一来，酒店除去房间出售其周边产品比如咖啡，餐饮往往不够红火，如何提高酒店的入住率或许是一个值得考虑的事情，要知道如果你的服务和别的酒店没有明显的差距，那为什么一定要选择你的呢？因此，酒店说到底还是服务行业，服务行业除去耐心等基本素质之外，更重要的是打出差异化和提高复购率。而且酒店行业创业远比餐饮行业需要更多的资金，总之创业者在之前一定要考虑清楚，且清楚自己优势与劣势，不要轻率转行。
旅馆业存在的风险有些什么？如何应对？
非常感谢你的邀请 作为一名酒店业的经营者管理者 法人代表 在旅店这块 注重的问题分别有公安的实名制登记 治安管理 消防安全管理 卫生管理 等这几点先说公安这块吧实名制登记这是必不可少的 在云南红河这边实名制登记不止需要顾客提供身份证还需要人脸识别对比顾客和身份证是否同一人 其次在治安这块 如有发现顾客有违法犯罪活动的时候一定要及时通知公安部门 如果没有按照公安部门要求做会被公安部门处罚或者停业整顿。
甚至吊销营业执照消防这块呢最少两个安全出口必不可少的 灭火器 应急灯这类消防设备也得配备齐全 定期定时检查灭火器应急灯是否断电后会亮 灭火器压力是否正常 消防通道是否畅通做好每次灭火器材检查记录 和消防安全应急预案 培训员工进行消防安全培训这类一定要做好 这是最重要的不然消防部门突击检查你会被罚款 停业整顿的 如有发生意外 经营者 法人代表 是要追究法律责任的卫生这块也是床上用品 洗漱用品 拖鞋 房间卫生要做到一人一换一清洗一消毒 并且在房间内放置安全套和这艾滋病防治的的宣传资料 这一点卫生监督局防艾办的也会来处罚。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
看了几个答案，好像都没搞清楚，酒店式公寓和公寓式酒店之间是有区别的，大部分回答的都是酒店式公寓，而提问者问的是公寓式酒店。这里说一下两者的区别：酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售，但一般情况下，不能开展经营。而公寓式酒店是指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。
酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称“小产权公寓酒店”，归属于商业地产的门类。总体来看，现在投资这一类的商业地产，还是有一定风险的。首先，是行业问题，商业地产经过近十年的开发，很多门类的产品都过剩，酒店类的产品也在其中，从高端酒店到低端旅社，产品全覆盖，加上跨界、风投等资本进入行业，规模化、品牌化、连锁化运作使得集中度越来越高，市场饱和乃至过剩，导致入住率低、利润不足，有些则处于长期亏损。
其次，是公寓式酒店的问题。这种投资型的公寓式酒店，由于产权被分割，多采用了售后返租的模式经营，开发商在销售环节已经实现利润，许多时候“返租”只是一个噱头，就算后期成功投入运营，由于各种原因，经营情况普遍都不是很好，收益好的几乎凤毛麟角。再次，就是产品本身的问题，由于属于商业类房产，公寓型酒店的产权一般为40或50年，首付高，房贷低，交易成本高，经营成本高（如水电等按商业计价），所以，与住宅类产品相比，这类型的产品投资属性、金融属性都会差一些，不容易转手，变现较难。
