外国人在澳洲买房的限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；2、外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
国人如何在澳洲买房？
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下： 外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人； 大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
外国人在澳洲买房的限制： 1、外国人在澳洲只可买全新住宅 外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅； 2、外国人不可进行房屋拍卖 如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见 外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请 近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
澳洲房产还值得投资吗？
投资房产，就是要瞅准一个好时机入市。当整个房地产行业不断升温、房子价格不断上涨之时，越早买房的人必然赚到的增值幅度越大。而房价不可能永远都是只涨不跌的，谁都害怕自己一不小心倒霉地在高位买入，每当房价进入疯狂暴涨期后，追涨不追跌，似乎有时也面临着不小的风险。近两年被冷遇的澳洲房市，在2019大选后，慢慢出现了回暖的声音，当地人的刚需在政策刺激下逐步释放，购房热情正走向高潮。
那对于和澳洲隔着几千公里的中国投资客而言，现在是不是重新入市的最佳抄底机会？2019年的墨尔本市场上涌现了一批看似优质的楼花，是该谨慎评估、还是“趁火打劫”呢？今天，小编就从五个方面，一一解析。一、投资摸规律，看懂澳洲房产周期涨涨跌跌、跌跌涨涨，这是很自然的规律，没有下行哪有上行呢？房价亦是这个道理。
纵观历史，澳洲房地产的发展也是有相对固定的周期，摸清周期性波动的高峰和低谷，投资事半功倍！一般而言，业内专家普遍认为，七年，就是一个房产周期。而在澳洲，可能实际频率还要短些。自2000年来，变化最显著的3个周期发生在2003年、2007年和2010年左右，随后都进入了负增长的冷静期，其中影响到周期变化最重要的因素就是澳洲的货币政策，即澳联储一旦降息，房价都会多多少少涨起来。
