一个小区要成立业委会，必须要具备以下几点条件：首先是必须要业主有很强的参与度和支持度。第六，成立业委会需要恒心公益心和无偿奉献精神，必须要有大量的时间来支配。成立业委会不仅仅是需要业主的参与，也需要黑白两道的关系的。其实，现在的小区里各种各样的人才都有，我们一定要热心的参与。
小区申请三年了也没成立业委会，该怎么办？
正常，难呢。这种事笔者经历过各种推诿，各种不配合，业主的各种冷漠的眼神和言语。所以不要说三年，就是三十年成立不了业主委员会都正常的。一个小区要成立业委会，必须要具备以下几点条件：首先是必须要业主有很强的参与度和支持度。业主要懂得维护自己的合法权益不受侵犯。为了我们的房屋在未来的几十年中能够有钱维修，保住我们的维修基金，维护我们的公共收益。
第二，业主在有人带头维权的过程中，不要冷言冷语或者袖手旁观，为了不得罪物业而采取置身事外的做法。业主的冷漠和自私，一盘散沙的局面必须得到改善。很多时候，不需要你的出面，只需要你的支持就行。第三，尽可能寻找一些有一定社会关系的业主参与。成立业委会不仅仅是需要业主的参与，也需要黑白两道的关系的。社区街道说白了是不见兔子不撒鹰的主，物业公司的黑色手段相信大家都会知道。
因此，社会关系很重要。第四，要有各种各样的人才参与。做律师的提供法律支持，在各部门的提供层面上的支持，有背景的提供黑色保证。其实，现在的小区里各种各样的人才都有，我们一定要热心的参与。第五，当社区和街道不予理睬要求的时候，需要业主共同提出诉求，给社区和街道压力。然后他们才能依法维护业主的合法权益，该动用一定的监督手段时，必须监督到位。
必须依法维权，依法提出合法诉求。第六，成立业委会需要恒心公益心和无偿奉献精神，还必须要有大量的时间来支配。要深入业主家中，做好相应的动员工作。成立业委会是一个艰难困苦的过程，需要长期费奉献和承受相当大的精神压力，以及一些语言暴力甚至安全问题的威胁。如果仅仅是凭一股三分钟的热情，建议不要参与了。毕竟业主的耐心很有限，每次都是狼来了，最后的结果就是狼来了，谁来也不签字。
