很显然，2017-19年正是一轮高峰后的冷静期，房价跌底。根据周期预测，现在或许正是未来5年内低价买房的好时机。二、政策利好，民众购房欲望被激发跟着政府导向走，总能分到一杯羹。国内如此，在澳洲亦是。自5月竞争激励的澳洲大选落定后，继任总理的莫里森更是公开喊话“To start a family, to buy a home!”他不仅是嘴上说说，更付诸于行动，全方位动员鼓励老百姓买房：1、在2020年实现将首套住房贷款从20%降低至5%；2、保留负扣税政策，即对房产租金收益税的减免；3、澳审慎监管机构公开表态，欲降低贷款门槛，使更多人能获得更多的抵押贷款；4、澳央行将考虑在今年6月降息，三年内首次，预计为1.25%。
多项利好政策一出，澳洲民众纷纷涌入购房大军，清盘率止跌开涨，在大选7天后直接飙至2019年最高：悉尼62%、墨尔本60%。显然，本地市场购房需求旺盛了，海外投资客的收益还会差吗？三、汇率助攻，国人买房打了8折这应该是海外投资客独有的优势。汇率低，意味着购房所需要的人民币更少。举个例子更直观：不考虑房价变动的情况下，一套100万澳币的房子，澳元汇率在5年内最高的5.89时，需要589万人民币；今年，汇率下跌，基本稳定在4.75左右，只需要475万人民币，房价妥妥打了8折！四、前两年的后遗症，楼花现捡漏机会在澳洲，由于期房从建造到交房时间普遍比其他国家长，一般2-3年。
当正好遇到2017年贷款政策不断收紧的时候，不少在2016年购买期房的买家结果因为无法贷款、贷款比例低于预期的8成、贷款利率增加无法承担等问题，难以顺利交房；加上中国投资客会因为国内资金出境受阻等种种因素，有些买家只能抱着认损定金和首付的心态，将楼花转售。与此同时，澳洲开发商也同样面临着建完的房产无法快速交割的难题，纷纷推出了低价或折价出售、免海外印花税、免FIRB申请费、提供固定收益的包租服务、回购政策等，刺激本地和海外购房者的需求。
显然，捡漏机会就这么来了！五、地段地段地段，投资认准学区没错学区房学区房，不仅仅是中国家庭的特点，在墨尔本也有。比如墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学等校区附近的公寓，不是被国际留学生购买自住、就是被学校庞大的师生群体长期租赁。有人会说，学校自己的宿舍去哪了？他们为何要住校外？首先，一般澳洲大学的宿舍供应量远远不足就读的学生人数的一半，且一般优先给初来乍到的新生居住；其次，宿舍的居住条件、配套不如校外公寓的优秀，租金也不占据优势。
可以说，只要学校在，周边房产的抢手度就不会弱！现在，整个澳洲都进入了购房模式，“春天来了”并不是一句空话。因为预计房价降上涨，澳洲地产大鳄Merition在大选后率先取消了数千套公寓10%的折扣。至于最新推出的Vanguard莫纳什大学公寓是否会在近期跟随大流取消购房优惠，不得而知。但对于长期关注着澳洲入市机会的投资客来说，现在，该动了！。
