按照目前的形势，短则三五年，多则十年。这块片区分为两个地块，产权复杂，商铺众多，征收时间长，成本高，地价贵，而汉正街周边环境较差，所谓的汉正中心商务区不是一蹴而就的！开发商短期内不敢贸然进来，那么政府也很为难了，要想拆迁，钱从哪里来？疫情过后，难上加难了。宝善、红燕社区片情况根据原来的计划，宝善、红燕片计划投资20亿，项目位于汉正街商圈内，东起多福路，西邻武胜路，南临市六十中，北达中山大道。
用地面积151亩（相当于10万方），红燕片用地面积约90亩，拟规划建设地标性汉正街文化中心、高端商业及住宅。宝善、红燕社区片征收进展的官方回应可以看到，2019年1月，街道办回应是一没钱，二没有安置房源。主要还是没钱。2020年3月回应是，街道办无力解决，会向上级反应。这个回应说明，目前没有任何实质性进展。
汉正街的问题是，面积大，都是成片成片的老旧社区，基础设施落后，城市面貌太差。众所周知，汉正街的小商品市场，除了少数在集中的商城里，大量的都是在街面商铺里，人流车流混杂，居住、商业、仓储、物流等各种用途没有区分，住改商非常普遍。根据武汉的征收补偿方案，住改商只要经营合法，尊重历史事实，补偿会高于住宅。所以，征收成本是很高的。
汉正街的旧城改造是长期的过程目前，汉正街的升级改造是比较复杂的，必然会牵涉到多方的利益。一方面是既有的商业门面业主，肯定是不愿意拆迁，因为多年来坐享的租金收益要被终止；而商户在短期内是受到很大的影响，在征收和建设的过程中还要另寻地方经营，耽误好几年；另一方面，居民普遍希望通过征收改善居住环境。最根本的还是征收成本和收益问题，土地征收的目的是出让，只有地块开发后的收益得到预期，才能推动项目进行，如果没有开发商愿意接盘，则政府不能贸然收储。
要知道，收储成本是很高的，住宅补偿打包价起码接近3万万，商铺五六万，按照2.5的容积率可以算算这151亩拆迁要花多少钱，几十个亿。政府只有在有开发商明确表示要这块地的时候，才能开始进行拆迁收储，否则前期投入太大，房子拆了，结果要等太久才能出让，耗不起。疫情之后，棚改专项债带来了新的希望，但是也要看项目我是做棚改专项债咨询的，2020年也帮硚口做了几个，也涉及到汉正街的。
全国著名的汉正街为什么不如昔日繁华了？
我原来的工作单位就在汉口游艺路，过中山大道就是汉正街，汉正街是一条非常繁华的街道，在民国时期汉正街就闻名遐迩，因为它创造了几个之最，最长的，最大的商业街。电视剧《汉正街》中唱道“好长好长的街，好多好多的人，小街上的人脚步不停”，唱出了汉正街的繁荣。一、汉正街的几度辉煌我们常常用“十里长街”来形容街道之长，民国时期各大城市的长街有不少，但主要是马路，长达十里的商业街还没有，而汉正街呢，东起六渡桥，西至硚口路，达到9里，接近十里，是全国最长的商业街。
