青岛是一座尚未完成旧城改造的城市，又是一座历史建筑老街区保留较多的城市，同时也是一个新兴的现代城市，更是一座山海城相依相容的旅游城市。上述城市背景下，各区发展有先后，建成区也有旧城改造任务。新建区也有较成功的区域。总的来说，市南区是过去青岛市重点，城建较好，尤其是大部分老建筑集中于市南区西部，新兴区坐落东部，前海一线是青岛的旅游客厅，因此市南区旅游和楼宇经济突出。
市北区旧城改造任务繁重，计划经济时期大量的楼房质量不高，是应该淘汰的。同时居民密度较大，工厂外迁后，除了引进一些科技企业，多半以服务业为主，市北区政府善于搞市场，搞一个火一个，消费市场发达，市北CBD与市南区东部相呼应，成为新崛起的商务区。未来以商住为主。李沧区近些年得益于市级财政为改变北部城区面貌的倾斜助力，变化越来越大，李村以东到世博园全面升级为优质生活区，李村改造升级效果显现，十分现代和大气。
沧口则在北站区域崛起为城市核心。城阳区的蜕变也尚在进行中。除了红岛区域（包含河套上马街道）属于市级重点新区外，棘洪滩的动车小镇等产业布局初步完成，可以说是很不均衡尚待成熟的区域。黄岛区无疑是最具活力的国家级新区。八十年代初设开发区算是播种的话，现在正在开花结果。再造一个青岛的目标已露端倪，其中滨海大道沿线是类似市南区东部的现代商住新城，自然环境可比美市南，城建速度很快。
由于地域广阔，域内发展极不平衡，北部西部空间巨大。青岛市各区在市级环湾发展两翼展开战略牵引下，全面行动，往环湾均衡演变。几个区恰好环绕胶州湾，格分一段海岸，全面亲海，这为各区的均衡化有好处。未来胶州湾一定会成为城市各区共同的心脏。最后总评一下，市南已饱和，未来重点在老城区的征收改造和统一管理租赁经营，发展出文艺与休闲老城。
你在青岛感觉哪个地方的外地人最多，给你感觉怎么样？
在青岛火车站出站口，说着一口青岛话的在北京发展的青岛朋友一出火车站，被说着一口东北话的老铁扯住了，非让青岛朋友去住店去，青岛朋友急了，说你听不出，我说的是青岛话吗？我这是回家，不是来旅游的。可东北老铁还是不依不饶，说，你说的这是山东话，不是青岛话，青岛话都是我们这个味道的。让这位青岛朋友格外无奈。好不容易才把这位东北老铁撵走。
第二天，这位青岛朋友去了中山路劈柴院，想吃个青岛锅贴，结果一进去又被东北老铁们扯住了，让他尝尝地道的青岛小吃，可青岛人一看就知道，这些乱七八糟的小吃，全国各地到处都是，非被这些东北老铁们说成是他们做的青岛小吃。好不容易找到锅贴店，吃盘锅贴，喝碗稀饭赶紧跑路。第三天，这位青岛朋友去了西海岸新区的融创茂那边玩，本来以为到了那边能听到胶南口音，可让他没想到的是，这里还是遍地东北老铁，融创茂周边的小饭店感觉清一色是东北老铁们开的，朋友就纳闷了，这么好的地段，这么好的商机，离着胶南这么近，怎么就被东北老铁占领了呢？胶南人都去哪里了？黄岛人又去哪里了？在青岛短暂地呆了几天，这位青岛朋友感觉，青岛现在变得铺天盖地到处都是东北老铁了，甚至这个熟悉的城市都让他感觉陌生，好像自己成了一个外乡人。
