这个项目有几天值得推荐的地方：①、开发商是国企，品牌地产商；②、小区周边五个公园环绕，五彩滨江公园、观音岩公园、花溪公园、原生山顶公园、樱花公园③、双轻轨线路：6号线、13号线（规划）双轻轨④、和60万方礼嘉天街一桥之隔，项目自身带7000平米社区商业，近邻蔡家集中商圈⑤、知名中小学学校：可读朝阳小学、兼善中学加持。
❸、这个楼盘就是我上面说的三亚湾水产市场旁边的别墅，中户联排别墅面积在213平米,端户面积247平米，实得430平米～480平米，花园52平米～306平米，总价在280万～500万。这个楼盘的特点是：①、学区房：双公办重点学校（宝圣湖小学，两江中学）；②、交通配套：双轻轨（9/10号线）上湾路换乘站点，步行10分钟即可到达，3各站达龙头寺火车站，3个站达江北机场；③、便捷通道：44米高的观光电梯（2️⃣部），6米宽的人设天桥，耗资三百多万，让业主出行更加方便；④、商业配套：西一街20万方集中式商业（富力湾二期），促进房价升值。
生态居住：东湖公园，果塘湖公园，动步公园。从上面几点分析来看要买到总价在25万的别墅选择机会不太多，如果考虑南区，选择就只有一、二个楼盘，主要原因是南区的别墅楼盘不多；在北区选择的机会就更少了，北区的价格普遍都比较高，一套高层住宅的价格，都在200万以上，要买到别墅，就更不容易了。当然，这也是我个人观点，仅供参考。
重庆的别墅到底升值不？前次我把海尔路的别墅卖了，没有赚到钱，还找些麻烦事儿？
在这里，我可以肯定的告诉你，重庆的别墅是升值的，就看你买的别墅在哪个地方，是什么样的别墅。金科太阳海岸小区实景图我这里给你列举几个实例，看别墅是不是升值。奥山别墅，在几年前业主买的时候，套内面积180平米的联排中户，价格是170万到180万，现在奥山的二手房别墅，这种户型的价格在450万左右。融创竣爵堡的联赛别墅中户，五年前在卖的时候，价格是280万左右。
现在这种户型的价格是430万。龙湖蓝湖郡东岸的联排别墅，在三年前的价格是400万左右，现在的二手房卖500万；龙湖蓝湖郡西岸联排中户，三年前的价格是500万，现在同样户型的价格是600万左右。首钢美利山的联排别墅，业主在开发商那里买的时候，价格在200万左右，现在的价格是300万。从以上的案例来看，别墅是升值的，你买的别墅不升值，是因为你买的别墅判断不够准确，没有升值的价值。
在重庆的北区，有几个别墅小区的别墅是不升值，或者升值的空间不大。绿地翠谷，三年前，绿地翠谷的联排别墅价格是230万，现在的价格是300万，有些升值，但都不大。保利国际高尔夫别墅，三年前的别墅在800万，现在保利国际高尔夫的别墅还是800万。金科中华坊，这个别墅小区蛮不错的，价格就升不上来，套内面积335平米的联排，三年前的价格在400万左右，现在还是这个价格，有时候有的业主卖的价格略高点，但也不是很高。
为什么不升值呢这个小区有金科的品牌加持，纯别墅小区，并且小区还很大，临江，轨道四号线已经开通，交通便利，为什么就不升值呢？这里给大家简单的分析一下。小区生活大环境不好金科太阳海岸位于海尔路以东，海尔路988号，到机场，到观音桥和解放碑都很方便，加上轻轨4号线也开通了，交通非常便利。问题是，这个地方目前就只有金科太阳海岸一个商品房社区，周边其他要么是还建房，要么是小工厂，居住生活的大环境不太好。
板块不好金科太阳海岸所处的位置，是海尔路上，这个地方基本上是冷门地方，买别墅的人，一般在汽博中心或者照母山片区，很少有说想到海尔路片区买别墅的。如果在海尔路买房，最多在江北区府附近买二手房，而金科太阳海岸离江北区府还有很远的距离，并且还是一般人没有这个购买力的别墅。再说了，金科太阳海岸周边没有其他的商品房，最近几年，这里都还没有土地挂牌拍卖，说明未来几年，这里也不会有开发商进驻开发。
没有外来的开发商，这里的价格就不会有变化。在售二手房源太多以前我关注金科太阳海岸的别墅，至少有70套别墅在出售，这个数据有点吓人哟。一般的别墅小区在卖的二手别墅，大概也就20套到30套，这个小区有70套房在卖，说明二个问题，业主不接受这个小区；业主卖房之间竞争激烈，各业主为了把房卖出，竞相降价。金科太阳海岸的业主据我的判断，是不知道有这么多房子在卖的，只有关注这个楼盘的经纪人才了解这情况。
业主知道的问题是我这房价格已经很便宜了，咋这么久了还没有卖出呢？题主提出的这个疑问，不就说明业主不太了解金科太阳海岸的别墅嘛。金科太阳海岸小区实景图总结一下金科太阳海岸的别墅，按照别墅的标准来判断，是一个优质的别墅社区，本身别墅品质也不错，其不升值的原因，是在别墅以外的地方。最关键的问题是，地理位置不太好。
看中一套别墅，重庆龙头寺招商雍华府和重庆照母山凡尔赛花园的联排别墅，如何选择？
两处都属于比较新的二手房，不知道你买房的主要诉求是什么，是自助舒适度 工作生活方便 还是升值潜力，不过买联排别墅我想你应该主要考虑的还是环境和居住舒适度，那如果一样的价格我会选择凡尔赛这边，凡尔赛在照母山北边，照母山南边是财富广场，数字产业园，北边板块主要是纯居住区，这边环境舒适度要比龙头寺好些！个人意见，谨供参考！。
