成都楼市6月房源大户型居多，刚需楼盘集中在近郊区域, 你怎么看？
有时在拍卖土地时有些东西就决定了，比如说楼面价已经10000多了，容积率又低，所以只能做低密大盘了。刚需这种现在政府肯定也是要考虑的，只不过没有以前的多了。并且刚需主要考虑价格，还有上班的地方远近，所以只要近郊交通方便，价格相对不高就行。以前有很多77-100的户型，现在是不多了。现在有很多独生子女，经过父辈的奋斗，家里至少是有一套房的，所以房产长期看都是改善型住宅楼了。
为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型，基本上已经没有一百平以下的户型了？
真如题主所说，成都真卖大房子了。我统计了4个盘超1000套房100㎡以下房子仅4套，120㎡以下仅6套。为什么会这样呢？是不是成都人都富得都要买100平米以上的房子呢？老杨认为有三个理由，并造成一个后果。当我们把关注点放到成都主城区房子的时候，琢磨一下就会发现两个有趣的现象，不知在成都买房的你发现没有呢？ 一是成都三环内近来上市摇号的商品住宅稀少。
二是成都的房子是越修越大，100㎡以下的房子很少见到了，从成都主城区5月中旬10天时间内仅仅开的4个楼盘来看，几乎都是所谓的改善，都是大面积，130㎡-300㎡的房子占到所有房源的90%以上了。这是为什么呢？难道是成都富裕到都要买100㎡以上的房子了？留给刚需的时间仿佛没有了？ 每个城市都有他实际的情况，希望开发商们在向上紧盯“改善”二字的时候，还要向下，留意那些手头仅有积蓄三五十万的、那些从大学毕业雄心勃勃来这个城市打拼的、那些卖了四五线城市一套房只有四五十万来成都买房的…… 80-100㎡的房子，在成都，还真是要有，你觉得呢？ 这4个盘分别是： 天府新区：优品道锦绣小区。
成华区：恒大云中央广场雲门。武侯区：中粮武侯瑞府。锦江区：融创玖樾台邸。 优品道锦绣小区摇号246套，全是130平米到270平米的房子。成华区的恒大雲门 摇号173套，全是160到290平米的房子。 武侯区中粮瑞府摇号260套，有4套93到96平米，其他都是137到170平米。锦江区融创玖越台府仅有2套116平米的，其他都是130到150平米的。
造成目前这种现状的原因有很多，我们只捡其中几个重点说。其一，大面积房子和经济城市经济发达有关。经济发达了，人们生活改善，所以房子面积适当增大。其二，大面积房子和限购有关。项目政策是限制了人们购房房子的套数，但是并没有规定只可以买多少平米以下的房子，所以受限后，反正只可以买一套，那为什么不买150平米而买80平米的呢？这种买方心里折射到开发商那里，所以开发商就顺应市场修大房子。
其三，大面积房子和开发商不负责任有关。从2016年开始，不知是哪里的妖风吹到成都，成都所有开发商都几乎认为，成都的改善元年到了，人们买房大都是为了改善居住，都要买120平米以上的大房子，认为修80平米90平米的房子，会给买房人造成一个刚需盘的印象，刚需盘在大多其他开发商眼中都是格调不高的，都是有点LOW的，修发房子多好啊，改善盘，价格可以定高点啊，卖一套等于卖了两套。
