房子是一类涉及金额特别大的商品，它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。而对于那些低收入家庭来说，购买一套房子，甚至还得用尽6个钱包，甚至向亲朋好友借钱。所以在买房的过程当中，大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
卖房贷款需要注意那些问题？谢谢？
买卖二手房，比较复杂，因掺杂的因素比较多！特别是二手房业主，在卖二手房，最担心的就是，房子卖了，能不能收到购房者，银行贷款的钱！结合自己多年的工作经验，简单谈下，卖房贷款需要注意那些事项：一、二手房买卖流程签合同→交定金→银行面签→银行审批通过→过户→打首付款→新业主房产证抵押→新业主房产证回银行→银行放款→尾款→清点物品→结清水电物管费→交房。
二、二手房卖房贷款注意事项01、现在买房，基本都是银行贷款。中介公司在接到购房者后，在带看客户过程中，第一件事情，都会询问购房者，征信有没有问题？如果购房者征信有问题，都没有必要，带购房者看房，主要原因就是贷不到款。02、重点：二手房以银行，给的评估价贷款。算法是，评估价乘以房屋面积，再乘以成数。比如成交价100万，房屋面积100平方，评估价9000，100x9000＝900000，再乘以成数，比如900000x0.3= 270000，这个房子购房者，首付27万，贷73万。
评估价中介公司，在签合同前，必须要落实清楚，房子的贷款金额。如果故意，抬高评估价，银行贷款有可能，审批不通过，造成再次更换其它银行审批，延长审批时间，对业主，购房者都不好！所以说贷款金额，一定要中介公司确定好！03、重点：签合同前，叫中介公司落实好，购房者征信有没有问题。大家都知道，无论现在买房买车，贷款都要看征信，如果征信有问题，是贷不到款的。
这点可以要求，中介公司在签合同前，落实好购房者，征信有没有问题，如果有就不用，卖房子给购房者！如果购房者故意隐满，征信有问题，造成银行审批不通过，须写清楚违约责任！04、在签二手房买卖合同时，须写清楚，如果由于购房者征信问题，多次导致银行审批不通过，视为购房者违约，要求购房者全款购买，或者解除合同，定金不退还给购房者。
这个条款写上去，对业主有很大的保障，如果购房者，他自己征信有问题，不会轻易的签合同。05、银行审批通过后，会以短信的形式，通知购房者，也会第一时间，通知中介公司。中介公司约定时间，去房交所过户，过完户购房者，把首付款打给业主，然后把新业主的房产证，拿去不动产中心作抵押。抵押时间，在签买卖合同时，须详细写清楚，抵押需要几个工作日？一般情况下，5个工作日内，都可以办理完。
