限售令是指这二年为了配合国家楼市由各地方政府部门按照自身情况出台的新购商品房在一定时期内限制上市交易的政策，时间上有长有短，大都是以新房网签时间或者二手房出新证时间为起点二年内不可上市交易，有的城市是5年甚至10年内不可交易，这就很好地打击了利用银行贷款高杠杆负债炒楼的投机者，因为直接增加了投资风险和持房成本，可以有效缓解楼市上涨趋势，但是同时对于真正的改善型买家也是有很大影响，无法在限售期内去置换房子或者因为个人经济问题无法处置需要变现的房产而面临严峻考验。
假如把限售期延长到10年，炒房客会离场吗？房价会下跌吗？
1、现在楼市限售一般都是两至三年，有人说力度还不够，这样难以杜绝炒房。那么将限售期延长到10年又如何呢？炒房客会主动退出楼市吗？其实限售10年，这对炒房者是一个沉重打击。这也意味着购房者自买到房之日起十几年内都无法变现，从而失去了投资价值，靠炒房一夜暴富时代将一去不复返，房地产市场的虚火也没法旺盛起来。
2、房地产就是货币最大蓄水池，从不动产证下发算起，房子搁置在购房者手里时间会更长，限售十年就相当于锁住房子的流动性了。想不被冻僵，那就远离炒房、囤房，房子一套即可！限售期越长就有效挤出假需求，10年不够的话，可以20年甚至30年，让那些炒房的人一买一辈子，再也享受不到资本辗转腾挪带来的快感。3、假如炒房客都离场了，房价会下跌吗？现在普遍限售两至三年，房价还是小幅上涨。
新房限售——推升二手房价——推升新房房价——推升新拍地价。限售十年的话，也许房价会下跌，没有那么强烈的购买力了，房子供过于求，价格就会下跌。不过如果以后大力发展住房租赁市场，那就另当别论了。因为，租赁房多余商品房的话，买房反而变成一件门槛极高的事，商品房稀缺就会拉动房价上涨。老司机就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。
又一城取消新房三年限售令，又在释放哪些信号？三四线城市楼市还好吗？
各地房价走势正在进一步分化，在一些城市升级加码楼市调控的同时，部分三四线城市则开始微调松绑。 7月19日，河南开封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。 开封成为继太原、菏泽后，全国第三个取消限售的城市，也是第二个三线城市取消限售。 业内人士人认为，开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的题中之义。
