商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右。2、通天然气，有部分车位。龙岗、光明4万起步，其他区更贵。建议有几点，能不能买就自己判断了。先不说值得与否，首付60万的村委统建楼可选择的空间相当少，且基本上是没有什么花园，现在拿几个出来说说：1、观澜大水坑【福城花园】这个房子总共有8栋，近水库和绿道，整体环境不错。
深圳的村委统建房能买吗？
这个我来回答，我年前本来准备入手小产权的。建议有几点，能不能买就自己判断了。1、小产权的风险就不说了，大家都懂。2、纠正一点，小产权是有学位的，但深圳的学位都是积分或分类，不管那种，商品房都是最高档，小产权在后面几档。如果是在学位紧张的区域，小产权就没什么用了。3、现在深圳的房价3万左右起步，3万是坪山、松岗这种偏远地区。
龙岗、光明4万起步，其他区更贵。小产权价格一半左右，我是说差不多的位置，小区式的小产权。如果差价超过一半的基本不用去看了，都是城中村整栋收来的农名房，重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以，但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房，现在花了100多万还让我在城中村里？4、小产权表面便宜，但什么都跟你算面积。
我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套，喊80平，实际套内面积有45就不错了。商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧。5、小产权一般分期3--5年，我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万，三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房，首付90万以内，30年月供1万。
如果要压力小点，可以找旧一点的小区，75平250万左右也够一家人住了。6、觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套。现在除非你能接受脏乱差，要不然小产权实际也贵，小产权的价格也是跟着商品房涨的。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了，起码没风险。7、投资的话，可以考虑下。毕竟钱在贬值，买了收租，租金倒是年年在涨。
小产权房和村委统建楼哪个更有保障？
村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
