商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。
现在的商铺是一个坑，还是香饽饽？
我一直坚持一个观点，不要投资买房（而不是刚需买房），投资买房的风口已经过去了。商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。互联网经济对商业的冲击很大。比如：罗永浩在2006年—2020年期间创业投资七八个行业，尝试了十几个产品，最终都以失败告终。而他2020年转型做直播带货后，创造了多个现场直播带货的销售记录，历史欠下的6个亿债务也被还清。
商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的每平米能产生的营销额比并不高，无法支撑很高的售价。现在的消费模式已经与过去有本质的区别——过去是靠地段来引流，现在是通过互联网来引流。
为什么有些商铺的售价比住宅售价低？
从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。
但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。
比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。
所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。
想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。
