交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。（4）付款条件。（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。
（7）历史费用清缴条款。（8）户口迁移时限条款。（9）住宅专项维修资金过户条款。（10）违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。
3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。
买房子签合同需要注意哪些？首付时哪些费用不用缴？
签合同对于每个购房者都很重要，稍不注意就会为未来留下一个大坑。以购买商品房为例，签合同需要注意以下几点：1、签合同前要看开发商的证件大家必须注意的是，和五证齐全的开发商购买房子才可以办理房产证，所以在签合同前要确定开发商是否五证齐全。2、看清合同主体在销售过程中，很多开发商会把楼盘委托给中介公司来销售，但签合同的对象是开发商，不是中介公司。
和中介中介公司签合同是无效的，有些不良中介公司用一房骗多人，在签合同前要看清合同主体，以防被骗。3、注意房屋质量现在维权的案例太多了，很多业主们为了维权操碎了心。购房者签合同前，要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，里面对房屋结构、装修单位等都有具体且详细的说明，甚至还有图纸。合同文本的相关条款都有空白行，可以和开发商对房屋质量的问题进行明确的约定。
4、注意合同中的违约责任在购房后，可能会出现开发商不按期交房、面积超过合同中的约定幅度、开发商要求购房者换房等各种情况，为了保护自身权益，也要及时签购房合同，规格双方的行为，避免一些不必要的纠纷。买房是一个巨大的开支，如果是贷款买房，首付之外还需要缴清抵押登记费、契税、个税、维修基金、印花税、权属登记费等。
