二十年后大连中心在哪，你问不同的人，都会给你不同的答案。如同电影里说的，每个人心里都有一座断背山，每个人心里也都有个核心城。大家都希望自己在未来属于城中心规划的一部分，即使目前并不身处于其中。那么到底有没有趋势可循呢？我觉得有，而且比较明显，大连中心正在往北迁移。二十年前你问我大连市中心在哪，我肯定会毫不犹豫的说，青泥洼桥，火车站，中山广场一带。
十年前，我会有些犹豫青泥洼桥依然繁华，但是也会有人选星海广场吧，也会有人选西安路吧。现在本能上我还会把青泥洼桥一带称为街里，虽然这一带的热闹程度受到了强烈的冲击。柏威年的到来一定程度上给青泥洼商圈带来了些活力，但是人们现在有了太多的选择，我可以去恒隆广场，我可以去高新万达。就连西安路商圈的风头也逐渐被华南所掩盖，毕竟人多才是硬道理。
有了人气商场才能生存，背靠山东路，华南，泉水几十万常驻居民 难怪一到周末，亿合城楼上吃饭总要排队叫号。我们明显的看到人口北移的事实，从泡崖到锦绣，从侯二到泉水，大连的人口，在建设大大连的口号的指引下，离开了中山到了沙河口，又离开了沙河口到了甘井子。随着限购政策的来临，甘井子的春天又将来临，这一次北移的脚步会停在哪里呢？是南关岭体育新城，还是大连湾金州？再过二十年，我们来相会，举杯望明月，房子属于谁，为国家，为社会，光荣属于你们00年代的新一辈。
为什么有人说胶州的房价未来三至五年内会跟市区平齐？
作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。
再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。
有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）”。
满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。
和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。
