第二，宅基地买卖需要什么手续？1、申请。那么农村房屋买卖合不合法呢，有沒有保障？怎样能快速成交？农村房屋，宅基地，属于农村集体，意思是只有本集体内的人买卖才合法。如果有超出规格建筑情况，那么违规部分是不能买卖的。宅基地的使用权是有限制的，必须是村集体成员才可以使用。
城里人能买农家小院吗？
农家小院即使进行了确权，颁发了集体土地使用权证和不动产权证，但目前城里人想买仍然存在政策性障碍！由于农村的房产、庭院所使用的土地所有权是集体，当作为宅基地和配套用地分配给集体内成员使用时，这是一种集体福利性的待遇，一旦将庭院转让给非集体成员时，虽然房产等不动产原则上可以转让，但没有所有权的土地不会也不能随之转移转让！特别是对于城里人来说，由于不是本集体成员，没有资格免费享受宅基地的权益，也就在政策上没有进行农家小院向城里人转让的可行性！有没有操作的办法呢？我认为还是可以变通的！一是虽然目前没有政策层面的可操作性，但不代表将来不会进行政策支持，特别是国家要增加农民财产性收入的趋势下，必然会出台农村集体土地使用权向城市人开放的新政策，那样就可以将农村不动产进入交易市场而盘活农村房地产！二是目前可以以租赁的方式来将农家小院向城里人开放。
急用钱想把农村小院卖了，有什么快点的方式吗？
目前农村大量闲置农房、小院。很多农村人口外出到发达城市打工，家里留有老人。这也是空巢一说。目前部分旅游热门乡村，出现很多民宿，类似于莫干山等，几乎都是租用民房。随着资本进入部分景区附近的农村，也就出现了房屋交易现象。那么农村房屋买卖合不合法呢，有沒有保障？怎样能快速成交？农村房屋，宅基地，属于农村集体，意思是只有本集体内的人买卖才合法。
集体外的是不合法的。例如农村某村甲想卖套闲置的房，那么只有本村村民才有资格合法的购买此房。村外人及城里人购买本房都是没有保障的。那么就像刚刚说的那样，出于各种原因，确实需购买农村房，那只能鉴定协议合同，并且让村民全家人都签字划牙，并且这个也不见得有保障。农村各种事也多，如果哪天这村民家中某人想收回，或因些村民家中有纠纷，此份交易也会受到影响。
农村旧房出售，可以买吗？有什么手续属于合法？
