公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。
物业费该不该包含公摊面积呢？为什么？
物业费该不该包含公摊面积？为什么？回答这个问题前，我们要搞清楚么是物业管理、物业管理包含哪些内容、物业管理的预算由哪几部分组成这几个概念。物业管理:物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施，设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护相关区域内卫生环境和次序的活动。
物业管理的常规服务内容:物业管理服务公司提供的常规服务有物业管理区域内的卫生保洁、绿化的维护保养、设施设备的日常维修养护、消防管理、轶序的维护、协调小区内各种关系、协调好各方面的社会关系。物业管理预算:物业管理成本主要有以下几部分组成:1.管理费用；2.人工工资及社保、福利。3.保洁消杀费用；4.绿化费用；5.设施设备维护费用；6.轶序维护费用；7.固定资产折旧；8.酬金；9.其他费用；10.税金。
物业管理费用是与业主要求物业管理的范围质量有关。服务的范围越大、服务的内容越多、服务的标准越高那么收费就会高，反之就低。我们可以看到物业管理预算与服务的范围、内容和标准有关与公摊面积是没有任何关系的。物业管理服务是根据物业管理公司与业主签订的《物业管理服务合同》的内容提供服务的。服务的范围，内容，标准是由物业管理区域内全体业主共同制定的并通过业主大会会议投票通过的。
物业公司按居住面积和公摊面积收取物业费合理吗？
我想回答的问题是，小区业主在买房子时候每个房子都有公摊面积，多的20多平米，少的10多平米，这部分公摊面积住房是和房价的建筑面积用自己的钱买的，那么问题来了，可是物业管理收费标准定得就不是这意思了，物业收费标准是按住户房子的建筑面积收费，我觉的这个收费是不合理的，你物业主要服务对象是住户家外围的卫生工作，和小区里面的卫生工作，每个住户家中有没有叫你去打扫卫生，为什么按照住户的建筑面积收费呢，？按公摊面积收费还可以说的过去，但是我还是支持取消物业管理，他们在小区里服务不到位，不作为乱作为，以收钱为目的，也就是小区业主养着的吸血鬼，寄生虫。
停车位的土地属于全体业主的公摊面积，物业向业主收费是否合法？
对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位，由于公摊面积包含在建筑面积中，一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是，物业对车位的使用进行管理，可能需要向业主收取一定的管理费。所以，关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用？另外，物业服务企业与业主的关系，是服务与被服务的关系。
根据《物业管理条例》的规定，物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》，《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以，如果业主认为物业的收费不合理，可以与业主委员会沟通，了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费，则可由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的权益。
买房时是按公摊面积购买的，公摊面积包括了小区内所有面积，物业卖租停车位合理吗？
你要仔细看停车位合同。按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。
那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上 说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。
