但这几年惜福镇因为崂山西麓规划影像，无法得到有效开发，再加上街道这几年养成了只靠房地产吃饭的坏习惯，街道在招商引资和产业培育等发展实体经济发展方面已远远落后区内其他街道，这也是惜福镇位列城阳六个街道房价最末的原因～缺少人气聚集。 个人觉得咱在惜福镇买房，年轻人应慎重考虑（别说这里有地铁，就算这里通上地铁，估计那时整个青岛市的地铁体系都建成了），50～70岁的中老年人在这养老还不错，但是也只仅限于你到70岁（因为人过70后真需要住在离医疗资源较近的地方）。
如果考虑投资惜福镇房产的话我建议先缓缓，一是该片区房价已从17年初的6000 涨到目前14000＋，涨幅已经不少；二是该片区缺少支撑房价上的核心动力，对比相邻的夏庄街道，惜福镇没有承接李沧北人口居住外溢的被辐射优势，对比城阳区中心她没有教育医疗公共服务资源配套优势，对此棘洪滩没有动车小镇重点产业支持发展的红利优势，对此上马没有大规模旧村改造形成的购房或租房需求优势。
如果惜福镇以后能在产业发展和招商引资上多下功夫，特别是建议在战略新兴产业加快引进生物医药龙头项目，在现代服务业重点引进国内外优质医疗康养和重点大学（别告诉我琴岛学院是重点大学）这些符合惜福镇人杰地灵自然环境气质的好项目，加快带动人气聚集，以产业体系完善升级带动城市化健康发展，彻底改变单一的”靠天吃饭”的坏习惯，并高效带动美丽乡村建设，那里必将成为由青山绿山勾画的的金山银山。
为什么青岛是中国最富裕的城市之一？
青岛并不是中国最富裕的城市之一，只是GDP总量排名较高的城市之一。而富裕是什么定义？是人均gdp，人均月收入，家庭可支配收入均排名全国前列，百姓生活压力指数小，这才叫富裕。而抛开人均拥有不动产来说，仅人均收入与产值比来看，苏州，宁波，无锡，佛山，泉州，温州，深圳这些创业型城市才算富裕城市，以及大庆，克拉玛依，鄂尔多斯这些人均gdp堪比香港的能源型城市。
有人说青岛民富，好吧，青岛人均存款和出境游比例在北方确实算高的，但这与消费理念有关，比如东北人花钱比较大手，不太喜欢攒钱，而且房价比较低，那么不动产价值也拉低了人均财富。而东南沿海地区，普遍赚的多，花的多，房价高，那么不论收入还是固定财富就同样也高。青岛是北方地区创业开展比较早的，老一辈又比较能攒钱，房价在北方稳居前列，所以人均财富高点很正常。
