少贷款；4、由于还款总额增加，会导致一部分人买不起房。那么买房的人减少，房价是怎么一个走势呢？根据供需关系，买方少，而卖方不变的情况下，会导致价格下降。

6，地价上涨银行利率上调房价也会跟着上涨吗

不一定的。房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求, 这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

7，房贷利息怎么只涨不颠呀

房贷一般是中长期贷款(1年以上不含一年)，中长期贷款按现行相关文件规定，是一年一定。贷款利息的调整在次年的1月1日。一般合同上都有明确的约定，你可以查一下借款合同。明年的1月20日，你的还款额肯定降下来。如果你是选择等本金还款的，利息降的更多。如果是等额本息的会少一点，还款方式的不同(取决于个人现阶段的收入及对将来收入的预期以及你与银行的约定)，决定你每期交款金额的多少及利息的少付程度。

8，房贷利率为什么会涨刚需住户该如何应对呢

房贷为什么上涨，那就要看看为什么要对楼市进行调控。知道了这之间的关系，我们就可以明白刚需要如何应对了。了解这几个问题之前，我们先看看上世纪发生过楼市泡沫的日本当时是什么情况吧：当时的日本自信的认为土地资源是有限的，房价一定是只涨不跌的，所以开始全面购房，在大面积的需求之下，房价出现了上涨，而当时的楼市政策很宽松，首付比例低，在配上低利率的政策就将房价刺激到了顶点，快速增长的房价就形成了泡沫，最终楼市崩塌。所以，说完了日本的前车之鉴，我们就知道了，利率的上浮其实就是保证楼市长远发展的根本所在。所以，提高买房的准入门槛也是在保证楼市的稳定性。楼市稳定了，增速下降了，对于刚需来说其实也是一种利好，毕竟后期买房房价涨幅会变小，可以有更多的缓冲时间。其实楼市的调控还有另外的含义:就目前来说，楼市的发展已经非常快了，如果按照这个速度发展下去，不说人人有房，那也可以保证大部分购房者的需求可以被满足了。而且对于房价快速上涨来说，恐慌性的购房也是存在的，恐慌之下购房者不会管房价，就是为了节约成本的目的最终还是导致了房价的上涨。因此，对于楼市的调控也是对于房价的保护，没有降房价的意思，只是想降低房价的增速，增速降低以后，我们就可以通过我们的收入增长来追赶房价的上涨了。同时，将购房的门槛提高以后，一定会降低房产饱和的速度，慢慢的让可以达到购房能力的人购房，持续的需求就可以造就房价持续的稳定增长。所以说，对于楼市的调控来说，更大意义上是对于楼市发展的保护。

9，我的房贷11年5月批下来了利率没折扣是不是以后利率永远都不能有

是的。你的利率只会随着银行统一进行调整。开始签的打折以后就都打折。

根据<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=swww.4c2.cn" target="_blank">www.4c2.cn</a>住房贷款利率网的解释：央行规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。据了解，除了每平方米单价8000元以下的一手房外，上海目前大多数商业银行在一般情况下已经执行了30％的首付比例，与央行调高后的标准一致。<br>

10，多家银行上调房贷利率这对房价有什么影响

多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。其实这个房子贷款的上涨是为了限制炒房的行为，房子是用来住的，不是用来炒的，这是我们一直所坚持的一个理念，虽然说很多地方在实际落实的时候不是那么容易的，但这些年在逐渐朝这个方向靠近，毕竟一个大的购买体制的改革不是那么容易的事情，提高首套房子贷款的利率，据说首套房子的贷款利率按照全国平均已经到了5.33%左右，第2套房子贷款的利率上涨了0.3%，也就是5.6%左右。年轻人偿还贷款，如果按照现在这个平均的5.3%来算的话，那可能你这套房子买的时候花了100万，你要偿还20年，因为你没有那么多钱，20年之后你这计算出来的偿还的总额可能是到将近200万，也就是说20年基本就是等额本息，那本金要偿还100万，你的利息也要偿还100万，不然银行赚什么，这是20年的时间，不是一年两年，这里面所涉及到的时间太久了，风险太高了，自然要从收益上得到足够多的弥补。应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。

11，为什么房贷利率一直下降我的还没有降下来

房贷利率每年只在一月一日调整一次，调整后，不论当年利率是升还是降，房贷利率都不再变动，一直到下一年一月一日才调整的，所以耐心等侯，再有一个多月就调整了。

目前的房贷利率都是一年一次调整，明年开始房贷利率就是根据市场调节了。

你签合同时的利率是多少就不会变化了，即使降息也要等下一年才能生效。还与合同是怎么约定的有关。

某个城市都是不一样的，而且有的时候价位的高低也跟你的房子有关系，或者是说你的房子现在很值钱，没有降下来

你好，是的,对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

12，分析利率与房地产市场的关系

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业，利率是一项重要的宏观调控指标

利率是买方人最关系的问题，房地产市场是靠有人买方才建立的市场，关系相当重要！

利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。扩展资料：房产利率新规颁布促进房地产市场合理平衡：8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此次房产利率新规的亮点，在于将个人住房贷款利率的基准，由原来设定的固定市场利率，转变为最近一个月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且，住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价。有关新规的颁布，预示着我国房地产调控，，将由以短期性、强制性行政成交量干预为主，转变为以长期性的利率干预为主。毕竟，仅仅通过国家强制手段，借“限售”“限价”等限制条款对住房交易进行调整，并不足以从根本上改变住房市场的供需关系。借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点，只会造成“黑市”等市场乱象。而长期性的个人贷款利率调控，则能够从需求端深层影响房地产市场。参考资料来源：人民日报—房产利率新规颁布促进房地产市场合理平衡百度百科—房贷利率百度百科—贷款利率

一、利率上升对房地产价格的直接影响　　房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现，用于房地产开发的主要资金多数来源于银行贷款，利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而利率的变动作为外部因素，势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大，因此，利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。　　1、利率上升通过抑制房地产投资影响房价。（1）导致房地产投资的机会成本加大。利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升，加大了房地产投资的机会成本，因而在存、贷款利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反，如果银行利率越低，则表明房地产投资的机会成本越小，进而刺激了对房地产的投资。因此，此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本，从而最终抑制房地产投资。（2）抑制房地产投资主体的投资。对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的贷款数额非常有限，就当前的利率水平而言，对购房者几乎不构成实质性影响，也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件提高生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房，利率上升对其的抑制作用较小。对买房投机者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房投机者对房地产价格的预期发生改变，房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。更甚者，由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投机者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话，会导致房地产的大量空置，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价的变动。对开发商而言，贷款利率的上升使开发商面临市场风险。首先，对投资者而言，贷款利率的上升致使房地产投资的融资成本提高，相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，减少其对房地产的投资。其次，利率上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发企业无法及时回笼资金，增加其开发成本，使其盈利减少甚至亏损，将使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。　　2、利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价。受房地产开发商行为选择的影响，利率上升后会出现截然不同的局面。贷款利率的上升，增加了房地产开发商的利息成本。而这些新增的利息成本的承担只有两种可能：一种是房地产开发商自己承担。这样，财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期，通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。在开发商自己承担增加的成本的情况下，为了消化这部分成本，就要加快房产的周转速度，供给随之增加，若维持价格不变，则有效需求不足，房产闲置，开发商为了收回资金必然降价，消费者受益。但是，随之而来的是开发商利润降低，部分开发商退出该行业。另一种则是将新增的利息成本与风险转移给购房者，并通过提高房地产价格转移新增利息成本，进而弥补贷款利率上升造成的利润损失。在这种情形下，房地产价格不但不会下降，反而会持续上涨。这与我们理论上推断的“贷款利率的上升降低了购房者对房地产的购买需求，从而致使房地产价格下降”是相反的。2004年央行将贷款利率提高了0.27个百分点，随着利率的上升，与房地产关联度高的企业——土地、建材行业等费用提高，房地产成本随之提高，成本的提高进一步推动了房价的上涨。　　不难看出，国家通过提高银行利率，使房地产开发的融资成本上升，房地产开发商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多销”的数量型策略，将使房地产供给增加，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价下降。在成熟或竞争的市场条件下，房价最终由供求关系而不是供给方的成本来决定，即上升的开发成本很难直接传导到房价上。但对中国现阶段的房地产市场来说，此种情形出现的可能性不大。相反，房地产开发商如果拒绝为新增成本“埋单”，为确保收回投资本金，必须推高房价的涨幅，加之地方政府出于某种利益也会为高房价推波助澜，因此，房价在一定时期内会持续上涨。二、利率上升对房地产价格的间接影响　　利率是借贷资本的使用报酬，因此，利率的升降对金融资本具有较大的影响。在开放的金融市场上，利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向，进而影响资金对实业界的流入。　　1、利率上升通过外汇市场进而影响房价。在其他条件不变的前提下，一国货币利率上升会吸引外部金融资本流入，在外汇市场上形成对该国货币的需求，推动高利率货币的汇率上升。当代的国际金融市场上存在着大量的国际游资，这些资金对利率的变动极为敏感，这些国际资金的流入将推动人民币汇率的上升。人民币升值意味着我国经济状况好，能创造更多投资机会，且有较高的收益。国外投资者会预期人民币持续升值，大量短期投机性资金将涌入我国，而房地产市场无疑将成为这些资金的集中场所。特别是我国放松了外资进入房地产市场的限制后，大量国外资金会通过各种渠道涌入我国的房地产市场，加大了对房产的需求预期，使房产的需求曲线向外移动。有关资料表明，当房价上涨5%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益就提高10.3%；当房价上涨15%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益率提高20.8%；当房价上涨15%，人民币升值15%时，国外投资者收益率提高到32.3%。目前，最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外“热钱”，如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期，按照资本逐利的本性，大量“热钱”将会进入中国房地产市场，推动我国房地产价格的上涨。　　2、利率上升通过证券市场进而影响房价。利率上升通过证券投资进而影响房价主要有两方面的表现：一方面，证券价格与利率之间存在着一定的依存关系，利率上升会使证券价格上升，获利降低，从而使得房地产商的直接融资成本过高，不能得到直接融资的有效支持，从而制约房地产开发商从证券市场获取资金支持能力，使得房产供给减少。另一方面，随着利率的上升，从事证券投资的投资者获利日渐减少，他们会把闲置资金转投向有升值潜力的领域，房地产就是他们眼中的“潜力股”。作为不动产，房地产的价值相对稳定，一般不会贬值，特别是中国经济的快速发展，人们对房地产的价值预期只升不降，投资者会选择将资金投转

其实就是一个货币市场与房地产市场的关系例如银行利率上升，就会使贷款的需求降低，自然买房的需求（要分刚性需求与投资需求）也就会下降，如果短期内房地产的供给是相对固定的，自然房价也就会跟着降。但是利率上身，是不是真的能使买房需求下降，而下降的程度又是多少，就不清楚了。可能还受到一个预期的作用，如果说预期房价还是会涨，那么即使利率调控也不会有多少抑制房价的作用

利率与房地产销售量的关系刚好成反比。利率升调，对开发商来说，增加投资和建设成本，成本增加，售价提高，销售量就会相对下降；对潜在买家来说，利率上调，增加买房成本，月供提高，势必影响其他方面的消费，影响生活质素，潜在买家如果预算比较紧的话，可能会退却，延迟买房计划，这同样，会使房地产销售量降低。如果利率下调的话，其结果则刚好相反。

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