而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱，不注意的话，就会给买房带来巨大的风险。聊宅小编今日从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方，一定要擦亮眼睛了。为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：1.调查开发商主体资格和履约能力。
在南宁买房如何避免掉入陷阱？
南宁买房要注意以下几点，可以规避大的风险第一，首先，在想买房的小区门口找一家正规，信誉良好的房产中介公司，这些公司手里有一些优质良好的房源，他们对小区的房子了如指掌，能帮你过滤一些不必要的风险。第二，买房最怕碰到有违法违规的房主，欠了巨额外债，他会一房多卖，或是骗取你一定首付款，房子不是被法院查封就是被银行追债。
房产中介能帮你过滤到这些风险，另外，你自己也要留心，仔细查看对方的征信和婚姻状况，工作和生意的状况。第三，详细查看对方的房产证，身份证，结婚证，并请有经验的房产中介来查验。另外房子是否有抵押，是否有尾款等等，另外房子是不是晦气的房子也要多方打听。第四，仔细观察房子的具体位置，楼层，视线，光线，是否挨着垃圾站，医院，或是主干道等一些不合适的设施。
买二手房要注意哪些“陷阱”？
感谢题主邀请，大家好！作为一支有丰富办案经验的首都北京律师团队，之前接触过众多【二手房交易纠纷】案件，简单分享一下我们对该问题的经验看法或处理建议，若对您有所帮助，请【关注】一下，十分感谢！由于商品房价格的不断高涨，近年来二手房市场越来越活跃。二手房相对于在建商品房有许多优点：位置好，价格便宜，选择余地大，房屋质量也容易判断。
但是，二手房买卖同样也存在许多风险，希望购房者注意。目前，二手房的产权情况比较复杂，总结起来共有如下几类第一类 是公房。产权归于国家或单位，个人只有居住权没有所有权。这类房屋居住者个人是不能买卖的。第二类 是产权部分归单位部分归个人的房屋。这主要是指职工以标准价购买的房改房、单位的集资建房等。若要购买这种二手房则需单位同意买卖并且放弃优先购买权，否则购房者是无法办理房屋过户手续的。
第三类 是个人有完全产权的房屋。这类房屋所有权人可以自由买卖，二手房市场中大多数是完全产权房屋。具体到二手房选择和购买环节都要注意什么事项呢？第一，肯定是以上分析的二手房产权类型，确定能否被用来交易；第二，在购买二手房时，购房者要认真审查房屋所有权证，最好记住证书编号去房地产行政管理部门核实一下。第三，在签订房屋买卖合同时，一定要房屋所有权人本人签字。
