2.有变化不可控的情况照样有，毕竟人是会变的；如果真的变成乱七八糟不可逆转了，那就得团结业主召开业主大会，罢免业委会成员，虽然业委会内部也可以罢免委员，明显不适合。3.如果组成之初就没有依法依程序，导致业委会变成“业伪会”，那么可以有两种办法解决；团结业主签名向备案机构主张程序不合法，业委会成立无效；或者联名向人民法院提前诉讼，请求撤销业委会备案无效。
业委会人员必须是房产证上的人吗？
业委会人员必须是房产证上的人吗？答??业主委员会：就是由小区业主选举和被选举产生的，能够代表业主利益的社会组织。既然不是小区业主，就不能够代表小区业主的利益。拥有在本小区的房屋产权，并且在房产证等合法证件上，房屋的所有权人才是事实意义上的业主。除了房屋所有权人，没有谁可以作为小区的业主代表，哪怕是房主的父母或者子女，都不可以成为小区业委会成员。
业委会作为一个民间组织，需要在政府指导和监督下选举、开展工作。相关制度规定：街道办事处指导和协助业主大会的成立、业委会的选举；指导和监督业主大会、业委会开展工作。经过申请后，在街道办事处指导下，小区成立业主大会筹备组，筹备组成员由业主代表、开发商代表、街道社区代表组成。业主代表由街道办事处组织业主推荐，所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
有的业委会都是污七八糟的人组成的，怎样有效审查业委会成员资格？
相信一定有你说的这种现象，有科学的规则，有民主的监督，有职能机构的监管，只要各行其职能，相信乱七八糟的现象一定会逐步被杜绝！首先：要有科学可行的制度；科学可行的制度包含现有的所有法律法规和小区的三个规约，例如业委会委员参选资格的规定在法律法规中相对完善，但是在年龄规定中不够细化；这就需要筹备组成员根据本小区实际情况，对委员年龄资格作出预案，然后提交业主大会进行投票表决确定；达到标准，就对本小区的委员参选年龄要求形成有法律效力的约束。
当然，科学可行的制度，需要筹备组成员更加智慧地设定，更加需要全体业主更加有理性的辨别能力去选择；也就是说，筹备组只是提案，决定权是在全体业主手中，由表决票确定！在业委会候选人的确定中，一般是由三个规约确定的；例如到底是自荐为主还是推荐为主（不唯一）？个人更加倾向于联名推荐，毕竟联名人数越多，越能证明这个人在小区业主中有更多的群众基础；虽然自荐是不可或缺的，但是，在甄选中不失为一个重要标准。
其次：要有主管职能部门有效的监管；在业委会委员的资格审核中，社区、街道都有“充分”的审核权限，加上其本身的资源更加能够综合评估一个候选人是否合格；当然必须是依法依规，不得根据个人喜好，否则筹备组中业主代表完全可以据理力争，不详述。最后：还是要靠全体业主充分发挥民主监督职能；小区的业委会是业主大会的执行机构，事关能否依据业主大会决议代表业主执行，事关全体业主的利益，所以，是业主自己的事，全体业主更加应当认真监督。
1.全体业主参与，不光是支持自己用选票选出来的委员，同时要根据法律法规和规约对委员的行为进行监督；多沟通、多建议、多监督，才能让业委会组织成员更加健康。2.有变化不可控的情况照样有，毕竟人是会变的；如果真的变成乱七八糟不可逆转了，那就得团结业主召开业主大会，罢免业委会成员，虽然业委会内部也可以罢免委员，但是明显不适合。
3.如果组成之初就没有依法依程序，导致业委会变成“业伪会”，那么可以有两种办法解决；团结业主签名向备案机构主张程序不合法，业委会成立无效；或者联名向人民法院提前诉讼，请求撤销业委会备案无效。4.全体业主都有权关心关注自己小区的事，即有权查阅小区业委会成立的程序，也有权查询业委会会议记录，更加有权查询小区业主大会相关账目；当然，在公约中最好规范固定的接待时间，以防止个别别有用心的人故意每天来“查询”！小区是所有业主的小区，只有更多的业主参与，小区才会变得更加和谐美好，如果都不参与，结果可以想象；法律法规给予业主的合法权益，业主就应当合理行使自己的权力；既然都不关心不参与，那还能怪谁呢？。
