首先，接盘侠是自己。交通方面、学区房、医院近、景观好、风水好、保值升值。如果回到湖南工作，未来这个地方的CBD，是非常理想的地方。我相信这是整个湖南最值得居住拥有的地块。其次，接盘侠是有学区房需求的人。高素质学校的高密度覆盖程度，免建校费、面试入学的两个条件。对于湖南这个传统的教育大省的家长来说，我相信我有致命吸引力的。
再次，是未来在梅溪湖CBD工作的人群。因为在这边工作，就近居住是硬需求。未来这片区域是，湖南高工资人员的最集中的聚集地，这也会让这片地区成为长沙房价最高的地区。最后，是湖南在外工作的高收入人群。中国人叶落归乡的情结非常浓厚。长沙以下的三线城市，他们是回不去的。习惯了在北上广深紧张忙碌工作的人群来说，是受不了三线城市的配套设施的。
他们一定会选择一个最宜居，配套最完善的地方。作为自己回乡或年老的居所。他们往往会要求，交通方便（随时可能奔赴外地），景观优美（没道理回乡还委屈自己），随时能买到北上广深一样品质的东西（高品质的shopping mall和沃尔玛超市）这个人群也不仅限于北上广深的人群，还有在海外打拼的湖南人。在我个人所在的朋友圈里，就有3个在海外打拼的湖南人，表示会在今年在梅溪湖入手一套。
只要梅溪湖。能拿到高收入的人群，也是对自己高标准要求的人群，对于生活品质也是希望是高品质的。 第七点，一些其它的思考。决定以后房子涨幅的，除了是不是高收入人员聚集地。还有就是看买房人员的构成。香港一个什么山，很多富豪都住在那里，李嘉诚也住在那里的。香港房价跌，他们也不会跌，大家还是想买那里，当然那里你有钱也不一定买得进去。
在新闻里看见一个富豪，都是看花边新闻的态度，如果看见他住那里，心里就会有一种印象，这个人背景深。北京一个别墅区都是明星，然后其它，明星都扎堆买在那里。这其实就是一种相互的背书。就像你买在一个拆迁户，或者农民工的小区，我敢肯定，是周围涨幅最小的。如果你买在一个全是海归，企业家的小区，涨幅肯定是优于这一圈地块的。
我看中的梅溪湖未来房价涨幅，也有这个考虑。我给买入的人作出了几个画像。第一类，是外地炒房团。他们不是长期居住的人群，但是我还是要拿出来讲。梅溪湖是长沙外地炒房团现象最严重的一个区域。他们是中国房产行业眼光最准、最刁钻的一个人群。他们依靠的是自己多年以来转战全国各地，长期积累的炒房经验，善于发现优质地块和楼盘。
并且是用自己的真金白银进行投票。有句话叫做，专业的事情交给专业的人。生病了就去找医生，想瘦身就去找健身教练，哪个地方的房产最具有投资价值，就看炒房团的资金往哪个地块额楼盘汇聚，并在他们刚开始介入的时候，积极参与当中。第二类，是为了孩子上学，而买梅溪湖的人群。现在很多的小孩都在里面上学了。梅溪湖基本上都是大户型。
能够花费上百万的代价，为了孩子教育质量的人群，一定是长沙高收入的人群，因为在目前梅溪湖还是一片工地，并不适合居住，这就意味着这是一个单纯为了好的教育，就愿意付出上百万代价的群体。第三类，是买房为了以后在梅溪湖养老。手头有这个闲钱，并且由这个需求的人群，也是湖南的高收入人群。第四类，具有投资眼光，能承担得起高房价的人群。
局限人与人之间成就高低的，其实就是人的眼光。能在整个长沙不低的房产库存当中，一眼选中未来最具升值价值，未来城市中心的地块的人，一定是思路清晰。因为梅溪湖的房价在长沙来说，一直以来就并不低。这部分人群有个特征是，有自己的独立思维，清楚明白知道自己所持物业的真实价值。对自己所做决定极具信心。信心是决定房价的一个很重要的因素。
第五类，人在外地工作的人群。这部分人群，在外地拿着高收入，并且因为长期在北上广深，或者国外的缘故。眼界开阔、见识多。同时因为工作忙、距离远，对于房价关注程度有限，是梅溪湖地块很好的锁仓者。大家都明白一只股票锁仓比例越高，越容易被拉升。 第八点，什么时候卖出。就如之前讲的一样，房价的上涨过程，就是周边设施不断完善的过程。
目前28所中小学，还只建设13所。另外一条连接梅溪湖的6号线还未开通，CBD中心还未开始建设，还未有知名高科技公司宣布入驻。整个片区还处在建设当中，市民来梅溪湖观景的风气还未形成，沃尔玛还没有正式开业，高品质的商业中心也还没有。随着这些设施的实现，房价还有一个腾飞。当这些设施接近完全，或者人气欣欣向荣的时候，就是卖出的时候。
然后也是再去寻找中国其它城市，发展规划当中未来城市中心地块的时机。最后我想说，房产投资客，对于中国的城市发展，是具有重大价值的。执政者提出他的城市发展规划（等于是向社会发布他的融资计划），首先是房产商根据自己的经验决定是否参加（组建新公司成为股东，VC阶段），经过一段时间的开发，吸引产业资本进入（引入战略投资者，PE阶段）。
房产商卖出房子，筹措下一期的建设资金（类似新三板的一级半市场），所有的配套设施完全，房产投资客出售房产给刚需者（股票主板上市，获利退出）。这个过程，其实就是。不同的群体，依据自己的特性，在不同的阶段介入，充当不同角色，承担不同的风险，凭借自己的胆识和眼光，用金钱投票。和地方政府一起合谋，组成公司。将一块低价值土地，运作成为高价值土地。
