因此，以房产证发证日期作为确认产权人取得产权的日期是不严谨的，可能记载行为与制作房产证的行为是同一日，但也可能不是同一日。⑵特殊情况1：因事实行为取得物权因合法的建造行为设立物权的，自事实行为成就时取得物权。比如，开发商因为对楼盘房屋的建造行为，取得楼盘所有房子的产权，这是不需要经过登记的，在建造完成后，即取得房子的产权。
而如果在农村的话，宅基地自建房依法建造完毕就取得农房的产权，后续不办房产证依然不能否定村民对自建房的合法产权。⑶特殊情况2：因法律事实取得物权因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。也就是说，子女通过继承方式取得父母房屋产权的，自父或母死亡时取得产权，这种情况是不需要经过登记即可取得所有权的。
比如，张三的父亲张甲于2020年4月21日9时10分59秒去世，遗留有深圳宝安区一套房，张三对深圳宝安区房产拥有产权的时间就是2020年4月21日9时11分0秒，这个取得产权的时间是不需要经过不动产管理部门登记的，这是法律的默认。⑷特殊情况3：因法律文书或政府征收决定取得物权因人民法院、仲裁委的法律文书，或人民政府的征收决定取得物权的，取得产权的起算日期是法律文书或征收决定生效日。
也就是说，通过法院诉讼、调解、仲裁委裁决取得房屋产权的，自判决、调解书、裁决书生效之日就是取得产权之日。比如，甲、乙打官司，法院判决甲的房屋产权归乙，二审判决日期是2020年4月22日，房产证日期是2018年5月5日，则乙取得房屋产权的日期2020年4月22日。第三、如何看待你手上的房产证或不动产证？01、权利属性确认产权的最终依据，只有一个，就是不动产登记部门管理的不动产登记簿！以前叫房产证，现在叫不动产证，只是证明你对房产有产权的凭证，而不是确认产权的依据。
说白了，房产证或不动产证的法律属性是“证权凭证”，不动产登记簿是“确权凭证”。02、打个比方身份证和户口登记，确认户口信息的唯一依据是派出所系统记载的户口登记信息，而身份证只是证明你的身份使用的，便于外出工作、旅游住宿登记、进出门岗登记等使用，不是作为确认户口信息的依据。第四、如何看待房产证产权期限和其他相关日期？01、公民对房屋享有产权的期限是永久的房子说白了，就是土地上用钢筋、混泥土建盖的商品，这个商品是开发商盖好，经国家相关部门验收合格后，同意他可以出卖的。
我们通过签订商品房购销合同，支付一定的资金，买了这个商品，产权就是永久的，没有期限限制。这跟我们花钱买个电视机的产权效果是一样的，都是没有期限的。02、所谓的70年是什么？这是房子占用范围内的国有土地使用权期限，住宅是70年，70年届满后，国家无条件再续70年，只要产权人缴纳土地出让金就可以了。03、所谓的不低于50年又是什么？国家住建部对商品房高层住宅的设计寿命年限是不低于50年。
