户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。如图N，各功能区尺寸，基本合理。1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长2、次卧最小尺寸（含墙): 2.9米宽×3.2米长3、客厅最小尺寸 (含墙): 3.4米宽×3.9米长4、厨房最小尺寸（含墙): 1.7米宽×4.4米长优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
五、户型方正实用1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。3、走道不可过长走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。
走道越多，户型的实际使用面积就越少。图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。
地段极好，但户型不好，次卧、厨房、卫生窗户太小，能买吗？
感谢邀请并感谢你描述的细致。“市中心”、“地段极好”、“上班步行10分钟绰绰有余”、“出就是公园”、“周围幼儿园、小学、初中都是名校，图书馆、科技馆、文化馆很近”、“购物方便，交通便利”，这些关键词和表达语气，其实也就表明了你和家庭已经有了购买基本印象。换做是我，我也会动心的，作为一个上班族，买一个小房子解决上班困难本身就是刚需，如果这个地方还像你描述的这么好，又繁华、上班又方便、空气还不错、孩子教育环境也好、生活环境很佳，那还等什么呢？别人买不着，还想办法在这里租房住呢，但租房一是没有归属感，二是不好下决心大动干戈装修，三是孩子教育入学可能会受限制，所以，你有机会买到这个房子，也很动心，那就不要犹豫，下决心吧。
