现在房价事实上已经在下行通道了，超过半数的大城市房价已经在回调中。这个时候，如果一定要买房，要考虑的可能是如何尽可能少亏一点，降低风险。从降低风险的角度来说的话，一线城市核心区域，现在肯定是风险最低的。尤其是北京上海，本身土地供应很少，而且房价已经有一轮明显的回调，继续下行的空间要相对小一些。除去一线城市的话，长三角、珠三角的热点城市，也还行。
最近一两年内在哪个城市买房能增值？
这个问题问得挺好的，就像问一个成功的企业家如何才能成为一个百万富翁呢？在此一千个读者有一千个哈姆雷特。但是买房是否真的有逻辑可言？这个问题我相信是当然的，他不能保证你一定成功，但是至少可以让你减少一点失败的可能性增加多一点成功的可能性。在此，从北京上海广州深圳四个城市来看，我认为已经失去了投资的价值，理由很简单首付基本去到一百万，购买新房你要五年后才可以交易。
交楼一年半，拿证两年，低税负又需要两年。因此买新房是一个不见得多吃香的投资，虽然你账面数字会涨，但是目前市场的投资机会一年20个点还是非常多的，还能够保证一定的流动性。那么是否意味着二手房就值得投资呢？个人认为是非常困难了，原因是房子实在太贵了。可以接盘的人在一定的时间区间是一样的，因为大家的收入没有看到如何高速的增长。
哪个城市的房产最有升值和保值空间？
首先升值和保值是两个概念，短时间内从理论上来说升值肯定保值，保值却不一定升值！一.商品房也是商品的一种，不同的商品在不同的地域有不同的价格，打个比方，新疆盛产哈密瓜且供大于求，北京不盛产哈密瓜而且能消费大量的哈密瓜，那么理论上北京的哈密瓜一定比新疆贵，但是反过来，新疆的所有哈密瓜都比北京的便宜吗？那也不一定，也许有一些稀有的品种就售价比较高，那么什么决定这些稀有的品种售价就高呢，问题的根就是人们的需求，因为人们需求这些稀有品种，恰恰稀有品种产量低，所以人们的需求造成它的市场价格更高。
同样一线城市人口众多，人们对房子的需求量巨大，所以一线房子的价格在今后很长一段时间内还是最具有保值价值的商品。所以我的观点是论保值一线城市的房子同比二三线三四线是最保值的房子！二.导致房价升值的原因有很多种，大的层面来讲，国家的政策走向，经济结构的调整，区域产业的规划，都有可能在一瞬间导致部分地方的房价迅速上涨。
