03、举例说明A将房子卖给B，双方办理了过户手续，房管局登记日期是2020年4月20日，房产证发证日期是2020年4月22日，则B取得房屋产权的日期是2020年4月20日。比如，甲、乙打官司，法院判决甲的房屋产权归乙，二审判决日期是2020年4月22日，房产证日期是2018年5月5日，则乙取得房屋产权的日期2020年4月22日。
房子住几年卖，最划算？
建议5年之后卖，因为国家为了防止房屋炒作买卖，房产交易中有很多税，买入卖出时间越短，税率越高，一般2年内税很高，2-5年有所优惠，5年后能免一部分，所以如果不是有紧急特殊情况，建议满5年后卖。下边把有关税费情况说明一下：二手房交易税费主要包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
如果找中介公司的话，买卖双方需要各自向中介公司支付一笔中介费，数额为房屋交易合同价的1%。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税2009年至今暂免。这里面比较大的税是增值税，个人所得税，契税。下面把这几个税的政策说一下：增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税。计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，说白了大约就是你房屋买卖差价的20%。一般按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免征条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房一般多久能卖出去?
卖房实在是难，难，难，太难了。我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。贝壳网的均价13000元一平米，我从12500降到12000，又12000降到11000，现在好了，直接挂价10000一平米，就这个价格，都降30%了，也没什么人看房子，我估计，短时间还是卖不出去。这套房子，肯定是亏钱了。这要房子是我一六年房价最高的时候拿下来的，那时候到手就卖的话，还能赚个二三十万，我觉得赚少了，就没卖，现在算是砸手里了哦。
我炒房也炒房十几年了，这一套房子是唯一一套亏本的房子。我分析了一下原因。第一，贪心不足。第二，楼市现状已变，不能随便买房了，随便买房就可能会亏钱。第三，这套房子本身就存在问题，这房子属于老破旧，交通也不方便，小区环境更不用说，也是比较差的，在楼市很好的时候，肯定也是能赚到钱的，但是，在楼市低迷的时候，就是无价又无市了。
