作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。
青岛为什么很多人说市内四区？
本人六十几岁的人，在小时候常常听到老人们讲的就是市南，市北、台东、四方、为市内四区。沧口区就属市内外围了，沧口大桥算界，李村属市村郊，东面以辛家庄和麦岛为市内边区，往东属崂山地界，偏东浮山后当时也属市郊，西南有湖岛子和沙岭庄为渔村市郊，北面过了小白干路至火化场以内为市区郊界吧。在当时确有这么一说，都是过去史了。
为什么青岛市内三区官方界定为：市南区，市北区，李沧区？
这有什么异议吗？本来就是市南，市北，李沧。三区。原来青岛老市区是五区，市南区，市北区，台东区，四方区，沧口区。行政改革，市北区先把台东区合并了，然后过几年又合并了四方区，而沧口区合并了新发展起来的李村，合并成为李沧区。崂山区，并不属于市区。它真正应该属于市郊区。青岛市区周边县，崂山，即墨县，胶县。后撤县改区，崂山区，即墨区，这是最晚一个改为区的县。
它，还有胶县都是先升为市后才改为区的。现在，在我的印象里，崂山仍然不是市区。而是郊区，还有大片农田，茶田。这正是郊区的最大特征！按老市区说，一过湛山，就是崂山就是郊区了。整体浮山所都是农村。台东的划分是延安路，四方区的划分，是过了大山就是李村这这了，就是农村了。沧口那边过了胜利桥，就是城阳，就是农村了。
青岛老城区明明发展的不如新城区，为何老城区的人还是有优越感？
作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。
然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。
