2、 感官好：从设计到精装展现，开发商一定会经过多轮的论证与调整，无论是设计理念或是效果呈现，一般来讲，许多人都会比较满意。3、 方便快捷：省去繁琐的装修过程，且又经过了较长的通风时间，短期内具备入住条件，方便省心。4、 性价比相对较高：装修及配饰部分议价空间较大。5、 如果是别墅产品，花园的面积可能是同户型中最大的，花园内基本不会出现污水井、强弱电井的情况。
B、 精装实体样板间的劣势1、 基础装修部分出问题的机率较大，有可能存在赶工的情况，水、电、暖等部分可能不达标，入住后维修非常麻烦。2、 部分地方不实用，样板间的目的是达到最佳的展示效果，在某些方面同日常生活的场景是有区别的，入住后还需调整一下。3、 如果成品保护不到位，可能存在一点儿破损的情况。三：购买时需注意事项A：必须签订相关合同：针对硬装与软装配饰需列出详细的名录，并对现状情况、保维期、维修时间、纠纷解决方案及赔偿责任等一一明确。
在小产权房买卖中，需要注意什么？
谢邀！小产权房交易火爆的真正原因是交易价格较低，相对比购买商品房或二手房，其不利后果太多，很容易发生纠纷，所以，购买小产权房应该注意以下几点：1、因外部原因而导致卖方恶意毁约（譬如：拆迁、房屋涨价）2、防止卖方“一房二卖”3、因产权有瑕疵而引发的纠纷（譬如：家庭析产而牵连出小产权房买卖纠纷等）4、因离婚继承而引发的纠纷5、因房屋质量而引发的纠纷除了上述纠纷外，购买此类房产还需要注意房产具体位置、购房款支付、产权问题、房屋拆迁等情形进行约定，针对每种情况还需有相应的违约责任等，所以，购房人要购买小产权房时，还是咨询专业房产律师为宜！北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所头条号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！。
法拍房能购买吗？购买需要注意什么问题？
说到这个，我还是深知内幕的，这行水太深，不是现金大户或者内部关系户，一般都不建议去买这样的房子。我给你讲一下这行的运作游戏和规则你再做这个判断要不要出手。首先会有一个职业叫法拍职业拍手，还有一个职业叫职业围标人。这2个人群一般都是联合行动的。职业拍手一般都是法院关系户，能知道内部信息，第一时间就放出去了，把消息告诉职业围标人，让他们一起进行围标。
如果没有外来户参加，那么基本上就是职业拍手最低价拿到手房子，围标手是不会叫价的。房子到手后，当场拍手给围标手现金起步都是10万打底每个人了。多的有见过几十万的。如果你是外来户，首先职业拍手会先在拍前私下找你，问你要钱还是要房。如果你选择要钱，那你就不能买房叫价。只能等拍手拿房后，再给你现金。如果你眼红房子，想要房，那么恭喜你，你就要准备至少几十万的现金了。
你叫了第一口价之后，他们2方都不会叫价会让你拿。如果你即不愿意陪标，又不愿意给钱，你是根本拿不到房的。拍手会组织所有的围标人一起围猎你，你叫多少他们都会跟的，一直到这个房子接近市场价。直到你放弃或者妥协为止，否则就会流标了。不要怀疑他们的实力，老弟。能坐下来干围标的职业人，每个人都是过千万的现金，现金你懂吗！人家根本不差钱。
现在买房子合适吗，买房前要注意哪些问题？
谢邀！现在买房合适吗？需要考虑哪些问题？我认为现在可以等一等，因为房价应该会下降，也必须下降，理由是：1，现在大家都处在观望期，原因很简单，近几年房价是蹭蹭地往上涨，而老百姓工资收入的上涨速度，比起房价的上张速度，被抛后了几条街。所以大家认为房价必然会回归理性，它不是用来炒的，是用来住的！2，一二线城市居民购买一套，百平方米的房子，动辄几百万元，乃至上千万元，要三代人省吃俭用，普通老百姓艰难呀！3，房产税，喊了很多年了，近期肯定要出台，如果按1%收税，这房产税对普通老百姓来说，也是不小的负担，将会使房价回归理性，起到均衡房价的作用。
4，土地财政是无奈之举，但是不卖地，很多地方政府财政无法维持正常运转。因此，城市不会缺少建设用地，也不会缺少商品房。据上述理由，房价会降，到底降多少？一、二、三线城市降40%~50是应该的！比方说，我们义乌市，三年前房价是1万元~1.8万元/平方米，而现在是2.5万元~3.5万余元/平方米，三年翻一番多，什么情况？因此，降50%是理所当然的。
