烟台开发区房价最高的的地方是万达商圈吗？
目前来看，开发区万达商圈的房价，在开发区而言是最高的，而且供不应求。考虑到题主问房价，应该是有购房的需求，那笔者就在这里简单介绍下开发区的情况下。首先，好像有人没搞明白什么叫商圈竟然有说万达不是最贵的，这用你说？人家问的商圈，就是附近如何，不是开发区万达如何。当然，商圈本身也算是什么正规的分类方式。存在商圈的称呼，只能表明区域内有产业方面的价值。
万达商圈的大体位置如下图：地图上并没有标注万达，其实也不难找，就在万行中心路对面。这附近的房子都比较贵，比如融科林语、万达、万行广场等等。往西边一点也大部分都是住宅，包括香格里拉花园、华明凤台山庄、天颐郦城、奇章新城等。还有在嘉陵江路南边，那个地方虽然北是高铁，南是高速，但还是比较受欢迎。比如海信天山郡，盈科花溪径，蜜橙等等。
目前区域内有新房的不多，上图是二手房的均价。新房有香格里拉花园1.2万/㎡，天颐郦城三期1.2万/㎡，海信天山郡1.1万/㎡，盈科花溪径0.8万/㎡。也就是说，目前万达商圈的新房，只有盈科花溪径在万元以下。至于二手房，附近的价格在7000-15000之间，这么一说，只能表示多少钱都有。毕竟二手房都是想怎么卖，就怎么卖，性价比高一些能容易卖出去，太贵的话，就卖不出去。
总体而言，万达商圈的环境还是不错的，离海边不远，配套已经成熟了，吃喝玩乐什么都有，打工上班分两类，一是工厂，那就是东南西北四个方向，到哪儿都不远。坐办公室就去长江路的写字楼，那里能容纳的企业数量是相当多的，至少现在离满还差不少。除了万达商圈，还有个不错的地方，就是天地广场商圈这附近更是成熟，而且大部分是老校区。
而长江路上，则是先开发的楼盘和写字楼，有富饶中心、星颐广场、中信大厦、天马中心广场。如果以工作为需求，这里还是不错的，车都不用买，下楼就是公司。但是这里的价格也不便宜，上图是二手房的截图。至于新房，笔者没有找到在售的信息，应该已经卖完了。而开发区最贵的地方，是黄河路以北也就是所谓的海景房，价格肯定要比一般的房子高一些。
而相对再往南一点，也就是黄河路和长江路中间，房价也真心不便宜，比如华明星海湾。目前来说，别墅除外的开发区中心区域最贵的住宅，应该就是中海城市广场。这个还是新房。在长江路和天山路的交界口。不过，开发区中心区域的住房还没有达到顶峰，再往西的天马相城那才叫贵。反正，天马相城该开始建设的时候，大家都不太理解，朋友们聊天都说，这又远又贵的，也就土豪买了。
现在看这个价，不壕真心买不起。如果题主想买房的话，这些其实都不在考虑范围之内在开发区工作的人应该明白，这个房价已经跟打工的收入没关系了。所以，按照收入的话，八、九千的房价虽然还是有些高，但仍旧在承受范围之内，题主不妨观察下八角附近的区域，也就是以往以富士康为首的工业区。另外，嘉陵江路以南的区域，二手房的价格还是整体偏低的，可以在考虑范畴之内。
但是要注意，笔者截的图是网站直接拿下来的，他们统计数据未必准确，而且算的是长期均值。这个话的意思是，题主不要妄想六、七千的房子了，那都是老黄历了，起码也得按照八千准备。如果手头的钱实在是不理想的话，只能往西走了，到八角还是觉得贵，就可以回来了。因为烟台还有地方房价比较低，就是基础设施不太理想。那就是——幸福。
说是基础设施不够理想，不是说不完善，而是说有点老旧了，毕竟这些年也没翻新开发过，大部分精力都用来修路了，扒开就晾着。所以，题主想买房的话，可以综合考虑下。至于烟台的房价，去年经历一次暴涨之后，再想涨就不容易了，涨完了卖给谁呢？所以，房价也就这样了，收入上不来，涨出天际也没用，就算现在这个价位，也不是太多人有勇气接下来的。
