万科、碧桂园、恒大新年开局不利，2019年房企格局又将如何变动？
房地产市场的寒冬其实是有目共睹的，普通老百姓可能看不到，一些没有远见的投资者可能看不到，但是那些高明的投资人，那些地产业界的大佬是清清楚楚，明明白白地看到了！！首先过去这一年，李嘉诚家族卖掉了全香港超37%的豪宅！万科也在过去的几年里多次强调房地产市场的泡沫，并且高喊“活下去”！万达老大王健林这几年里一直在变卖资产，做到“轻资产”管理！万达2017年营收2280亿，6成来源于非地产业务！2018年则是继续再甩手37家百货！其次从数据上来看，目前的房地产确实处于高位，有着一定的泡沫和杠杆风险！数据显示，去年上半年万科持有货币资金1595.5亿元，短期借款 1年内到期长期负债是609.8亿元，净负债率仅为32.7%，同一数值恒大为86.2%，碧桂园为56.9%，而行业排名前十位的房企，平均净负债率大约91%。
这其实就是一个非常危险的新号！另一个数据就是空置率，目前中国住房空置率高达22.4%，是美国的7倍 ！2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。“根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。
”对于这些大佬而言，他们看到了未来我们所看不到的远方，所以再布局和控制风险上做出了常人无法理解的行为！！因为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。2019年房企可能不会面临着巨大的波动，甚至是风险爆发的隐患，但是未来的某一天一定会有房地产的海啸出现，这就是空间和时间上的取舍和判断！中国未来有投资价值的房地产一定是集中在北上广深这样的一线城市，还有一些准一线里，其他的二三四线就是一个回调甚至震荡的格局，这也是为什么龙头房企放缓三四线城市房市布局的重要原因！如果您认同我的观点，⭐请加我的关注并点赞⭐。
大房企如恒大、绿地、保利、碧桂园、万科等，进驻二三线城市对高房价起了什么样的作用？
这些大型房企进驻二，三线城市，对房价起到了推波助澜的作用，就和某个大品牌服装进驻县城市场一样，除了推高价格，看不出他们能起到什么积极社会反响。哪怕他们建一个项目捎带一所希望小学也行，但是很遗憾没有。所以说对这些大型房企要用政策引导他们向健康的方向上发展，而不是像某房企（高周转）疯狂搂钱式的发展，那样下去，如果他们倒闭了，留给这个社会的除了废墟还有老百姓的眼泪。
