有的房屋是两个人或三个人共有的，也应坚持由每一个房屋所有人亲自签字，不能由其中的一个所有权人代签。如果由于客观原因其中某个所有权人确实不能亲自签字的，购房人应让其提供同意卖房的证明以及委托某人代签的授权委托书，并保留好以上证据，以免产生不必要的纠纷。 第四，在二手房买卖中，还存在着一房二卖的情况，即房屋所有权人在与购房者签订了房屋买卖合同以后办理房屋过户手续以前，又将该房屋卖与他人。
根据我国法律的规定，房屋的合法权利人是以房屋所有权证书上载明的所有权人为准的。所以在一房二卖中，如果第二买受人办理了房屋过户手续，第一买受人即使已经支付了全部房款，也不会成为房子真正的主人。此时，第一买受人只能望“房”兴叹了。为了避免一房二买的发生，购房者应在签订合同以后，尽快去办理房屋过户手续，防止“一房二卖”的风险。
第五，还有擦亮眼睛防止“凶宅”、“不能落户房”、“抵押查封房”、“承租人优先购买权”等等风险。相关法条链接《中华人民共和国城市房地产管理法》 第32、36、38、60、61条；《城市房屋权属登记管理办法》 第17条；欢迎在评论区说说自己的看法，或有【房产地产交易】法律问题也可以【关注】后【私信】提问，具体问题还需具体分析，我们会及时给您回复。
常见的购房陷阱有哪些？买房如何避免陷阱？
买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出，往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱，不注意的话，就会给买房带来巨大的风险。聊宅小编今日从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方，一定要擦亮眼睛了。新房1、变更楼盘规划，无证施工楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。
前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。
不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。2、赠送面积买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。3、精装修房屋精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更优惠。
