房子没有能够办理房产证的原因有挺多，归结来讲主要有以下五个原因，供大家参考：第一：房子就是如果房子是违规建设的，是不能通过规划竣工的验收，这样房产证是不能办得下来的。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。
为什么房子很多没有证？
房子没有能够办理房产证的原因有挺多，但是归结来讲主要有以下五个原因，供大家参考：第一：房子就是如果房子是违规建设的，是不能通过规划竣工的验收，这样房产证是不能办得下来的。第二：没有办理建设工程竣工备案，没有足额缴纳土地出让金和没有通过消防或者是人防工程竣工验收的房子都是不能够办证的。第三：土地或地上房屋涉嫌违法被查封的也办不了证。
五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。
入住多年却办不了房产证的现象普遍存在，说明了什么？
我曾经在开发公司干过，比较有发言权。我们开发的项目在小县城，房子卖的便宜，八百多套两年就全部卖完了，去年初就把客户的维修基金和契税交完了，现在就剩出证了。可是不动产管理局效率太慢，办证的窗口始终只有一个人在上班，一个月最多出30个证，而且这个窗口的唯一工作人员不是休年假了，就是扶贫去了，或者去开会了，反正就是一个拖，可能等着开发商给好处吧。
