业委会

1电子招标系统在防范与识别围标、串标活动方面有一定作用。中标的依据何在呢？招标乱象五：完整项目分几块去年6月，某市社会福利服务中心工程招标。招标乱象一：项目标段分两半在某高速公路投标中，招标文件已明确某段公路作为一个标段来发标。招标行业潜规则有哪些？多得去啦，具体如下：1、通过错综复杂的关系搞到标的价；2、一个单位拿多个资质进行投标，其他单位都是陪标，通过调整其他单位报价确保本公司报价合理并中标；3、投标单位相互串标，一家单位确保中一个标；4、低价中标，有目的性降低某些工程的单价，中标后通过做通设计单位和...

物业公司选不好影响大物业公司的主要生产力是人，受整市场就业形势影响，物业公司工作的人员极其不稳定，人员学历不高，年纪偏大，流动性强，很多人是兼职过来打工，有事就做，没事就走。二看人员，公司规模如何，投标文件中的班子成员是否有管理经验，实地与项目经费及主要管理人员见面，对相关人员资质进行查看，有没有不符合要求人员。招标物业公司要考察投标物业公司什么方面？招标物业公司进行考察很有必要，现在物业公司的管理还没有走上正轨，如果让一个管理不规范的企业当你的管家，确实不太放心。一、物业公司选不好影响大物业公司的主...

以上是关于业委会选聘物业受哪些部门管理的回答，希望能帮助到你！。业委会的监督监管问题，如同其组建成立问题一样，在各地都是难题。d，没有业委会是对业主的不负责任，有业主委员会监管不善对业主也是伤害。即使业委会拿好处不作为，拒绝发起罢免物业公司的业主大会，业主也可以绕过业委会联名向社区申请发起业主大会。业委会如何制约物业公司？现行的法律法规也好，部门规章也好，并没有赋予业委会监督管理处罚物业公司的权利。物业服务达不到合同标准，业委会可以向社区、街道办、房管局举证反映，有关部门可以召开协调会，都是和稀泥，基本不...

以上是关于业委会选聘物业受哪些部门管理的回答，希望能帮助到你！。问好，很高兴受邀来回复您的问题针对业主委员会选聘物业受哪些部门管理，主要有三个部门，分别是一、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。小区业主委员会到底归哪个部门监管？小区业主委员会是一个民间组织，没有法律主体。虽然巜物权法》授予了它一定权限，但是操作非常的麻烦，具体的有这几个方面：1，业主委员会原来划归国土房管局管理，现在划归街道和居委会管理。2，它的成立非常的困难，运作也非常的不容易。很多地区都成...

如果一个小区的业委会，能做到不自私，注重多数业主利益；有规则意识，依法依规决定小区事项；有正义感，敢于指责和制止业主及物业的违约行为；有廉洁心，不谋取私利；有市场经济意识，购买的公平竞争，与物业谈判的尊重市场经济规律；有敬畏之心，公开小区事项，接受业主监督；有良好的沟通能力，能化解邻里纠纷，这个小区相信会越来越好。你觉得业主委员会成员应该有报酬吗？我做了三届、九年业委会成员，其中两届是副主任。一个小区，业主来自四面八方。业委会代表业主，经常要承受各种压力。如果你有薪酬，有些业主会觉得，你拿钱，必须听我的。...

成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。再来说说成立业委会的利：1.成立了业委会后，业主的诉求终于能够有个地方倾诉。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。3.成立业委会后，业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。没有成立业委会，物业有权收费吗？没有成立业委会，物业有权收费吗？物业公司进驻管理小区(也可其它类型的物业)，都需要依照一定的程序，最终签订了物业服务合同，方为合法有效，在合同中就约定了如何收费的条款。自合同生效之日起，物业公司开始履行了义务，那么依据合同收费就是物业公司的权利...

但小区是生活园区，老中青少幼都有。业委会用年轻人，想法很好，也符合时代要求。从处理人际关系方面来说，老年人更有经验；从法律政策的掌握方面说，中青年更有优势，尤其是物业管理的发展方向离不开互联网技术，而且年轻人能使小区氛围显得更加活泼生动。业委会和居委会具体有什么区别？业委会有存在的必要吗？业委会是居民业主组织群众组织，居委会实际上是最基层的政府组织，它设有党的基层机构，它的做用是上传下达政府意志和群众反映，贯彻落实党的方针解决民生关切的政府居民双重代表。而业委会则是纯民间的维权组织，它的主要功能是对物业管...

2.有变化不可控的情况照样有，毕竟人是会变的；如果真的变成乱七八糟不可逆转了，那就得团结业主召开业主大会，罢免业委会成员，虽然业委会内部也可以罢免委员，明显不适合。3.如果组成之初就没有依法依程序，导致业委会变成“业伪会”，那么可以有两种办法解决；团结业主签名向备案机构主张程序不合法，业委会成立无效；或者联名向人民法院提前诉讼，请求撤销业委会备案无效。业委会人员必须是房产证上的人吗？业委会人员必须是房产证上的人吗？答??业主委员会：就是由小区业主选举和被选举产生的，能够代表业主利益的社会组织。既然不是小区...

2、未授权业委会对外维权。只要是业主共有资金，业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意，否则属侵权，严重的可依法追刑责。所以，业委会拿着少数服从多数＂双过半＂投票，就以为可以为所欲为，那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。制定《议事规则》,请不要自缚手脚业委会选举,最重要的就是小区治理文件的制定,最重要的是《议事规则》——小区内议事决策的基础。2、未授权业委会对外维权。虽然已有法律法规认可业委会可以以全体业主代表的身份提起诉讼维权,但是在实践中,还是有很多的被告会提出质疑。认为业委会没有取得全体业主...

有些人以为参加业委会有工资，气势汹汹的质问筹备组：我是小区进来比较早的，为什么不选我？可是我们当时在单元签名的时候他却连支持成立业委会的字都没签！以为参加业委会有经济收入，立马凑过来了。本题述及原业委会拒交公章及物业相关收入账目，我怀疑他们显然想保住既得利益，甚至有可能存在经济违法问题。你觉得业主委员会成员应该有报酬吗？我做了三届、九年业委会成员，其中两届是副主任。一个小区，业主来自四面八方。业委会代表业主，经常要承受各种压力。如果你有薪酬，有些业主会觉得，你拿钱，必须听我的。如果没有薪酬，而且你还能保持...

附带业务如果小区或附近居民以老年人居多，个人建议可以做代缴费业务，水电费、网费、有线电视费、煤气费等等。二、附加业务现在小区的超市一般都是“小而全”的模式，像跑腿、送货上门、免费送收快递等业务是有很大的市场的。而且能赚口碑，如果这些业务做得好，覆盖到周边小区，赚的钱搞不好比开超市多呢。小超市可以做哪些兼营业务？互联网时代的来临，导致很多实体业都转到了线上，从前一些需要中间商的行业也都直接转变成用户与开端直接对接，能供小超市兼营的业务也越来越少，尝试推荐你几个行业，或可引流。既然是小超市，位置注定是在居...

宁波东湖花园一期停车费引发争议，那停车费有没有标准？有标准，物业说了算！小编曾经因为盛世天城二期停车费暴涨100%（包月涨了100%，不包月涨了1000%）的问题专门致电鄞州物价局，得到的回复是只要经过经过公示就没有问题。停车费基本都是物业与业主委员会共同决定的，也有说通过提高价格来遏制外来车辆停车，对小区管理有利。这方面表示同意。但问题的本质是涨价幅度是否合理。对于物业来说，提高停车费，可能停车数量降低，但是价格一涨，总收入可能是增加的。对于业主呢？这完全是杀敌一千自损八百。业主上交的停车费难道有返还？...

玺萌鹏苑,玺萌丽苑,好不了太多,不过新了一点儿,小户型可以用来上车用的,不过升值性也不算很好。搞了这么一大圈，王世充是满门抄斩了。不但统一了中国，结束了南北朝这个炒鸡混乱的时代，确立了科举、三省六部这些后人用了一千多年，但就是没交使用费的制度。北京丰台区小区房价排行榜,丰台区2021年5月房屋的小区平均价格,以下是价格最高的20个小区!区域小区名称成交价格(元/㎡)成交套数丰台区横一条73,3001丰台区同盛里68,0001丰台区嘉莲苑66,6452丰台区开阳里(二区)64,4001丰台区郭公庄一区64,...

2.济宁学院附中高新区校区小学部：金宇路以北、琵琶山路以东、火炬路以西的洸河街道办事处辖区，外加光明小区、贵熙园、舜泰园小区和警韵之家小区内属于洸河街道办事处辖区范围内。2、街道办事处是干什么的？街道办事处可以理解为一级政府，部分功能弱化。街道办事处现在功能主要是：群众事务、城市管理、辖区物业管理等等；3、广告投放位归谁管？分几种情况：（1）市政道路两旁的广告位，这项权利一般属于城管部门，现在城管局在各街道办事处都有城管中队，你可以跟这个部门联系，不过审批权是在区城管局或者市城管局；（2）商品房小区内部的...

感谢悟空小秘书邀请！居民小区取消物业管理，这个我不支持。业委会代替不了物业，热心肠不能解决小区所存在的问题。如果是政府部门给业委会人员补贴，这个小区居民不会反对！小区管理不是一天两天的事，也不是一年两年的事。我不需要补贴，我需要政府相关部门的支持！小区业委会不能出现补贴，物业费出现人员补贴，不利于小区发展。居民小区取消物业管理，成立新的业委会，给加入的人一些少量的补贴，你愿意进入业委会吗？感谢悟空小秘书邀请！居民小区取消物业管理，这个我不支持。居民小区没有物业管理小区会很乱。这也不利于创建文明城市。居民生...

哈西算是“后起之秀”，您提到的哈西西典家园在片区内可算“老资格”了。城市扩容吧，哈西、群立、松北......一大批“新城区”建起来。咱们就先说下哈西西典家园的地理位置，讲真心话，西典家园的地理位置是相当好的，单是一个临近哈西万达就是一个大卖点，最重要的是它有地铁3号线（哈西万达站）为它“撑腰”！大家都知道，最近几年哈尔滨的房子一旦借了地铁的光，那身价不是一般的涨！所以按目前的形势来看，哈西西典家园二手房的价格不会低，这一点可以参考周边几个小区，悦城，南郡香醍雅诺......这几个小区都是有将近2万一平米的...

小区要成立业委会，必须要具备以下几点条件：首先是必须要业主有很强的参与度和支持度。第六，成立业委会需要恒心公益心和无偿奉献精神，必须要有大量的时间来支配。成立业委会不仅仅是需要业主的参与，也需要黑白两道的关系的。其实，现在的小区里各种各样的人才都有，我们一定要热心的参与。小区申请三年了也没成立业委会，该怎么办？正常，难呢。这种事笔者经历过各种推诿，各种不配合，业主的各种冷漠的眼神和言语。所以不要说三年，就是三十年成立不了业主委员会都正常的。一个小区要成立业委会，必须要具备以下几点条件：首先是必须要业主...

比如说，业委会的职责其中一条就是有权选择物业公司，现实中有吗？各小区的物业公司有几个是业委会选择的？出现的问题又有几个是业委会能处理的？现在的业委会就是一个摆设。而业委会是业主大会的执行机构，只有业主大会通过表决后，业委会才能有执行权，否则业委会绝没有权利擅自决定如何执行。业委会的职责是什么？需要拿工资吗？物业公司，业主委员会本身就是外来物种，这些年来的实践证明，业主委员会在物业公面前的作用太微弱。比如说，业委会的职责其中一条就是有权选择物业公司，现实中有吗？各小区的物业公司有几个是业委会选择的？出现的问...

那出名的物业公司基本上就是国内排名靠前的这些公司，比如:万科物业，绿城物业，碧桂园物业，这三家是排名在前三的，相对来说也是比较有名的。我个人在生活上接触比较多的，是万科物业和新城物业，所以如果你搞市场调查，从感受上我可以说说，他们两家物业公司给我的感受。请问，哪个物业公司可靠些？你好，很高兴回答你的问题。我之前单位是一家猎企，针对物业行业有一些接触。那出名的物业公司基本上就是国内排名靠前的这些公司，比如:万科物业，绿城物业，碧桂园物业，这三家是排名在前三的，相对来说也是比较有名的。当然除了他们三家之外，也...

业委会委员必须是由小区的业主担任。根据我国《物业管理条例》的规定，业委会委员必须是小区内的业主，代表的是所有业主的共同利益，不是小区业主不可以被选为业委会委员。全体业主有权选举业委会成员或者更换业委会成员。业委会委员任职条件要想成为小区业委会的委员，必须满足一定的任职条件：1.业委会委员必须是小区的业主，小区的业主有选举权和被选举权，业委会委员在业主大会会议上选举产生；《物业管理条例》第六条第五款规定，房屋的所有权人为业主。不是小区业主可以被选为业委会委员吗？有何依据？同一个物业管理区域内的业主有权在相关...

小区成立业委会是不是对业主有益，并不是绝对的，有些小区成立了业委会，反而更乱。如果一个小区的业委会，能做到不自私，注重多数业主利益；有规则意识，依法依规决定小区事项；有正义感，敢于指责和制止业主及物业的违约行为；有廉洁心，不谋取私利；有市场经济意识，购买的公平竞争，与物业谈判的尊重市场经济规律；有敬畏之心，公开小区事项，接受业主监督；有良好的沟通能力，能化解邻里纠纷，这个小区相信会越来越好。小区成立业主委员会对业主有什么好处？为什么成立业委会后，有些物业公司会选择退出小区管理？小区成立业委会是不是对业主有...

4、业委会委员任期三年，对选举结果有异议的，可以诉讼撤销，可以争取做业委会委员。4、小区内的广告、停车费等收益归业委会管理。3、业委会不合理不合法的决议，业主可以起诉撤销。四、不成路业委会，收益都被物业黑了。三、业主如何监督？1、法律规定，业委会至少每半年公布一次账目收支情况。很多小区取消物业成立业主委员会，怎么监督业主委员会？只能说小区内很很大一笔资金，长期被物业占用挥霍，如果成立业主委员会，这笔钱就归业主委员会管理了，普通业主也可以监督这些钱的去向，可以要求查账，不给查账就请律师诉讼。一，什么是业主委...

比如说，业委会的职责其中一条就是有权选择物业公司，现实中有吗？各小区的物业公司有几个是业委会选择的？出现的问题又有几个是业委会能处理的？现在的业委会就是一个摆设。简单说业委会类似村委会和居委会都是基层自治组织。业委会这种状态主要也是国家缺乏实践经验，也包括腐败权利寻租逐利作用阻碍，更有业主国民素质，特别是当家作主意识和能力很差的拖累。业委会属于什么性质？简单说业委会类似村委会和居委会都是基层自治组织。但又有原则不同。业主是小区物业资产的所有人，设立业主大会，选举业主委员会自治，业委会是执行机构，担负物业资...

街道对业委会的备案是形式审批还是行政审批？严格意义上街道监管物业公司与业主委员，其实在利益面前，有一部分监管人被蝇头小利拿下了，主要体现以下几个方面：一、在成立业主委员会程序和过程中都会非常艰难，就如同楼上所说“比登天都难”，物管办的同志拿出来一堆理由，表面看来都是...

导致业委会孤立无援，难以开展工作。三，业委会本来就是业主中的骨干分子，工作没有报酬。五，物业公司经理素质差，不积极配合业委会的工作，甚至在业主们中间散布诬蔑业委会的言论，挑拨离间，制造矛盾。作为业委会负责人，你应该首先和其他委员进行论证，结合你小区具体实际，看看其他实行自...